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瀕臨爛尾的五金城仍在對(duì)外宣傳“錯(cuò)過不再”

每經(jīng)記者 徐杰 浙江攝影報(bào)道

九堡，距離杭州最負(fù)盛名的西湖景區(qū)約30公里，由于城市東擴(kuò)，這個(gè)新興城鎮(zhèn)不斷受到外來地產(chǎn)商的青睞，其中包括一位身份特殊的浙江籍女商人，吳芳芳。

2015年3月2日，中國(guó)軍網(wǎng)披露了14名軍級(jí)以上干部查處情況，其中，浙江省軍區(qū)副政委郭正鋼因涉嫌違法犯罪，已于2015年2月由軍事檢察機(jī)關(guān)立案?jìng)刹?。郭正鋼的第二任妻子吳芳芳亦隨之成為熱點(diǎn)人物。

吳芳芳是何許人也？作為一名草根商人，她是如何與郭正鋼相識(shí)的？她的生意是否與郭正鋼有關(guān)系？時(shí)至今日，外界仍然對(duì)這些問題保持著高度關(guān)注。

“從今年1月27日前后至今，就再?zèng)]看到她了。”3月中旬，杭州瑞紡聯(lián)合投資有限公司（下簡(jiǎn)稱瑞紡?fù)顿Y公司）內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。如今，吳芳芳投資經(jīng)營(yíng)的位于杭州九堡的兩個(gè)項(xiàng)目（五金城和瑞紡貿(mào)易城）一個(gè)可能爛尾，一個(gè)空城，上市公司輕紡城（600790，SH）也卷入其中。

五金城陷“爛尾”隱患

杭州九堡由于近年來的開發(fā)建設(shè)，在車輛繁忙的德勝東路兩側(cè)布局了不少專業(yè)市場(chǎng)，其中就包括“中國(guó)五金機(jī)電城”，現(xiàn)已更名為“華東城 五金機(jī)電裝飾城”。

走進(jìn)五金城，已漸褪色的“杭州東皇投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱東皇投資）”的牌子首先印入過往行人的眼簾，而“熱烈祝賀杭州東皇投資有限公司、杭州機(jī)電設(shè)備有限公司合作成功”鮮艷紅底色的噴繪廣告樹立在展示中心進(jìn)口處。

工商登記資料顯示，東皇投資成立于2009年10月28日，性質(zhì)為私人有限責(zé)任公司，注冊(cè)資金3000萬元，股東為兩名自然人吳芳芳和方水英。其中，吳芳芳投資2700萬元、占股90%，方水英投資300萬元、占股10%，方水英為吳芳芳的母親。

在五金城展示中心，盡管“全國(guó)工商聯(lián)指定重點(diǎn)支持項(xiàng)目，國(guó)家級(jí)杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)重點(diǎn)引進(jìn)項(xiàng)目、浙江省重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目及杭州副城市中心戰(zhàn)略發(fā)展重點(diǎn)項(xiàng)目”這些聲勢(shì)浩大的宣傳仍在，但整個(gè)五金城如今卻深陷“爛尾”危機(jī)。

據(jù)公開宣傳材料，該項(xiàng)目規(guī)劃占地150畝，總建面積約30萬平方米，五層建筑市場(chǎng)空間，每層分為A、B、C、D四個(gè)區(qū)塊，鋪位套內(nèi)面積集中在16~3平方米，由東皇投資斥資逾8億元打造。

記者獲悉，2009年前后，來自浙江省內(nèi)不少商鋪投資者與東皇投資簽訂了《商鋪使用權(quán)出讓合同》，同時(shí)進(jìn)行返租。按照協(xié)議要求，五金城的開業(yè)日期為2011年5月18日，使用期限15年。

不過，到了開業(yè)日期，五金城卻沒有完工，隨之而來的未能如期獲得投資收益讓這些投資者走上“維權(quán)之路”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，五金城招商近2000戶，東皇投資收到商戶購(gòu)鋪款超過5億元。

“自2014年5月18日起，就與商戶代表進(jìn)行了多次溝通協(xié)調(diào)會(huì)議，1月20日，吳總還親自出面與這些投資商進(jìn)行溝通，但雙方未就問題的解決達(dá)成一致，投資者的維權(quán)沒能得到平息。”知情人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

記者在五金城看到，現(xiàn)場(chǎng)周邊還殘留著一些警戒線，相比于德勝東路對(duì)面駐滿商家的汽配等專業(yè)市場(chǎng)，五金城顯得尤為突出，破殘的隔墻內(nèi)整個(gè)工程還沒有完工，鋼筋銹跡斑斑。另據(jù)浙江省法院公示，東皇投資因案件未執(zhí)行被列入失信黑名單。

瑞紡貿(mào)易城生意“秋”

