多家知名房企稱，鑒于拿地競爭激烈，今年四季度會(huì)收縮推盤節(jié)奏

“前三個(gè)季度還沒有完，但是我們北京的全年銷售任務(wù)已經(jīng)完成了。”北京萬科副總經(jīng)理肖勁向本報(bào)記者透露，“目前北京萬科的銷售額已經(jīng)突破100億元，提前完成了全年銷售任務(wù)”。

事實(shí)上，據(jù)記者了解，前三季度接近尾聲之時(shí)，不少房企在京“搶收”效果達(dá)到預(yù)期，萬科、保利在京全年銷售目標(biāo)更是提前完成。對(duì)此，多位資深開發(fā)商均向本報(bào)記者表示，今年四季度將適度放緩?fù)票P節(jié)奏，不再加推新品，而將注意力轉(zhuǎn)向土地市場。

豪宅搶收助推業(yè)績上漲

“今年1月份是市場最差的時(shí)候，也是萬科從2007年到現(xiàn)在的5年間銷售最差的一個(gè)月。不過4月過后，5月份銷售情況就好起來了，而現(xiàn)在萬科北京地區(qū)銷售額已經(jīng)突破100億元，提前完成了全年銷售任務(wù)。”肖勁向記者坦言，“沒想到這么快完成”。

實(shí)際上，據(jù)記者了解，萬科不是率先完成其北京銷售目標(biāo)的唯一房企，保利地產(chǎn)(600048)也提前且超額完成了北京地區(qū)的全年銷售任務(wù)。

“截至到9月21日，保利地產(chǎn)北京地區(qū)銷售額達(dá)100.2億元，而我們的全年銷售任務(wù)為60億元，今年提前超額完成了。” 保利地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理王英男向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，“這是保利地產(chǎn)在北京地區(qū)的銷售額首次晉級(jí)百億陣營”。

值得注意的是，記者發(fā)現(xiàn)，不管是萬科還是保利，高端豪宅項(xiàng)目都是其提前完成全年銷售任務(wù)的一大助力。

據(jù)記者了解，在萬科上述百億銷售業(yè)績中，其今年力推的高端項(xiàng)目如園所占份額不少。對(duì)此，肖勁向記者透露，萬科如園項(xiàng)目前三季度已經(jīng)實(shí)現(xiàn)銷售額約12億元。由此來看，其占百億銷售額約12%。

實(shí)際上，肖勁還向記者透露，如園今年的銷售目標(biāo)是18億元。四季度如園還將加推一次房源，大概有3棟樓，約15億元的貨值。

值得注意的是，保利地產(chǎn)的高端項(xiàng)目保利東郡也為其北京地區(qū)銷售業(yè)績貢獻(xiàn)不少。王英男向記者透露，“截至9月21日，保利東郡實(shí)現(xiàn)銷售額22.82億元，同比去年銷量漲了50%，也超過了全年20億元的銷售目標(biāo)？”。

由此來看，保利東郡僅一個(gè)項(xiàng)目的銷售額就占其全年目標(biāo)的兩成以上。除此之外，據(jù)記者了解，招商地產(chǎn)(000024)的招商嘉銘·瓏原項(xiàng)目也提前完成了銷售任務(wù)。

“我們的瓏原項(xiàng)目全年任務(wù)是25億元，這在8月3日就完成了。”招商嘉銘(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理李建霞向本報(bào)記者表示，市場已經(jīng)度過了今年年初的復(fù)雜時(shí)期，目前已經(jīng)變得比較明朗，因此搶收效果比較好。

多家房企放緩?fù)票P節(jié)奏

值得注意的是，一般來說，上市房企會(huì)在四季度加推新盤突擊市場以博業(yè)績。但據(jù)記者采訪獲悉，部分知名房企確實(shí)在調(diào)整推盤節(jié)奏，這是高端產(chǎn)品的推盤節(jié)奏上表現(xiàn)的更為明顯，不過卻是四季度將不再推出新盤或者加推房源。

“我們今年下半年沒有大的動(dòng)作，瓏原項(xiàng)目的樓王產(chǎn)品已經(jīng)推出一部分了，因此四季度不會(huì)加推新品突擊市場。”李建霞向記者表示，價(jià)格方面也不會(huì)有太大變動(dòng)，一般波動(dòng)幅度會(huì)在2%-3%之間。

對(duì)此，王英男也向記者表示，保利東郡項(xiàng)目今年也不會(huì)再有新品推出，預(yù)計(jì)明年會(huì)推出最后一期，貨值在13-15億元之間。此外，價(jià)格會(huì)根據(jù)市場調(diào)整，上下波動(dòng)幅度預(yù)計(jì)不會(huì)超過4%。

實(shí)際上，肖勁也向記者強(qiáng)調(diào)，高端項(xiàng)目受季節(jié)性影響較大，比如年底線推出新品的條件就不是很好，這一時(shí)期不少客戶都會(huì)去度假，因此金九銀十期間是高端項(xiàng)目一年中的最后“搶收”窗口期。

實(shí)際上，據(jù)記者了解，傳統(tǒng)的銷售旺季“金九”開局并未見紅，甚至市場上部分觀望情緒已經(jīng)再度升級(jí)。針對(duì)這樣的市場情況，有資深開發(fā)商向記者表示，多家房企都在暗中調(diào)整推盤節(jié)奏，尤其手握現(xiàn)金較多，而在北京土地儲(chǔ)備比較少的房企。

有知名房企的內(nèi)部高層向記者透露，目前北京土地供應(yīng)少，房企拿地競爭激烈，搶地甚至出現(xiàn)“血拼”現(xiàn)象。如果拿地不順利，利潤又不高的情況下，雖然房企不會(huì)主觀上放緩銷售速度，但多會(huì)調(diào)整推盤節(jié)奏，放緩項(xiàng)目入市速度。尤其對(duì)部分此前推盤和庫存消化過快的房企來說，其大部分精力或許會(huì)放在四季度的土地市場上。