每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京

曾經(jīng)豪言要打造“北方博鰲”的金隅股份（601992，SH）現(xiàn)在卻要以轉(zhuǎn)讓項目的方式暗淡收場，而項目區(qū)的兩套豪華別墅至今也沒有取得相關(guān)證件。

目前，金隅股份旗下公司北京金隅鳳山溫泉度假村有限公司正在掛牌轉(zhuǎn)讓其100%控股的內(nèi)蒙古金隅岱海旅游度假有限責(zé)任公司的100%股權(quán)及1396.890126萬元債權(quán)。《每日經(jīng)濟新聞》記者在這則公告中發(fā)現(xiàn)，標(biāo)的企業(yè)旗下的內(nèi)蒙古岱海旅游度假村兩套豪華別墅尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，亦未取得《建設(shè)用地許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》等文件。

“北方博鰲”計劃失敗收場

這則出現(xiàn)在北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站上的掛牌轉(zhuǎn)讓公告名稱為 《內(nèi)蒙古金隅岱海旅游度假有限責(zé)任公司100%股權(quán)及1396.890126萬元債權(quán)》。

根據(jù)公告，被轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)為內(nèi)蒙古金隅岱海旅游度假有限責(zé)任公司，而該公司100%控股股東為金隅股份旗下的休閑度假板塊子公司北京金隅鳳山溫泉度假村有限公司。值得關(guān)注的是，內(nèi)蒙古金隅岱海旅游度假有限責(zé)任公司就是6年前金隅股份實施“北方博鰲”計劃的執(zhí)行項目公司。

2006年8月14日，商務(wù)部官網(wǎng)旗下的河北商務(wù)之窗發(fā)布的一則名為 《內(nèi)蒙古烏蘭察布市旅游業(yè)成效顯著》的消息稿內(nèi)容顯示，2006年上半年，北京金隅集團投資2000萬元購買了岱海旅游度假村的全部產(chǎn)權(quán)，從而為下一步開發(fā)建設(shè)金隅岱海莊園奠定了基礎(chǔ)。

岱海旅游度假村所在地內(nèi)蒙古烏蘭察布市政府官網(wǎng)于2006年9月27日刊載的一篇名為 《涼城縣高舉生態(tài)文化旗幟全力推進旅游業(yè)》的消息稿內(nèi)容顯示，2006年6月28日，北京金隅集團成立了內(nèi)蒙古金隅岱海旅游度假有限責(zé)任公司 （金隅股份上市后，內(nèi)蒙古金隅岱海旅游度假有限責(zé)任公司資產(chǎn)劃歸該公司旗下）。以此項目公司為平臺，以打造“北方博鰲”為目標(biāo)，金隅股份計劃用3-5年的時間將其所經(jīng)營區(qū)域岱海旅游度假村建設(shè)成為集度假、休閑、娛樂、會展等為一體的現(xiàn)代化旅游中心。

然而現(xiàn)實的殘酷卻無情地擊碎了金隅股份當(dāng)初的美好想法。

記者以投資者身份致電了處理此筆轉(zhuǎn)讓事宜的中介經(jīng)紀(jì)機構(gòu)北京智德盛投資顧問有限公司。對于轉(zhuǎn)讓的具體原因，負責(zé)此事的杜姓經(jīng)紀(jì)人解釋稱，該度假村旁邊有些濕地，導(dǎo)致開發(fā)工作需要辦理一些相關(guān)證照，而后來金隅股份與當(dāng)?shù)卣P(guān)系不是非常好，相關(guān)證件一直沒有辦理下來，從而使該度假村的后期相關(guān)開發(fā)工作一直未能很好地推進。

此外，北京金隅鳳山溫泉度假村有限公司在開發(fā)內(nèi)蒙古岱海旅游度假村過程中發(fā)現(xiàn)，內(nèi)蒙古的旅游環(huán)境不如北京那么好，這也是準(zhǔn)備撤出的一個不可忽視的原因。不過這位杜姓經(jīng)紀(jì)人最后補充說，“如果新接手者能與當(dāng)?shù)卣虾藐P(guān)系，有可能辦好相關(guān)證件，屆時這塊資源還是非常不錯的。”

至少從去年開始，內(nèi)蒙古金隅岱海旅游度假有限責(zé)任公司的相關(guān)經(jīng)營幾近陷入停頓：北京產(chǎn)權(quán)交易所上述掛牌轉(zhuǎn)讓公告顯示，經(jīng)過北京興華會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司的審計，2011年內(nèi)蒙古金隅岱海旅游度假有限責(zé)任公司的營業(yè)收入為零，營業(yè)利潤為-1371.81萬元，凈利潤為-1371.81萬元。截至5月31日的2012年財報上，該公司營業(yè)收入依然為零，營業(yè)利潤為-155.81萬元，凈利潤為-155.81萬元。

記者以投資者身份致電北京金隅鳳山溫泉度假村有限公司前臺。片刻之后，一位自稱負責(zé)此次轉(zhuǎn)讓事宜的北京金隅鳳山溫泉度假村有限公司高管間接承認了所在公司與當(dāng)?shù)卣壳瓣P(guān)系不是特別好，從而導(dǎo)致公司在度假村的開發(fā)受到影響的現(xiàn)狀。

轉(zhuǎn)讓公告自曝兩套無證豪華別墅

在轉(zhuǎn)讓公告中，該公司位于內(nèi)蒙古岱海旅游度假村的兩套無證豪華別墅，在2003年以來九年五道“禁墅令”的背景下顯得極為扎眼。

記者注意到，在公告的 “其他披露內(nèi)容”處，公司自曝稱：“截至評估基準(zhǔn)日2012年2月29日，標(biāo)的企業(yè)兩套豪華別墅尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，亦未取得 《建設(shè)用地許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》等文件。”

上述北京金隅鳳山溫泉度假村有限公司高管對此介紹說，兩套豪華別墅于2009年9月在內(nèi)蒙古岱海旅游度假村的經(jīng)營地內(nèi)建成，屬于度假村旅游開發(fā)的配套別墅。該項目為金隅股份旗下的內(nèi)蒙古金隅置地投資有限公司在內(nèi)蒙古呼和浩特開發(fā)金隅時代城項目時附帶開發(fā)的一個項目。

據(jù)這位高管解釋，開始興建這兩套別墅時，當(dāng)?shù)卣兄Z可以將相關(guān)證件辦齊，不過后來當(dāng)?shù)卣畬⒋藘商讋e墅證件的辦理與一些投資捆綁打包，而公司就這些投資與當(dāng)?shù)卣暮献魇乱宋凑剶n，因此導(dǎo)致這兩套別墅的相關(guān)證件也沒有辦下來。

值得關(guān)注的是，自2003年后，政府在九年內(nèi)五提“禁墅令”，而內(nèi)蒙古金隅岱海旅游度假有限責(zé)任公司于2003年后的2006年以2000萬元拿下內(nèi)蒙古岱海旅游度假村的經(jīng)營使用權(quán)，且別墅的建成時間在2003年后的2009年。

在這份轉(zhuǎn)讓公告中，另一處透露出的信息也表明該公司的經(jīng)營存在違規(guī)嫌疑。公告中“其他披露內(nèi)容”顯示：“標(biāo)的企業(yè)2006年以無形資產(chǎn)進行增資，由1000萬元增到3015萬元，但未進行工商變更。”目前該公司的注冊資本仍為未變更前的1000萬元。