杭州瑞紡貿(mào)易城位于五金城項(xiàng)目的東南側(cè)，這是吳芳芳經(jīng)營(yíng)的另一個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，其市場(chǎng)規(guī)模大于五金城，業(yè)務(wù)側(cè)重于輕紡面料。

工商資料顯示，運(yùn)營(yíng)杭州瑞紡貿(mào)易城的瑞紡?fù)顿Y公司成立于2008年3月10日，注冊(cè)資本5000萬元，投資人包括三個(gè)法人股東，東皇投資（占股10%），其他包括杭州坤信有限公司(占股70%)和浙江中輕擔(dān)保有限公司(占股10%)。

其中，吳芳芳在杭州坤信有限公司中也持有股份。工商資料顯示，杭州坤信有限公司注冊(cè)資本2000萬元，2007年創(chuàng)立時(shí)吳芳芳以出資1940萬元占股97%。后經(jīng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，吳芳芳仍是占股73%的大股東，其余股東由臨亞集團(tuán)有限公司及2個(gè)自然人股東組成。

根據(jù)宣傳資料，瑞紡聯(lián)合市場(chǎng)（即瑞紡貿(mào)易城）將建成一個(gè)集商務(wù)辦公、餐飲娛樂、商業(yè)于一體的現(xiàn)代化、國(guó)際化、智能化、信息化的商務(wù)平臺(tái)，將以其設(shè)施現(xiàn)代化、交易國(guó)際化、商務(wù)信息化領(lǐng)跑于中國(guó)輕紡城。該市場(chǎng)總投資約8億元，規(guī)劃用地面積86840平方米，總建筑面積約25萬平方米，包含22.3萬平方米交易區(qū)、0.6萬平方米商務(wù)區(qū)和約2.1萬平方米的商住區(qū)。

2010年7月28日，瑞紡聯(lián)合市場(chǎng)試營(yíng)業(yè)。彼時(shí)，據(jù)杭州本地媒體報(bào)道，在試營(yíng)業(yè)的啟動(dòng)儀式上，瑞紡?fù)顿Y公司董事長(zhǎng)吳芳芳“實(shí)現(xiàn)了把全球30多個(gè)國(guó)家與地區(qū)的100多位采購(gòu)商吸引到了嶄新的瑞紡聯(lián)合市場(chǎng)里的目標(biāo)”。

同時(shí)，市場(chǎng)舉辦的國(guó)際紡織品買家采購(gòu)訂貨會(huì)有來自美國(guó)、英國(guó)、法國(guó)、馬來西亞、印度等全球30多個(gè)國(guó)家與地區(qū)的50多家紡織品企業(yè)采購(gòu)商報(bào)名參加，并明確表示將攜單與會(huì)，預(yù)計(jì)采購(gòu)商人數(shù)將達(dá)150人，采購(gòu)產(chǎn)品涵蓋各種面料、輔料、服飾、家紡、酒店用品等數(shù)十種紡織品類別，“帶來訂單金額將有可能突破千萬元”，吳芳芳這樣介紹稱。

然而，現(xiàn)如今的瑞紡貿(mào)易城卻是另外一番跡象。

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，偌大的市場(chǎng)冷冷清清的。按照其布局，一層和二層是精品面料交易中心，三層至五層分別為服裝輔料、飾品、家紡、酒店紡織品以及國(guó)際紡織品匯展展示及交易區(qū)，。但整個(gè)第一層眾多進(jìn)駐商家已搬走，現(xiàn)場(chǎng)沒看到一家正常營(yíng)業(yè)的商家，除了面向主干道的大門敞開外，其他幾個(gè)進(jìn)口處緊鎖，留守的保安還在市場(chǎng)周圍種植了蔬菜。

瑞紡貿(mào)易城內(nèi)幾乎沒有正常營(yíng)業(yè)的商家

瑞紡?fù)顿Y公司的高層都在瑞紡貿(mào)易城的行政樓第9層辦公，吳芳芳的辦公室也設(shè)在此層。記者見到一位現(xiàn)場(chǎng)辦公人員，據(jù)其介紹，瑞紡貿(mào)易城三層以上現(xiàn)在發(fā)展為電商，一層確實(shí)存在空置。至于原因，該人士解釋稱，既有經(jīng)濟(jì)整體形勢(shì)不好帶來的影響，同時(shí)新開的市場(chǎng)都要經(jīng)歷這個(gè)過程，“市場(chǎng)周邊的交通配套最近才通車。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者試圖通過這名現(xiàn)場(chǎng)辦公人士聯(lián)系采訪吳芳芳，但對(duì)方表示，五金城和瑞紡貿(mào)易城都已有了自己各自的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，“這些市場(chǎng)都聘請(qǐng)了專業(yè)人士打理的，她自己并不參與到實(shí)際運(yùn)營(yíng)當(dāng)中”，無法聯(lián)系上吳芳芳本人。

