每經(jīng)記者  尚希  張敏  發(fā)自北京

    今年的“金九銀十”最終以成交量的大幅下滑畫(huà)上了句號(hào)。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，10月北京新房住宅簽約套數(shù)為5323套，二手住宅簽約套數(shù)為6776套，合計(jì)12099套，預(yù)計(jì)全月成交量在1.3萬(wàn)套左右，幾乎創(chuàng)今年來(lái)的最低紀(jì)錄（2月有春節(jié)因素影響，總簽約量為1.19萬(wàn)套）。而北京9月一、二手房成交量約1.4萬(wàn)套。

    業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年的“金九銀十”樓市簽約量合計(jì)達(dá)2.7萬(wàn)套左右，同比去年同期的50582套下調(diào)幅度達(dá)到了46%左右，同比2009年的金九銀十更是下調(diào)超過(guò)64%。

    據(jù)  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，在10月份完成簽約的住宅大多數(shù)集中在成交均價(jià)低于2萬(wàn)元的項(xiàng)目，其中位于懷柔區(qū)的某在售項(xiàng)目共簽約350套，簽約均價(jià)為9558元/平方米。而位于東五環(huán)附近的遠(yuǎn)洋一方，共簽約154套，簽約均價(jià)為18098元/平方米。

    北京中原地產(chǎn)的分析認(rèn)為，除限購(gòu)、限貸等政策因素外，“房?jī)r(jià)下調(diào)緩慢”成為成交慘淡的主要原因。

    該機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)還顯示，10月份北京商品住宅均價(jià)為19635元/平方米，環(huán)比9月份的21724元/平方米，下調(diào)了9.6%。

    “目前我們還沒(méi)有最終定價(jià)，因?yàn)楝F(xiàn)在的市場(chǎng)即使出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)，購(gòu)房者不買(mǎi)賬的情況依然很多。所以我們會(huì)在資金允許的情況下盡可能的先增加蓄客量，然后定出合理的價(jià)位。”在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，一位即將在11月份入市的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商告訴記者，會(huì)根據(jù)客戶(hù)反應(yīng)來(lái)確定最后的入市時(shí)間，不排除也會(huì)因此推遲入市。

    “目前市場(chǎng)購(gòu)房者的信心已經(jīng)降到了谷底，預(yù)計(jì)5~6環(huán)將成為市場(chǎng)供應(yīng)及簽約的主要區(qū)域，房?jī)r(jià)在通州、大興、房山等區(qū)域都有明顯下調(diào)的可能，最高下調(diào)幅度甚至可能超過(guò)10%?！北本┲性禺a(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉告訴記者。

    北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京住宅庫(kù)存已經(jīng)達(dá)到了11.8萬(wàn)套，創(chuàng)下了2009年6月8日以來(lái)的庫(kù)存最高點(diǎn)。中原地產(chǎn)分析稱(chēng)，按照目前的庫(kù)存消耗比，即使沒(méi)有新增供應(yīng)，消耗庫(kù)存也需要超過(guò)22個(gè)月時(shí)間。張大偉告訴記者未來(lái)庫(kù)存量有可能在銷(xiāo)售萎縮的情況下突破12萬(wàn)~13萬(wàn)套。

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