每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

    深圳寫字樓市場成交在第三季度出現(xiàn)下滑趨勢。

    據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，八九月份，深圳二手寫字樓成交量持續(xù)下滑二三成，成交均價下探壓力凸顯，而租金價格卻繼續(xù)保持增長，出現(xiàn)量跌價升態(tài)勢。

    業(yè)內(nèi)人士分析稱，受二手物業(yè)交易稅費(fèi)政策和銀行信貸緊縮的影響，一度處于上升態(tài)勢的二手寫字樓市場在第三季度開始降溫。

二手寫字樓9月成交環(huán)比降三成

    上半年，住宅限購導(dǎo)致投資客分流轉(zhuǎn)向?qū)懽謽呛蜕啼伿袌?，帶來寫字樓成交升溫。但從今?月份，深圳寫字樓成交量達(dá)到歷史高位之后，二手寫字樓成交開始緩慢下降。

    根據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的工商物業(yè)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，9月份，深圳二手寫字樓成交面積僅為13430平方米，環(huán)比下跌29.1%。這已經(jīng)是8月份出現(xiàn)成交下降以來的連續(xù)兩月下跌，8月份深圳二手寫字樓成交下降了27%。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，10月份二手寫字樓成交量仍未見起色。對此，世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部分析認(rèn)為，房產(chǎn)政策持續(xù)高壓，銀根緊縮環(huán)境下，購房者觀望情緒有所升級，寫字樓市場成交較為低迷，呈現(xiàn)量跌價升局面。

    仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部主管夏春毅表示：“在三季度后期，二手物業(yè)交易稅費(fèi)政策的落實和銀行貸款難度加大，貸款周期加長，使得投資者轉(zhuǎn)趨于觀望態(tài)度，成交量減少。”公開資料顯示，從7月開始，深圳各家銀行對商業(yè)貸款再次收緊了，貸款利率普遍上浮30%，寫字樓的有效需求大幅減少。

    成交量下跌也引發(fā)市場連鎖反應(yīng)，據(jù)悉，今年深圳房地產(chǎn)中介出現(xiàn)關(guān)門潮，包括世華地產(chǎn)、中聯(lián)地產(chǎn)、港置18等深圳地產(chǎn)中介關(guān)閉了數(shù)百個門店。

    不僅如此，成交量的下滑，也開始倒逼二手寫字樓成交價格回調(diào)。據(jù)記者了解，目前，深圳羅湖、福田、南山等部分分散經(jīng)營業(yè)權(quán)的寫字樓小業(yè)主已經(jīng)開始主動調(diào)價。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)也顯示，深圳二手寫字樓樓價指數(shù)價格顯示為49369元/平方米，環(huán)比下跌1.6%。

寫字樓空置率降低  租金上漲

    一方面是寫字樓成交市場的疲軟，另一方面，市場對寫字樓租賃需求持續(xù)旺盛，進(jìn)而帶動租金價格攀升。目前，受銀行業(yè)與保險業(yè)等金融機(jī)構(gòu)對寫字樓租賃需求的增加，深圳甲級寫字樓的空置率降至三年來最低點，環(huán)比下降2.9%。

    今年三季度，深圳甲級寫字樓平均租金價格達(dá)到168元/平方米/月，增長了12.1%。其中，深圳福田中心區(qū)嘉里建設(shè)廣場平均租金價格接近210元/平方米/月，南山區(qū)海岸城及鄰近大廈的租金價格上升至180元/平方米/月。

    據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)工商物業(yè)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，深圳市工商物業(yè)租金價格連續(xù)三月上漲，從7月份的每月88元/平方米上漲到133元/平方米。9月共成交2392平方米，成交均價133元/平方米/月，環(huán)比上漲3.1%。分析稱，租金上漲是受個別樓盤租賃成交大幅上升作用，拉升了全市工商物業(yè)租賃市場租金價格水平。

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