每經(jīng)編輯｜徐學(xué)成 每經(jīng)記者 劉興斌發(fā)自廣州    

徐學(xué)成 每經(jīng)記者 劉興斌發(fā)自廣州

由于獨(dú)特的旅游資源以及開發(fā)商號(hào)稱的巨大的升值潛力，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目近幾年成為投資客的“新寵”，以三亞為例，雖然從今年2月份開始，新建商品住宅的銷售均價(jià)開始呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)，但投資規(guī)模卻不減反增，顯示了投資客對(duì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的熱衷和看好。

但理智一點(diǎn)來(lái)看，如果買房?jī)H僅用來(lái)自住和度假，是否真的有必要？

自住、出租均不劃算

以三亞的大東海區(qū)域?yàn)槔@里大多數(shù)海景房的銷售均價(jià)已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，個(gè)別樓盤甚至已經(jīng)達(dá)到3萬(wàn)元/平方米。如果購(gòu)買一套面積為100平方米的房屋，總價(jià)為200萬(wàn)到300萬(wàn)元。

如此高的投入換來(lái)的是什么？按照大部分的假期安排，恐怕一般人1年時(shí)間最多只有7天會(huì)前往三亞度假，選擇入住一家3000元/晚的酒店，1年的住宿費(fèi)用也僅為2.1萬(wàn)元，這就意味著買一套海景房的投入足夠去三亞100次，每次可以待上一個(gè)星期。

這樣的估算或許太過(guò)絕對(duì)，以《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在三亞了解到的情況來(lái)看，多數(shù)業(yè)主選擇在房屋空置的時(shí)候?qū)⒎孔映洚?dāng)“家庭旅館”或者出租房，以獲取一定的投資收益。記者了解到，旅游淡季時(shí)，帶海景的家庭旅館每晚的住宿費(fèi)用在300元左右，依此計(jì)算，即使每晚都可以出租，1個(gè)月的收益在9000元，1年下來(lái)可以獲得10萬(wàn)元的租金收入。即便如此，一套總價(jià)為200萬(wàn)或者300萬(wàn)的房子也需要20年到30年才能收回成本。

與家庭旅館出租率的不穩(wěn)定相比，整體出租給租客獲取的收益或許更為穩(wěn)定，但早在去年，就有相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示海南房屋的空置率高達(dá)80%以上，而大東海等區(qū)域更是高達(dá)90%，“沒(méi)人住”其實(shí)就意味著整體出租并沒(méi)有市場(chǎng)空間。

投資客能否等到升值空間？

當(dāng)然，更多的投資客還是寄希望于房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的升值空間。在海南省國(guó)際旅游島規(guī)劃獲批之后的2009年，海南各地的樓市開始“騰飛”。據(jù)官方數(shù)據(jù)，那一年三亞的新建商品住宅均價(jià)為1.3萬(wàn)元/平方米左右，截至今年3月份，這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)飆升至約2萬(wàn)元/平方米，這就意味著如果在2009年以1.3萬(wàn)元/平方米的價(jià)格買入一套100平方米的住房，到今年3月份賣出，3年時(shí)間即可凈賺70萬(wàn)元。

與自住或者出租相比，等待漲價(jià)后賣出的獲利顯得更為驚人。

但就目前來(lái)看，形勢(shì)卻不容樂(lè)觀。

地產(chǎn)海南統(tǒng)計(jì)顯示，雖然成交量居高不下，但三亞樓市的銷售均價(jià)卻顯露跌勢(shì)，今年2月份以及3月份，三亞市新建商品住宅的成交均價(jià)分別環(huán)比下跌了6.54%和10%。

反觀二手房?jī)r(jià)，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，截至今年4月份，三亞市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，同比下降7%，同比價(jià)格連續(xù)9個(gè)月出現(xiàn)下跌。

有分析認(rèn)為，在樓市調(diào)控的情況下，三亞未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)不會(huì)出現(xiàn)大跌或者大漲，將保持平穩(wěn)。

對(duì)于大多數(shù)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目而言，由于一般處于較為偏遠(yuǎn)的地區(qū)，早期推出的產(chǎn)品銷售均價(jià)不會(huì)太高，確實(shí)蘊(yùn)藏著可觀的升值潛力。但等待漲價(jià)或者升值也是一個(gè)較為漫長(zhǎng)的過(guò)程。除此之外，由于配套不足，人氣不旺，空置率過(guò)高，無(wú)論是選擇出租還是持有，都有一定的風(fēng)險(xiǎn)。