每經(jīng)編輯｜每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 關(guān)赟斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 關(guān)赟斐 發(fā)自上海

7月4日，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局發(fā)布公告，掛牌出讓4幅浦東新區(qū)地塊，均為商業(yè)或商辦用地。

其中，黃浦江沿岸E20地塊（E-4-2地塊）出讓面積9003平方米，容積率4.0，但起始價(jià)高達(dá)近8億元，折合起始樓板價(jià)達(dá)22222元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，該地塊東至浦明路，南至規(guī)劃路，西至E-4-1和E-4-3地塊，北至微山路，與南浦大橋隔江相望。恰好位于陸家嘴金融中心區(qū)一期以南，對(duì)此業(yè)內(nèi)人士指出，該地塊的出讓，是陸家嘴金融城向南全面擴(kuò)容的開(kāi)始。

事實(shí)上，目前陸家嘴南擴(kuò)的信號(hào)已經(jīng)非常明顯。

此前不久，上海浦東前灘規(guī)劃結(jié)束網(wǎng)上公示，規(guī)劃即將公布。業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為，位于陸家嘴中心區(qū)一期南面的前灘規(guī)劃，將帶出一個(gè)全新的“陸家嘴”版圖。

今年初，上海市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，浦東前灘將成為上海“十二五”重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的區(qū)域之一。

中華企業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理戴正芳認(rèn)為，在外資云集的陸家嘴，該土地的出讓，或?qū)⒊蔀橐恍﹪?guó)企、民企搶駐金融城的契機(jī)。

南擴(kuò)信號(hào)顯著

早在2007年，上海金融服務(wù)辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人就指出，陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)土地利用已近飽和，東擴(kuò)勢(shì)在必行。

根據(jù)規(guī)劃，陸家嘴東擴(kuò)（即陸家嘴金融中心區(qū)二期）項(xiàng)目位于陸家嘴CBD，沿黃浦江，西至浦東南路，東至榮成路，南至東城路?？傉嫉?5萬(wàn)平方米，建設(shè)總面積136.7萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目命名為“陸家嘴濱江金融城”，其中商辦建筑67.11萬(wàn)平方米。

5月中旬，上海召開(kāi)陸家嘴金融城十大重點(diǎn)工程推進(jìn)會(huì)，宣告東擴(kuò)事宜又有新進(jìn)展，5年內(nèi)將新建45幢共350萬(wàn)平方米的商辦樓宇，總投資約520億元人民幣。

然而，隨著上海金融中心規(guī)劃的日益升溫，陸家嘴商辦樓的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足。據(jù)報(bào)道，截至今年4月底，陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)商辦樓宇總數(shù)僅207幢，建筑總面積約1015萬(wàn)平方米。去年陸家嘴商務(wù)樓宇出租率達(dá)94%，小陸家嘴區(qū)域部分樓宇出租率更達(dá)100%。

戴德梁行商業(yè)部華東區(qū)董事沈潔指出，陸家嘴商辦樓的現(xiàn)狀是存量高，但新建量很低，根本原因是商辦土地非常稀缺。他認(rèn)為，在陸家嘴論壇剛剛結(jié)束之際，該優(yōu)質(zhì)土地即掛牌出讓，意味著陸家嘴邁出了全面擴(kuò)張的第一步。

陸家嘴論壇上，對(duì)中小企業(yè)的支持成為熱點(diǎn)議題。有專家指出，由于上述土地出讓面積不大，容積率較高，更適合用作中小企業(yè)辦公，與陸家嘴金融城的發(fā)展訴求更契合。

民營(yíng)房企或有契機(jī)

處在陸家嘴南擴(kuò)的時(shí)間點(diǎn)上，該地塊很可能成為民營(yíng)企業(yè)進(jìn)入陸家嘴金融區(qū)的“橋頭堡”。

上海市規(guī)土局相關(guān)公告顯示，該地塊申請(qǐng)競(jìng)買的時(shí)間為2012年7月20日至8月8日，8月1日開(kāi)始報(bào)價(jià)，8月10日掛牌截止進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)間。業(yè)內(nèi)人士指出，作為商辦用地，該土地是一幅名副其實(shí)的優(yōu)質(zhì)土地，很可能受到眾多企業(yè)追捧。

20年前開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)的陸家嘴，與南京路、淮海路等傳統(tǒng)CBD商圈相同，受到外資及港資的青睞。2006年10月，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)宣布與和記黃埔聯(lián)合，以人民幣8.32億元取得陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)X3-2地塊的土地使用權(quán)。其他一些境外資本也紛紛搶灘陸家嘴，希望找到機(jī)會(huì)。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)時(shí)正處房?jī)r(jià)瘋狂上漲階段，地價(jià)也水漲船高，甚至有地塊起始樓板價(jià)超過(guò)了3萬(wàn)元/平方米，同時(shí)陸家嘴出讓的土地也以大面積土地為主，一般的民營(yíng)企業(yè)缺乏資金實(shí)力。

而陸家嘴擴(kuò)容后，民營(yíng)企業(yè)或能獲得機(jī)會(huì)。中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵指出，相對(duì)于陸家嘴核心部分的地價(jià)，黃浦江沿岸E20地塊的樓板價(jià)不算高，是有一定資金實(shí)力的民企及國(guó)企進(jìn)駐的契機(jī)。