每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

2013年以來(lái)，年銷(xiāo)售額千億級(jí)別以上房企數(shù)量已由3家增加至7家，萬(wàn)達(dá)、中海、碧桂園與恒大4家房企進(jìn)入，超大型企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局加劇。

CRIC研究中心最新發(fā)布的《2013年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP50榜》指出，2013年中國(guó)房地產(chǎn)規(guī)模企業(yè)尤其是TOP50房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)普遍出現(xiàn)飛躍提升。榜單樂(lè)觀預(yù)計(jì)，2014年萬(wàn)科、綠地均有望晉級(jí)兩千億量級(jí)。

克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄指出，從2014年的市場(chǎng)大勢(shì)來(lái)看，成交持穩(wěn)是大概率事件。全國(guó)銷(xiāo)售面積13億平方米是行業(yè)近兩年的高位頂部，即便突破也將增長(zhǎng)乏力。但房地產(chǎn)企業(yè)仍在上演“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的競(jìng)爭(zhēng)格局。從房企發(fā)展趨勢(shì)看，2014年TOP50門(mén)檻有望達(dá)到200億元，行業(yè)集中度將進(jìn)一步上升。

值得注意的是，千億、百億企業(yè)擴(kuò)容有望進(jìn)一步放大，2014年將首現(xiàn)雙“兩千億”格局，萬(wàn)科、綠地將雙雙進(jìn)入2000億行列。千億俱樂(lè)部有望擴(kuò)容至8~9家。截至2013年底，超百億元銷(xiāo)售額企業(yè)達(dá)73家，2014年有望突破100家。

面對(duì)千億俱樂(lè)部的不斷擴(kuò)容，上海中原研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，超大型開(kāi)發(fā)企業(yè)具有很好的規(guī)模效應(yīng)，可以單獨(dú)打造一條適合自己的產(chǎn)業(yè)鏈，大大降低企業(yè)的生產(chǎn)、采購(gòu)成本。未來(lái)開(kāi)發(fā)商將發(fā)生很大的改變，將逐漸從拿地開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的整合，讓物業(yè)不斷升值。