每經(jīng)記者  葉書(shū)利  發(fā)自北京

　　16年前發(fā)生在海南五指山的一樁普通建筑工程款結(jié)算糾紛案件，開(kāi)始時(shí)的涉案金額只有近40萬(wàn)元，后因債務(wù)人無(wú)力還債，法院一紙裁定，將債務(wù)人旗下的19.12畝土地判決為以地還債。然而，2004年以來(lái)，五指山地價(jià)瘋狂飆升，到如今，當(dāng)初的19.12畝土地，如今價(jià)值過(guò)千萬(wàn)元，在此期間，還債人將以地抵債重新變更為用錢(qián)還債，從而引發(fā)了一段長(zhǎng)達(dá)16年仍未了結(jié)的馬拉松式糾紛。

以地抵債

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，海南省高級(jí)人民法院（以下簡(jiǎn)稱海南省高院）近期將對(duì)一起19.12畝抵債土地因地價(jià)飆升而生變的案件進(jìn)行宣判。

    案件所涉19.12畝抵債土地位于近年來(lái)房?jī)r(jià)飛漲的海南省五指山市海榆南路通什鹿場(chǎng)。

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，事情源于16年前一起普通的工程建設(shè)項(xiàng)目。

    1995年，當(dāng)事人徐敬承是海南通什萬(wàn)年園林古建藝術(shù)工程有限公司  （以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)年園林公司）法人兼總經(jīng)理。當(dāng)年10月，萬(wàn)年園林公司開(kāi)始為海南國(guó)資委下屬的海南鴻騰經(jīng)濟(jì)發(fā)展總公司（以下簡(jiǎn)稱鴻騰公司）墊資建設(shè)五指山市的通什鹿場(chǎng)工程。1996年7月工程竣工后，雙方在工程款項(xiàng)結(jié)算問(wèn)題上產(chǎn)生嚴(yán)重分歧。該工程于1996年12月交付使用。后經(jīng)過(guò)多方審計(jì)，雙方始終不能就工程款結(jié)算問(wèn)題達(dá)成一致。

    無(wú)奈之下，徐敬承一紙?jiān)V狀將鴻騰公司告上了當(dāng)時(shí)的通什市（通什市于2001年7月更名為五指山市）人民法院。2000年7月，法院判決鴻騰公司支付萬(wàn)年園林公司工程余款及利息共計(jì)446558.33元。

    鴻騰公司對(duì)判決不服，向當(dāng)時(shí)的海南中級(jí)人民法院  （后改稱海南省第一中級(jí)人民法院，以下統(tǒng)稱海南中院）提起上訴。2001年2月，海南中院變更原判決為：鴻騰公司支付給萬(wàn)年園林公司工程余款及利息共計(jì)478958.33元，并說(shuō)明該判決為終審判決。但2001年4月，海南省人民檢察院對(duì)該案提起抗訴，省高院經(jīng)審理后，于2001年12月判決維持海南中院原判，并說(shuō)明該判決為終審判決。

    判決下達(dá)后，因鴻騰公司一直未按照法院判決向萬(wàn)年園林公司支付工程余款及利息。五指山市人民法院于2002年4月裁定，查封鴻騰公司在通什鹿場(chǎng)的46畝土地，并于2004年3月委托拍賣(mài)公司對(duì)這46畝土地進(jìn)行整體拍賣(mài)。

    徐敬承在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)稱，當(dāng)時(shí)地塊拍賣(mài)價(jià)為45807.96元/畝，由于該土地不規(guī)整、價(jià)格高等原因，結(jié)果流拍。2004年12月，五指山市人民法院作出裁定，將鴻騰公司通什鹿場(chǎng)46畝土地中的19.12畝土地和地上建筑物及其他附著物，價(jià)值下降20%后，作為抵償其欠萬(wàn)年園林公司的工程款本息共計(jì)875847.17元。

“以地抵債”變“用錢(qián)還債”

