值得注意的是，“絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶”概念的提出和熱炒，讓地處于絲綢之路重要節(jié)點(diǎn)的灃東新城，成為眾多商業(yè)巨頭趨之若鶩的投資高地，而灃東新城規(guī)劃的三橋商貿(mào)板塊，因歷史上曾為絲綢之路起點(diǎn)之一的地緣優(yōu)勢(shì)，成為最受追捧的投資區(qū)域。

文/章晶

瑞典的全球最大家居巨頭宜家（IKEA），自1998年進(jìn)駐中國(guó)以來(lái)，只開(kāi)出了13家店，在門(mén)店拓展上一直被外界稱為“蝸牛速度”。

然而，隨著宜家加速在中國(guó)擴(kuò)張，去年3月宣布“從目前到2016年，宜家計(jì)劃每年在中國(guó)增開(kāi)3家店，以提高市場(chǎng)份額”后，這一速度正在被改寫(xiě)。從天津到無(wú)錫，爾后至寧波，宜家此次將目光投向了西北。

據(jù)筆者從陜西西咸新區(qū)灃東新城管委會(huì)獲悉，宜家將在西咸新區(qū)灃東新城建設(shè)宜家家居西安項(xiàng)目，此為宜家在西北地區(qū)的首個(gè)商貿(mào)及配送服務(wù)中心項(xiàng)目，該項(xiàng)目將于今年年底開(kāi)工。

“我們非常看好西安的市場(chǎng)，西安是西北五省的中心城市，交通便利、商業(yè)輻射能力強(qiáng)，灃東新城連接了西安與咸陽(yáng)兩個(gè)城市，在投資布局還將吸引省內(nèi)乃至西北地區(qū)其他城市的消費(fèi)人群?！睂?duì)于宜家首次布局西北，宜家集團(tuán)中國(guó)區(qū)置業(yè)發(fā)展總監(jiān)喬恩如是表示。

重要的在于，近期“絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶”概念的提出和趨熱，讓位于絲綢之路重要節(jié)點(diǎn)的灃東新城，占盡得天獨(dú)厚的地緣優(yōu)勢(shì)，引來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇，亦為宜家的落地再次加碼。漢唐時(shí)期，灃東新城就是絲綢之路上的重要節(jié)點(diǎn)，素有長(zhǎng)安西大門(mén)之稱。宜家所選擇的灃東新城三橋街區(qū)，曾是歷史上的“西北第一大鎮(zhèn)”，是“絲綢之路”的起點(diǎn)之一，是長(zhǎng)安通住西域各國(guó)的重要關(guān)隘。

七年尋覓 今朝“落子”/

以低價(jià)和自裝家具聞名的宜家家居，因其頗受青睞的家居+購(gòu)物中心模式，以及對(duì)區(qū)域巨大的拉動(dòng)帶動(dòng)效應(yīng)，成為國(guó)內(nèi)眾多城市紛紛爭(zhēng)搶的“香餑餑”。

不過(guò)，宜家最終落子西安卻前后拉鋸了7年。

7年前，陜西當(dāng)?shù)匾晃簧倘司驮忠思胰腙儯瑸榇诉€組織政府代表團(tuán)遠(yuǎn)赴瑞典考察，后因諸多因素并未如愿。

而在這7年當(dāng)中，西安高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、西安曲江新區(qū)等當(dāng)?shù)仡H具實(shí)力的開(kāi)發(fā)區(qū)均意欲引入宜家項(xiàng)目，但亦未能達(dá)成意向。

對(duì)于宜家開(kāi)店的“慎重”，宜家中國(guó)區(qū)高管曾坦言：“找地是我們?cè)谥袊?guó)開(kāi)店的最大挑戰(zhàn)，宜家的標(biāo)準(zhǔn)店選址非常慎重，從選址到?jīng)Q定一般需要3年?！?/p>

西安市商務(wù)局外資處處長(zhǎng)吳瓏對(duì)此亦頗有感觸，“我們與宜家接觸也有七八年了，選址也選了好幾處地方了，沒(méi)能在西安開(kāi)店有宜家自身內(nèi)部的問(wèn)題，也有其綜合考慮消費(fèi)能力的問(wèn)題。”

在陜西多個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)欲引進(jìn)宜家均“鎩羽而歸”后，西咸新區(qū)灃東新城則憑借鍥而不舍的態(tài)度和頗具吸引力的城市定位規(guī)劃，最終將宜家項(xiàng)目收入囊中。

西咸新區(qū)灃東新城是西安市最年輕的開(kāi)發(fā)區(qū)，也是西咸新區(qū)五大新城的龍頭，新區(qū)規(guī)劃面積159.3平方公里，規(guī)劃建設(shè)面積75平方公里。新城距西安咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)9公里，距西安火車(chē)北客站6公里，距西安市鐘樓僅有12公里，“一日經(jīng)濟(jì)圈”輻射全國(guó)，通過(guò)歐亞大陸橋，與全球緊密相連，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。

