每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂、房?jī)r(jià)漲速過(guò)快、投資投機(jī)性需求旺盛的現(xiàn)狀，海南省住房建設(shè)廳（以下簡(jiǎn)稱海南省住建廳）拋出了或許是史上最嚴(yán)厲的懲罰手段。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者1月21日獲悉，海南省住建廳組織各市縣規(guī)劃局、房產(chǎn)局負(fù)責(zé)人召開會(huì)議，提出八方面確保海南居民住房問(wèn)題，其中強(qiáng)調(diào)：對(duì)于捂盤惜售、炒房和哄抬價(jià)格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，責(zé)令3天內(nèi)整改，逾期不整改的，將列入黑名單予以曝光，并踢出海南市場(chǎng)。

        會(huì)議還強(qiáng)調(diào)，今年將新開工建設(shè)不少于10萬(wàn)套保障性住房，建筑面積600萬(wàn)平方米，往后逐年增加。

        業(yè)內(nèi)人士指出，海南此輪樓市火爆與上世紀(jì)90年代的泡沫有相似的背景，因此要警惕由區(qū)域發(fā)展規(guī)劃帶來(lái)的房地產(chǎn)投資過(guò)熱，并嚴(yán)格執(zhí)行“國(guó)11條”。

短期內(nèi)不缺房

        針對(duì)市場(chǎng)混亂的現(xiàn)狀，海南省住建廳在上述會(huì)議強(qiáng)調(diào)，經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的項(xiàng)目應(yīng)在10日內(nèi)全部公布房源并明碼標(biāo)價(jià)，已銷售的商品房要及時(shí)開具發(fā)票，并辦理買賣合同備案及預(yù)告登記；會(huì)議還強(qiáng)調(diào)，如發(fā)現(xiàn)捂盤惜售、炒房和哄抬價(jià)格等行為，責(zé)令3天內(nèi)整改，逾期不整改的，將開發(fā)企業(yè)列入黑名單予以曝光，并踢出海南市場(chǎng)。

        同時(shí)，未獲得預(yù)售許可的，不得以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“預(yù)交誠(chéng)意金”、“發(fā)放VIP卡”等任何含有預(yù)訂款性質(zhì)的名義或方式進(jìn)行促銷，一經(jīng)查實(shí)，即列入黑名單。

        記者了解到，從1月18日起，海南省住建廳就要求各地住建局（房管局）會(huì)同工商、物價(jià)等部門開展房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查整頓，檢查重點(diǎn)為已批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目、未獲預(yù)售許可擅自銷售的項(xiàng)目。

        海南省住建廳還要求，對(duì)已立項(xiàng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，各市縣要加快規(guī)劃許可、施工許可審批，加快推進(jìn)建設(shè)進(jìn)度，為市場(chǎng)提供持續(xù)充足的房源，滿足市場(chǎng)供應(yīng)。

        資料顯示，今年海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資計(jì)劃為330億元，同比增長(zhǎng)15%；商品房施工面積將達(dá)到2500萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25%，其中商品房新開工面積將達(dá)到900萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13%。

        海南省住建廳的相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，近期將有千萬(wàn)平方米的商品房項(xiàng)目陸續(xù)達(dá)到預(yù)售許可條件，并投放市場(chǎng)，因此，海南短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)房源緊缺的局面。

投資需求超一半

        “你不交（誠(chéng)意金）自然有人交，到時(shí)候你就沒房子買。”海口市某政府部門工作人員何力（化名）向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，誠(chéng)意金、定金、預(yù)收款之類的繳費(fèi)根本無(wú)法禁止，因?yàn)楝F(xiàn)在是市民在“搶房”。

        何力表示，去年10月他準(zhǔn)備在郊區(qū)買一套小戶型，但3個(gè)月后，房?jī)r(jià)已經(jīng)從5000元漲到7000多元，9萬(wàn)元的存款已無(wú)法應(yīng)付首付了。

        他表示，在?？谫I房的人中，外地人居多，其中大部分來(lái)自江浙和東北。這也在一定程度上促成了開發(fā)商捂盤惜售、收取誠(chéng)意金的行為，并抬高房?jī)r(jià)。

        國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，去年12月，?？谑行陆ㄗ≌N售價(jià)格同比上漲13.4%，漲幅居全國(guó)第四；國(guó)土部下屬的中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院也發(fā)布報(bào)告稱，在去年出現(xiàn)地價(jià)“商住倒掛”的四個(gè)城市中，海口位列其中。

        海南省政協(xié)常委、海南大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)理論研究所所長(zhǎng)王毅武向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資投機(jī)性需求已經(jīng)占一半以上，其中，文昌已達(dá)到80%。

        他表示，優(yōu)良的海灣地帶已經(jīng)被大開發(fā)商瓜分完畢，目前的市場(chǎng)只是“小打小鬧”，由外地有錢人和中小開發(fā)商主導(dǎo)。

        大開發(fā)商也開始行動(dòng)。記者了解到，SOHO中國(guó)旗下的  “博鰲藍(lán)色海岸”項(xiàng)目即將啟動(dòng)銷售，該項(xiàng)目位于三亞博鰲論壇特別規(guī)劃區(qū)內(nèi)，包括115棟別墅。而此前，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹一直強(qiáng)調(diào)，戰(zhàn)略重點(diǎn)是北京和上海。

引導(dǎo)資金投向高端服務(wù)業(yè)

        “上述政策是否見效，目前還很難預(yù)計(jì)。”王毅武表示，海南省的房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)該注重兩個(gè)層面——高端的旅游地產(chǎn)、低端的民生地產(chǎn)。

        上述會(huì)議透露的消息顯示，今年海南省將新開工建設(shè)不少于10萬(wàn)套保障性住房，建筑面積600萬(wàn)平方米，往后逐年增加。廉租住房保障范圍擴(kuò)大到中低收入住房困難家庭，租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)原則上不得低于每戶每月300元。

        會(huì)議同時(shí)表示，通過(guò)城市規(guī)劃管理，引導(dǎo)前來(lái)參與國(guó)際旅游島建設(shè)的投資商，將資金投向旅游高端服務(wù)業(yè)，推進(jìn)國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展。

        上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭向記者表示，上世紀(jì)90年代的房地產(chǎn)泡沫與此輪市場(chǎng)火爆的背景十分相似，即區(qū)域發(fā)展規(guī)劃推動(dòng)市場(chǎng)火爆。

        他表示，海南省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平已經(jīng)難以支撐房?jī)r(jià)，應(yīng)該嚴(yán)格控制投資規(guī)模和節(jié)奏，并執(zhí)行“國(guó)11條”中的各項(xiàng)調(diào)控政策。

        王毅武表示，他將在即將召開的海南省“兩會(huì)”中提案，建議發(fā)放國(guó)際旅游島補(bǔ)貼，由中央和省級(jí)兩級(jí)財(cái)政承擔(dān)，用于提高當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)能力。



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