每經(jīng)實習記者  朱玲  發(fā)自廣州

        市場好轉(zhuǎn)，廣州的爛尾樓也咸魚翻身，加速盤活。

        廣州天河商圈“萬菱匯”項目從著名的爛尾樓搖身一變成為超大型商業(yè)綜合體后，該項目的酒店式服務(wù)公寓近日報出5萬元/平方米的天價。

        有業(yè)內(nèi)人士表示，該公寓價格過高，投資者的利潤空間被壓縮得厲害，在目前的經(jīng)濟形勢下，投資該樓盤風險較大。

18年爛尾樓咸魚翻身

        萬菱匯項目處于廣州市天河商圈，如今是集酒店服務(wù)公寓、甲級寫字樓及大型購物商場于一身的復合型Mall，總建筑面積達23萬平方米。

        日前，作為新東家的萬菱實業(yè)（廣東）有限公司（以下簡稱萬菱實業(yè)）推出酒店服務(wù)式公寓，普通公寓價格2.8萬元/平方米，復合公寓價格超過5萬元/平方米。

        據(jù)了解，該項目的前身是著名的港資爛尾樓盤京光廣場。該樓盤早在1991年就開建，但由于投資方之間的財務(wù)糾紛導致停工，項目也從未對外出售，從而一蹶不振18年。

        據(jù)悉，如今的新東家萬菱實業(yè)由香港達洋控股有限公司全資控股，達洋控股母公司是在香港擁有70多家子公司，資產(chǎn)過百億港元的香港王新興集團。萬菱實業(yè)于2004年斥資7.58億元競拍下當時京光廣場，也就是如今的萬菱匯，投資達30億元。

價格太高  投資風險較大

        萬菱匯廣場被業(yè)內(nèi)認為是復合型的商業(yè)航母，有大量中高端連鎖店和品牌店入駐，與天河商圈其他商業(yè)項目形成明顯的差異。該廣場擁有三座塔樓，分別為53層、33層、36層；地下層將會連接地鐵站商業(yè)廣場，商場下有兩層地下車庫。

        “從其商鋪招商的進度以及入駐的客商來看，作為曾經(jīng)是爛尾樓的萬菱匯，應(yīng)該算是比較成功的項目。”仲量聯(lián)行廣州及深圳商鋪部主管林世松表示，該行從2005年就開始跟進萬菱匯項目，在目前經(jīng)濟環(huán)境不景氣的情況下，該項目的招商時間將會延長。合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，位于天河商圈中高端新開盤的某公寓價格多在1.8萬元/平方米左右。一般公寓都是投資客買了再出租，但該公寓超過5萬元/平方米的價格高得有些離譜，在目前經(jīng)濟形勢不明朗化的情況下，投資該樓盤的風險較大。



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