溫州限購(gòu)放松不到一個(gè)月，鄭州限購(gòu)開(kāi)始從嚴(yán)，樓市調(diào)控分化趨勢(shì)顯現(xiàn)。昨日，鄭州市房管局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，局部調(diào)整住房限購(gòu)政策。

鄭州新一輪限購(gòu)政策規(guī)定，未滿20周歲的鄭州市民不得買(mǎi)房；持有本市居住證3年以上、在本市繳納社保或個(gè)稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。而原有的限購(gòu)政策是，持有本市居住證1年以上，在本市繳納社保或個(gè)稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。

鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，鄭州此次局部調(diào)整限購(gòu)政策，旨在保護(hù)和支持剛性需求的同時(shí)，進(jìn)一步抑制擠壓投資性需求。除了“限購(gòu)”升級(jí)，鄭州市為實(shí)現(xiàn)價(jià)格“零增長(zhǎng)”目標(biāo)，此次還出臺(tái)了“限預(yù)售”、“限網(wǎng)簽”的政策。

此前，鄭州市房管局局長(zhǎng)王萬(wàn)鵬曾表示，鄭州房?jī)r(jià)上漲過(guò)快不利于市場(chǎng)健康，將會(huì)采取措施保護(hù)剛需，打壓投資新需求，以達(dá)到鄭州房?jī)r(jià)漲幅退出全國(guó)前十名的目的。

中國(guó)指數(shù)研究院昨日發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，8月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的71個(gè)城市中，鄭州漲幅為2.38%，位居第七位。此前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，鄭州商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12%，位居全國(guó)第七，在二線城市中處于第一方陣。

亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，鄭州“限購(gòu)”升級(jí)，目的是完成房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，消化商品房庫(kù)存量。由于調(diào)控加碼力度不小，外地購(gòu)房門(mén)檻提高，鄭州樓市“金九銀十”行情難現(xiàn)火熱。

與鄭州調(diào)控從嚴(yán)不同的是，此前，溫州、蕪湖等地調(diào)控有所松動(dòng)。8月6日，溫州調(diào)整限購(gòu)政策，原本不可以購(gòu)買(mǎi)第二套住房的本地和非本地戶籍人士，被允許購(gòu)買(mǎi)二套房。8月26日，蕪湖發(fā)布《關(guān)于貫徹執(zhí)行蕪湖市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)高校畢業(yè)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)有關(guān)事項(xiàng)》，規(guī)定本科生買(mǎi)房可免契稅并獲2萬(wàn)元補(bǔ)貼。

謝逸楓認(rèn)為，溫州、蕪湖率先全國(guó)調(diào)控“微調(diào)”，具有特殊性，主要是出于穩(wěn)定樓市與房?jī)r(jià)及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、緩解地方債到期的因素考慮，顯現(xiàn)出地方政府房地產(chǎn)調(diào)控“有保有壓”的思路，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在加速“分化”。“微調(diào)”的幅度未突破新國(guó)五條“底線”，符合國(guó)務(wù)院“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展”的規(guī)定。

今年3月出臺(tái)的“國(guó)五條”細(xì)則明確提出，對(duì)住房供需矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的城市要進(jìn)一步從嚴(yán)調(diào)整限購(gòu)措施，而對(duì)存在住房供過(guò)于求等情況的城市，也應(yīng)指導(dǎo)其采取有效措施，保持市場(chǎng)穩(wěn)定。

而上述調(diào)控放松的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)都非常蕭條。此前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的7月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，溫州是唯一一個(gè)同比房?jī)r(jià)下跌的城市。而昨日中國(guó)指數(shù)研究院公布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)中，8月環(huán)比下跌的29個(gè)城市中，蕪湖以2.29%的跌幅排在第一位。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，當(dāng)前樓市已現(xiàn)冰火兩重天，即一二線城市量?jī)r(jià)爆發(fā)式上漲，而三四線城市則庫(kù)存積壓、賣(mài)地難。在長(zhǎng)效機(jī)制未出臺(tái)的情況下，預(yù)計(jì)各地調(diào)控將呈現(xiàn)兩極分化，即過(guò)熱區(qū)域或出臺(tái)收緊舉措，而冷清區(qū)域或出臺(tái)扶持政策。

同時(shí)，張大偉指出，一二線城市的收緊措施很難有大作用，下半年房?jī)r(jià)上漲壓力加大。

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