談及宜家落戶的過(guò)程，灃東新城管委會(huì)投資促進(jìn)局副局長(zhǎng)張弛至今仍很感慨，“我以前在西安高新區(qū)工作時(shí)就和宜家有過(guò)接觸，2010年我調(diào)入灃東新城，就一直在跟蹤宜家項(xiàng)目，也可以說(shuō)是我們的真誠(chéng)，加上西安綜合實(shí)力的提升讓宜家項(xiàng)目最終選擇了落戶西安、選址灃東新城。”

據(jù)張弛介紹，自2010年新區(qū)領(lǐng)導(dǎo)就曾專(zhuān)門(mén)拜訪宜家設(shè)在上海的中國(guó)總部，但第一次拜訪就吃了閉門(mén)羹。

“灃東新城以新的城市定位規(guī)劃，特別是在三橋規(guī)劃建設(shè)西部第一商業(yè)街區(qū)最終吸引了宜家的關(guān)注。我們一直就沒(méi)有間斷與宜家的聯(lián)絡(luò)與溝通，每月每周都通過(guò)電子郵件推介灃東新城及我們的優(yōu)勢(shì)與項(xiàng)目?！睆埑诒硎?。

更具有吸引力的在于，占地159.3平方公里的西咸新區(qū)灃東新城，在“建設(shè)絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶”的偉大戰(zhàn)略和 “西安爭(zhēng)當(dāng)共建絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶排頭兵”的部署中，有著得天獨(dú)厚的地緣優(yōu)勢(shì)，迎來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。

漢唐時(shí)期，灃東新城就是絲綢之路上的重要節(jié)點(diǎn)，素有長(zhǎng)安西大門(mén)之稱。地處西咸新區(qū)灃東新城的三橋街區(qū)，曾是歷史上的“西北第一大鎮(zhèn)”，是“絲綢之路”的起點(diǎn)之一，是長(zhǎng)安通住西域各國(guó)的重要關(guān)隘。

首次布局西北/

梳理宜家在中國(guó)的發(fā)展版圖不難發(fā)現(xiàn)，宜家在中國(guó)的布局頗為小心翼翼。

公開(kāi)資料顯示，從1998年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)開(kāi)始，宜家的開(kāi)店速度被業(yè)界用“蝸牛式”來(lái)形容。在1998年到2008年期間，只分別在上海、北京、廣州、成都等開(kāi)了8家商店。

宜家中國(guó)零售總裁朱昌來(lái)曾表示，在2005年前，宜家對(duì)新開(kāi)門(mén)店的確很謹(jǐn)慎，這與宜家對(duì)店址的要求較高很有關(guān)系。宜家門(mén)店的面積大多在4萬(wàn)平方米左右，而且，除了廣州門(mén)店是租賃，其他都是購(gòu)地自建。

不過(guò)，自2005年開(kāi)始，宜家一改之前的“沉穩(wěn)”形象，開(kāi)始提速擴(kuò)張。宜家內(nèi)部普遍認(rèn)同的是，未來(lái)，中國(guó)很有可能是其最大的家具銷(xiāo)售市場(chǎng)。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，目前宜家占據(jù)中國(guó)家庭用品市場(chǎng)近50%的份額。

“隨著本土家居連鎖業(yè)的起步，以及外資對(duì)手的進(jìn)攻，宜家要保持在中國(guó)家居市場(chǎng)的地位，也必須擴(kuò)張。”宜家家居中國(guó)區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示。

2011年，宜家發(fā)布了其未來(lái)幾年在中國(guó)的發(fā)展計(jì)劃，宣布在2012年開(kāi)設(shè)天津、無(wú)錫商場(chǎng)，2013年開(kāi)設(shè)上海寶山、寧波、北京大興商場(chǎng)，預(yù)計(jì)到2015年在中國(guó)開(kāi)設(shè)17家商場(chǎng)。

此外，相比此前在一線城市落地，宜家的提速擴(kuò)容計(jì)劃，則將二線城市作為“主戰(zhàn)場(chǎng)”。而宜家位于西咸新區(qū)灃東新城的項(xiàng)目，更是其首次在西北布局。

宜家在西北地區(qū)首個(gè)商業(yè)零售及配送中心——宜家家居西安項(xiàng)目，具體位于西三環(huán)三橋立交東南方向，項(xiàng)目占地90畝，總建筑面積7萬(wàn)平方米，建成后年預(yù)計(jì)銷(xiāo)售額15億人民幣，實(shí)現(xiàn)稅收2億元人民幣，提供就業(yè)崗位超過(guò)600個(gè)，每日吸引客流量超過(guò)3萬(wàn)人。

據(jù)了解，目前，宜家正在進(jìn)行緊張的籌備，周邊環(huán)境及配套設(shè)施提升正在有序進(jìn)行。

“我們非?？春梦靼驳氖袌?chǎng)，西安是西北五省的中心城市，交通便利、商業(yè)輻射能力強(qiáng)，在西安投資布局還將吸引省內(nèi)乃至西北地區(qū)其他城市的消費(fèi)人群?！币思壹瘓F(tuán)中國(guó)區(qū)置業(yè)發(fā)展總監(jiān)喬恩對(duì)于首在西北落戶亦頗具信心。