    徐敬承對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，當(dāng)時(shí)五指山市的土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在低谷，通什鹿場(chǎng)地塊所處地理位置不好，按照當(dāng)時(shí)的市價(jià)，19.12畝土地值四五十萬(wàn)元，這與鴻騰公司應(yīng)賠償?shù)目铐?xiàng)差三四十萬(wàn)。

    為此，徐敬承多次向上級(jí)法院申訴。2007年8月，海南省高院作出裁定認(rèn)為，五指山市人民法院“以地抵債”的執(zhí)行程序和結(jié)果并無(wú)不當(dāng)。徐敬承只好接受。

    2008年5月，五指山市人民法院給五指山市國(guó)土局發(fā)函，要求其協(xié)助辦理涉案的19.12土地過(guò)戶手續(xù)。6月，五指山市國(guó)土局給法院復(fù)函，以“逾期”為由拒絕協(xié)助辦理。2008年9月和10月，五指山市人民法院又連續(xù)給市國(guó)土局發(fā)了兩份關(guān)于案件執(zhí)行情況的說(shuō)明，解釋了萬(wàn)年園林公司和徐敬承沒(méi)有及時(shí)辦理土地過(guò)戶手續(xù)的原因，并說(shuō)明“本案情況特殊”，要求其“依法協(xié)助執(zhí)行”。

    期間，徐敬承于2008年6月25日接到五指山市人民法院的裁定書(shū)，于當(dāng)年7月7日向五指山市國(guó)土局提交土地過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。7月18日，五指山市人民法院向萬(wàn)年園林公司和鴻騰公司發(fā)出通知，要求雙方于當(dāng)年8月6日到法院提交材料，以便辦理土地移交手續(xù)，但鴻騰公司未能如期前往。五指山市人民法院遂向鴻騰公司發(fā)出傳票，要求其于8月21日到法院辦理土地過(guò)戶手續(xù)，鴻騰公司仍拒不前往。

    2008年12月3日，徐敬承到五指山市財(cái)政局農(nóng)稅征管辦公室繳納了土地過(guò)戶契稅20400元。就在第二天，事情突變，五指山市人民法院突然發(fā)出了一份新的裁定書(shū)，撤銷(xiāo)了該院2004年12月作出的“以地抵債”裁定，并重新裁定鴻騰公司賠償萬(wàn)年園林公司所欠工程款及利息等費(fèi)用共計(jì)1149850.68元現(xiàn)金。

    五指山市人民法院這一判決的主要依據(jù)為，鴻騰公司用于抵債土地的“價(jià)值大于所欠款項(xiàng)，于法無(wú)據(jù)”。

    對(duì)于這種中途變卦的判決，徐敬承表示難以接受。

地價(jià)飆升為判決變更肇因

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，這起“以地抵債”突變?yōu)椤坝缅X(qián)抵債”的原因，緣于五指山地價(jià)飆升背景下債務(wù)人因財(cái)生變。

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2004年底19.12畝土地作價(jià)抵債時(shí)，五指山市房?jī)r(jià)每平方米僅幾百元，2006年漲至1000多元/平方米，目前已達(dá)到7000~8000元/平方米，部分優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)單價(jià)正向萬(wàn)元進(jìn)軍。

    房?jī)r(jià)飆升背后，地價(jià)上漲速度同樣驚人。

    搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，2004年海南五指山的地價(jià)在3萬(wàn)~5萬(wàn)元/畝，當(dāng)年通什鹿場(chǎng)46畝土地，以每畝45807.96元拍賣(mài)遭遇流拍便是例證。

    后來(lái)地價(jià)卻一路飛漲。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，五指山市土地成交量為19.55公頃，即293.25畝，土地出讓金收入總和為16695.98萬(wàn)元，單價(jià)近57萬(wàn)元/畝，與2004年的地價(jià)相比，該市地價(jià)已飆升超12倍，且優(yōu)質(zhì)地價(jià)已沖高至100萬(wàn)~200萬(wàn)元/畝。

