每經(jīng)實(shí)習(xí)記者  李卓  發(fā)自北京

        “國(guó)際旅游島規(guī)劃”讓海南樓市一度熱得發(fā)燙?，F(xiàn)在，國(guó)際新城和CBD東擴(kuò)的規(guī)劃，讓北京城郊的通州再現(xiàn)了這一幕。

        昨日（4月13日），北京市民張先生一大早就來(lái)簽一套前天看好的25105元/平方米的房子，可他還是后悔買(mǎi)晚了。跟隨一起看房的一對(duì)夫婦，看房不到半小時(shí)，便毫不猶豫地訂下了一套每平方米25000多元的房子……

        昨日上午10點(diǎn)過(guò)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者趕到位于北京通州月亮灣的京貿(mào)國(guó)際城，看房大廳和簽約大廳里就已經(jīng)全部坐滿(mǎn)了桌上鋪著簽約合同的購(gòu)房者。據(jù)售樓小姐介紹，這將是均價(jià)24800元/平方米的最后一天，“明天3號(hào)樓均價(jià)將上調(diào)至少2000元/平方米，而后期開(kāi)盤(pán)的4號(hào)樓則將達(dá)到3萬(wàn)元/平方米或者更高以上的價(jià)格。”

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這并非個(gè)別現(xiàn)象，在過(guò)去的一個(gè)多月時(shí)間里，在通州新城規(guī)劃的核心區(qū)，部分新開(kāi)盤(pán)房?jī)r(jià)迅速漲到2萬(wàn)多元/平方米，3萬(wàn)元/平方米也已成為觸手可及的目標(biāo)。

通州房?jī)r(jià)跳漲  全力“奔三”

        京貿(mào)國(guó)際城曾在1月23日和3月11日開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售過(guò)，當(dāng)時(shí)成交均價(jià)分別為14000元/平方米和18000元/平方米，而當(dāng)時(shí)項(xiàng)目的1、2號(hào)樓已經(jīng)全部售罄，目前在售的西區(qū)3號(hào)樓開(kāi)盤(pán)均價(jià)在24800元/平方米。

        在很多人看來(lái)或許難以置信，位于北京城郊的通州房?jī)r(jià)竟然已經(jīng)開(kāi)始“奔三”?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，前來(lái)看房的購(gòu)房者中多是中年人操外地口音，年輕人寥寥無(wú)幾。而記者在現(xiàn)場(chǎng)同時(shí)了解到，多數(shù)簽約購(gòu)房者對(duì)這個(gè)價(jià)位竟然都比較接受，并且記者當(dāng)天接觸的五六位購(gòu)房人士基本都已經(jīng)在北京擁有至少一套房子，“因?yàn)閷?duì)這里的投資價(jià)值看好”，甚至早就不認(rèn)為這里是郊區(qū)，浮現(xiàn)他們腦海的是類(lèi)似上海浦東新區(qū)“新城”的宏偉藍(lán)圖。

        “這是商品房，您認(rèn)為有價(jià)值就買(mǎi)，完全個(gè)人意愿。這個(gè)價(jià)格我們漲得有底氣。”面對(duì)個(gè)別看房者對(duì)房?jī)r(jià)猛漲的質(zhì)疑，這里的售樓先生和售樓小姐仿佛都沒(méi)有過(guò)多挽留之意，絕對(duì)不愁賣(mài)不出去。在大廳，你也隨處可以聽(tīng)見(jiàn)售樓小姐反復(fù)強(qiáng)調(diào)  “兩三年后，這里的價(jià)值絕對(duì)翻番”。

        帶著疑慮，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者隨后走訪了位于京通－京哈高速耿莊出口的“珠江·拉維小鎮(zhèn)”，這里不到一個(gè)月的時(shí)間，房?jī)r(jià)已經(jīng)從3月中旬的16800元/平方米上漲到現(xiàn)在的25000元/平方米，而售樓先生告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的是，雖然近幾天不會(huì)上調(diào)價(jià)格，但這個(gè)價(jià)位肯定也會(huì)“轉(zhuǎn)瞬即逝”全力“奔三”。

        即將開(kāi)盤(pán)的通州區(qū)五河交匯處的“K2清水灣”，也從4月初的23000～28000元/平方米的區(qū)域上調(diào)至24000～29000元/平方米，下午記者趕至樓盤(pán)客戶(hù)中心的時(shí)候，因?yàn)樗惺蹣侨藛T都在開(kāi)會(huì)，外面竟然候滿(mǎn)了看房者，充滿(mǎn)了對(duì)再次提價(jià)的擔(dān)憂。

        據(jù)中介機(jī)構(gòu)提供給  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的資料顯示，通州核心區(qū)有代表性的樓盤(pán)在過(guò)去一個(gè)月的時(shí)間里，每平方米不到2萬(wàn)的價(jià)格已經(jīng)漲到2.5萬(wàn)元。

        據(jù)當(dāng)?shù)匦袠I(yè)人士介紹，在過(guò)去的一個(gè)月中，通州房?jī)r(jià)依舊快速上漲，普遍漲幅在10%～20%，個(gè)別樓盤(pán)達(dá)到50%～60%。

租售比畸高  達(dá)到1000∶1

        北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，通州目前期房的存量達(dá)到了11653套，僅次于朝陽(yáng)區(qū)的11974套，全市第二，存量更是海淀區(qū)的3倍，因此并不是房源稀缺，通州目前飛漲的房?jī)r(jià)已經(jīng)非理性。

        “目前通州購(gòu)房人群中已經(jīng)有50%為炒房人群，使得區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)了海南式的跳漲。在現(xiàn)在這個(gè)樓市爆炒的階段，任何一個(gè)利好都會(huì)被放大。城區(qū)的利好已經(jīng)在去年透支，大量的資金開(kāi)始炒作郊區(qū)。”張大偉說(shuō)。

        他同時(shí)表示，目前通州整體房源均價(jià)為15000元/平方米，一套普通的二手房總價(jià)在150萬(wàn)元左右，而平均租金標(biāo)準(zhǔn)在2000～2200元/月，租售比已經(jīng)達(dá)到了700∶1以上；商品房的總價(jià)平均已經(jīng)超過(guò)200萬(wàn)元，房租相差不大，租售比則達(dá)到了1000∶1。“郊區(qū)的樓市泡沫化非常明顯。”張大偉說(shuō)。

        經(jīng)濟(jì)學(xué)家、著名房地產(chǎn)專(zhuān)家李開(kāi)發(fā)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，通州新城規(guī)劃是一個(gè)外在亮點(diǎn)，現(xiàn)在通貨膨脹越來(lái)越明顯，炒房保值，樓市上漲也在情理之中，即使不在通州，在其他地方也總是要表現(xiàn)出來(lái)的。



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