絲路經(jīng)濟(jì)帶熱潮漸起/

“地理位置帶來(lái)的政治與交通等便利因素，成就了三橋鎮(zhèn)歷史上的繁華勝景，也使它在千年前便凸顯出商圈的重要性和聚集效應(yīng)，而彼時(shí)的商貿(mào)重鎮(zhèn)因數(shù)量有限，比現(xiàn)在的商圈影響力還要大?！睘枛|新城有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

而如今，在宜家落戶的三橋，灃東新城規(guī)劃了總面積8平方公里綜合商貿(mào)板塊，將以高端商業(yè)、國(guó)際車(chē)城、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為重點(diǎn)，重現(xiàn)三橋歷史上“長(zhǎng)安西大門(mén)”和“西北第一大鎮(zhèn)”的商埠繁華勝景，打造時(shí)尚、現(xiàn)代的西北第一商業(yè)街區(qū)。

目前，三橋街道上宜家公司正在進(jìn)行緊張的籌備，周邊環(huán)境及配套設(shè)施提升正在有序進(jìn)行。

除卻宜家的落戶，源于以上三橋的諸多區(qū)域優(yōu)勢(shì)，諸如華潤(rùn)、保利等內(nèi)地及港澳一線商業(yè)巨頭業(yè)已提前搶灘三橋街區(qū)，正在西安形成一個(gè)空前絕后的“三橋商圈”。

據(jù)了解，華潤(rùn)集團(tuán)在全國(guó)規(guī)模最大商業(yè)項(xiàng)目華潤(rùn)二十四城，已于上半年開(kāi)工，目前正在緊張建設(shè)當(dāng)中，該項(xiàng)目是集大型購(gòu)物中心、風(fēng)情商業(yè)街、高檔寫(xiě)字樓、商務(wù)酒店、學(xué)校等于一體的商業(yè)綜合體，建成后將是西安乃至西北地區(qū)迄今為止最大商業(yè)購(gòu)物中心和地標(biāo)性建筑群。

而與華潤(rùn)二十四城相距不遠(yuǎn)的保利商業(yè)綜合體，目前部分建筑已達(dá)正負(fù)零，將提供休閑娛樂(lè)的高端享受；陜旅集團(tuán)投資32億元的西城往事項(xiàng)目，將建設(shè)集中表現(xiàn)關(guān)中民俗文化、展現(xiàn)老西安建筑風(fēng)格、詮釋老西安歷史文化的文化旅游區(qū)域中心。

澳門(mén)施美蘭集團(tuán)建設(shè)的澳門(mén)廣場(chǎng)則是個(gè)拉丁風(fēng)格的商業(yè)廣場(chǎng)，將吸引拉丁美洲國(guó)家的企業(yè)入駐。此外，占地10000畝的灃東國(guó)際車(chē)城，將在西部車(chē)城基礎(chǔ)上整體改造提升，建設(shè)一批高端4S店、汽車(chē)文化館和會(huì)展中心、汽車(chē)文化主題公園等，形成具有文化影響力的國(guó)際汽車(chē)城，目前首批十多家4S店都在準(zhǔn)備落地。

本土企業(yè)亦不甘落后，灃東新城首個(gè)開(kāi)工建設(shè)的商業(yè)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目大明宮·灃東國(guó)際中的大明宮灃東店，已經(jīng)在今年國(guó)慶節(jié)開(kāi)始營(yíng)業(yè)。它的開(kāi)業(yè)不僅為西安、咸陽(yáng)市民帶來(lái)便利，也為建材家居商提供巨大發(fā)展平臺(tái)，將進(jìn)一步豐富灃東新城商貿(mào)業(yè)態(tài)，成為帶動(dòng)三橋商圈的新活力。此外，灃東新城首個(gè)商業(yè)中心啟航時(shí)代廣場(chǎng)目前已建成。

事實(shí)上，盡管西安、咸陽(yáng)各有多個(gè)成熟的商圈，但三橋商貿(mào)區(qū)集頂級(jí)家居建材、國(guó)際汽車(chē)城、品質(zhì)休閑娛樂(lè)、西安民俗文化等為一體，彌補(bǔ)了目前西安、咸陽(yáng)商圈功能單一等短板，必將形成強(qiáng)大的人氣“磁場(chǎng)”。

“目前已有不少項(xiàng)目找上門(mén)來(lái)，這很大程度上源于宜家等大項(xiàng)目吸引。但建設(shè)一個(gè)新城就要打破一個(gè)舊城，不可否認(rèn)三橋街區(qū)曾是城鄉(xiāng)結(jié)合部，要邁向國(guó)際化商圈，得有一段過(guò)程。”張弛說(shuō)。

“盡管要面臨配套設(shè)施等問(wèn)題，但灃東新城作為西安建設(shè)國(guó)際化大都市的重要板塊和新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，有信心在三到五年內(nèi)，打造品質(zhì)檔次高、服務(wù)能力強(qiáng)、輻射作用大的西北最大的商圈，給市民展現(xiàn)出三橋街區(qū)、灃東新城嶄新的一面?！?/p>