    目前，在海南國(guó)際旅游島建設(shè)熱潮的推動(dòng)下，志在打造三亞“后花園”的五指山市，樓市仍在狂奔。數(shù)據(jù)顯示，2010年五指山商品房銷(xiāo)售額達(dá)11.4081億元，同比大增169.4%，商品房銷(xiāo)售面積為32萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)85.0%。

    搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年的上半年，五指山樓市的網(wǎng)簽量在海南省各市縣中名列前茅。并預(yù)測(cè)，在各種利好的推動(dòng)下，明年五指山普通商品房均價(jià)可能沖高至1.5萬(wàn)-3萬(wàn)/平方米，直追三亞房?jī)r(jià)。

    粗略計(jì)算，涉案的19.12畝土地，以上半年五指山市的平均地價(jià)計(jì)算，如今價(jià)值已近1090萬(wàn)元，為2004年以地抵債時(shí)作價(jià)875847.17元的近12.45倍。

    “當(dāng)年土地不值錢(qián)，就以地抵債，現(xiàn)在土地值錢(qián)了，他們就要回去，天下哪有這樣的道理？”徐敬承憤憤不平。

    徐敬承向記者出示了一份2008年9月鴻騰公司和海南昌旺達(dá)置業(yè)顧問(wèn)有限公司  （以下簡(jiǎn)稱昌旺達(dá)公司）簽署的《代理整合五指山鹿場(chǎng)土地協(xié)議》，協(xié)議寫(xiě)明，雙方就昌旺達(dá)公司負(fù)責(zé)出資整合被五指山市人民法院裁定抵債的19.12畝土地達(dá)成協(xié)議：昌旺達(dá)公司向鴻騰公司交納人民幣2萬(wàn)元履約金，負(fù)責(zé)在2008年12月31日前出資及辦理將法院裁定給萬(wàn)年園林公司的19.12畝土地的實(shí)際權(quán)益收回到鴻騰公司下屬企業(yè)五指山鹿場(chǎng)名下。土地收回后，鴻騰公司和昌旺達(dá)公司以4:6的比例分割19.12畝土地的權(quán)益。

    記者還看到一份2009年9月鴻騰公司的上級(jí)單位海南華盈投資控股有限公司  （以下簡(jiǎn)稱華盈公司）給海南省國(guó)資委發(fā)出的一份關(guān)于由昌旺達(dá)公司墊付鴻騰公司所欠萬(wàn)年園林公司工程款本息的情況說(shuō)明。該文件說(shuō)明，2008年后，鴻騰公司決定收回被法院裁定給萬(wàn)年園林公司的19.12畝土地，但要收回土地，最起碼的條件是必須償還鴻騰公司拖欠萬(wàn)年園林公司多年的工程余款本息100多萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)鴻騰公司剛剛恢復(fù)運(yùn)作，缺乏資金，經(jīng)華盈公司批準(zhǔn)，鴻騰公司與昌旺達(dá)公司簽訂了《代理整合五指山鹿場(chǎng)土地協(xié)議》，協(xié)議規(guī)定，由昌旺達(dá)公司出資辦理將19.12畝土地的實(shí)際權(quán)益收回到鴻騰公司下屬企業(yè)五指山鹿場(chǎng)。

    徐敬承認(rèn)為，事情非常清楚，鴻騰公司及其母公司看到土地飛漲，見(jiàn)財(cái)起意，委托昌旺達(dá)公司出面運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)由“以地抵債”變更為“用錢(qián)還債”的目的。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者欲采訪海南省高院、五指山市人民法院、五指山市國(guó)土局和鴻騰公司，但以上四方相關(guān)人士皆表示，此案正在等待海南省高院的裁決，不方便接受采訪。

    不過(guò)，以上四方的部分相關(guān)人士私下承認(rèn)，該事件的事實(shí)經(jīng)過(guò)屬實(shí)，但對(duì)于徐敬承對(duì)該事件的一些個(gè)人解讀持不同看法。

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