每經(jīng)記者  李智

        凈利潤(rùn)13.96億元，同比增長(zhǎng)35%！相信保利地產(chǎn)（600048，收盤價(jià)24.15元）今日交出的中報(bào)成績(jī)單足以讓投資者感到滿意。不過(guò)，面對(duì)優(yōu)良的業(yè)績(jī)，公司卻謹(jǐn)慎地提出了房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率從長(zhǎng)期來(lái)看將有所下降的觀點(diǎn)。

上半年凈利穩(wěn)增3成

        半年報(bào)顯示，公司上半年各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)都有不同程度的增長(zhǎng)。具體來(lái)看，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入82.91億元，同比增長(zhǎng)了54.07%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)13.96億元，同比增長(zhǎng)35.01%；每股收益0.44元；凈資產(chǎn)收益率9.21%，同比微增1.18個(gè)百分點(diǎn)。

        公司上半年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積252.43萬(wàn)平方米、銷售金額210.54億元，同比分別增長(zhǎng)164.41%和168.18%。其中廣州保利中環(huán)廣場(chǎng)等6個(gè)項(xiàng)目單盤簽約額突破10億元。公司還特別提到，在已進(jìn)入城市中市場(chǎng)占有率達(dá)到了4.1%，比2008年上升了28%。

        此外，截至今年6月30日，公司預(yù)收賬款達(dá)185億元，同比增幅高達(dá)89.21%。公司方面表示，該會(huì)計(jì)科目的增長(zhǎng)主要是受到銷售狀況良好、相應(yīng)房款回籠增加的推動(dòng)。一位財(cái)務(wù)人士指出，房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收賬款通常會(huì)在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)計(jì)入公司的業(yè)績(jī)當(dāng)中。因此，保利地產(chǎn)預(yù)收賬款的大幅增長(zhǎng)也就成為了公司未來(lái)業(yè)績(jī)?nèi)詫⒎€(wěn)步增長(zhǎng)的信號(hào)之一。

謹(jǐn)慎看待房產(chǎn)市場(chǎng)

        雖然保利地產(chǎn)在上半年取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，但是公司對(duì)于下半年的行業(yè)預(yù)測(cè)卻比較謹(jǐn)慎，提出了房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率從長(zhǎng)期來(lái)看將有所下降的觀點(diǎn)。公司明確指出，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展和規(guī)范，房地產(chǎn)企業(yè)依靠“土地紅利”獲得超額利潤(rùn)的時(shí)代已經(jīng)不復(fù)存在。而隨著行業(yè)集中度的逐漸提高及行業(yè)外大型企業(yè)大舉介入房地產(chǎn)業(yè)，行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也日趨激烈。在多方因素的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率從長(zhǎng)期來(lái)看將有所下降。

        基于這種預(yù)期，保利地產(chǎn)下半年的經(jīng)營(yíng)策略也顯得比較謹(jǐn)慎，而這種謹(jǐn)慎在公司“拿地”的態(tài)度上顯得尤為明顯。公司表示，隨著土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，在核心區(qū)域獲取優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的難度越來(lái)越大。因此，公司不僅將持續(xù)關(guān)注并積極參與公開(kāi)招拍掛市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，也積極地尋求通過(guò)合作開(kāi)發(fā)、收購(gòu)兼并、一級(jí)開(kāi)發(fā)等方式獲取項(xiàng)目。值得注意的是，保利地產(chǎn)還特別提出，在項(xiàng)目拓展過(guò)程中決不盲目追高，謹(jǐn)慎之意溢于言表。

        有業(yè)內(nèi)人士指出，公司目前在建項(xiàng)目十分豐富，項(xiàng)目數(shù)達(dá)到了67個(gè)，占地面積1642萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積2940萬(wàn)平方米。截至報(bào)告期末，公司擁有可結(jié)算資源已達(dá)到了1911萬(wàn)平方米，加上預(yù)收賬款的大幅增長(zhǎng)，公司在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)應(yīng)該是有保障的。



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