這名辦公人員還解釋稱，吳芳芳于2008年前后拿到這些土地，她本人2011年才認(rèn)識(shí)郭正鋼。據(jù)其介紹，吳芳芳與郭正鋼結(jié)婚比較低調(diào)，沒有大擺宴席，公司的人剛開始并不知道。

另據(jù)瑞紡?fù)顿Y公司一老員工透露，目前，瑞紡?fù)顿Y公司有市場(chǎng)招商部和客戶部等部門，“人不多，年底也沒有辦過年會(huì)”，因?yàn)楣撌录l(fā)酵影響，公司不時(shí)接到商鋪投資者的電話，同樣，瑞紡貿(mào)易城的商鋪使用權(quán)也轉(zhuǎn)讓給商鋪投資者再返租過來統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。

值得一提的是，與前述杭州東皇投資公司一樣，瑞紡?fù)顿Y公司也因案件未執(zhí)行被列入失信黑名單。通過互聯(lián)網(wǎng)查詢這兩家公司不難發(fā)現(xiàn)，這兩家公司存有許多的官司，案件多為投資者要求商鋪退款及租金收益。

上市公司輕紡城卷入

記者獲悉，吳芳芳之前還在臨安經(jīng)營(yíng)過房地產(chǎn)開發(fā)。此外，吳芳芳還在千里之外的湖北天門經(jīng)營(yíng)過生意。湖北天門市政府網(wǎng)顯示，2010年1月7日，華泰義烏商貿(mào)城開幕前夕，身為天門華泰商貿(mào)城管理服務(wù)有限公司董事長(zhǎng)的吳芳芳出席儀式，該項(xiàng)目由浙江杭州華泰實(shí)業(yè)有限公司投資18億元建設(shè)，總建筑面積約75萬平方米。有媒體報(bào)道，吳芳芳負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商，該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)同樣并不理想。

值得注意的是，在吳芳芳的瑞紡貿(mào)易城項(xiàng)目中，由浙江省紹興縣國(guó)資委實(shí)際控制的上市公司輕紡城也涉身其中，后者于1997年登陸上海證券交易所，主要從事市場(chǎng)租賃與物業(yè)管理業(yè)務(wù)，經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品有紡織原料、化工原料等，為國(guó)內(nèi)輕紡龍頭企業(yè)。

瑞紡貿(mào)易城冷清

“利用公司市場(chǎng)品牌、管理經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)影響力，抓好公司參股30%的中國(guó)輕紡城杭州瑞紡聯(lián)合市場(chǎng)20萬平方米建筑面積的工程建設(shè)和招商招租工作”，輕紡城在2007年財(cái)報(bào)中描述到這段經(jīng)歷，“公司出資1500萬元參與杭州瑞紡聯(lián)合投資有限公司的設(shè)立，占其總股本的30％”。

對(duì)于這段合作經(jīng)歷，3月19日，輕紡城董秘辦人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，“我們公司對(duì)市場(chǎng)運(yùn)作有經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)又有客戶資源，他們找了我們，再加上杭州距離公司也不遠(yuǎn)”，但實(shí)際上做市場(chǎng)并不是這么容易的。兩年后，雙方即宣告分手。

輕紡城公告顯示，輕紡城參股瑞紡貿(mào)易城后，即把該股份劃至其子公司浙江中輕擔(dān)保有限公司（以下簡(jiǎn)稱中輕擔(dān)保）名下，2010年6月30日，中輕擔(dān)保與東皇投資簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定，前者將其持有的瑞紡?fù)顿Y公司20%的股權(quán)以1500萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給東皇投資。

2014 年2月12日，中輕擔(dān)保、東皇投資及瑞紡?fù)顿Y公司簽訂《杭州瑞紡聯(lián)合投資有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議》，東皇投資同意以750萬元的價(jià)格受讓中輕擔(dān)保所持瑞紡?fù)顿Y公司10%股權(quán)，并約定分期支付上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

不過，東皇投資及瑞紡?fù)顿Y公司并未按期支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，中輕擔(dān)保就此向紹興市柯橋區(qū)人民法院提起訴訟，但后經(jīng)法院主持調(diào)解，中輕擔(dān)保、東皇投資及瑞紡?fù)顿Y公司自愿達(dá)成和解協(xié)議。

輕紡城去年年報(bào)注明的和解內(nèi)容為，東皇投資應(yīng)支付中輕擔(dān)保股權(quán)轉(zhuǎn)讓款750萬元及相應(yīng)違約金，于 2014 年8月30日前支付50萬元及相應(yīng)違約金，2014年9月30日前支付50萬元及相應(yīng)違約金，余款650萬元及相應(yīng)違約金于2014年10月30日前付清，瑞紡?fù)顿Y公司對(duì)該債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

“最開始是30%的股份，后來逐漸退出來現(xiàn)在只有10%，我們一直在催，去年底已經(jīng)還了100萬元，還有余款沒有付清，已經(jīng)走了司法途徑，后來進(jìn)行了協(xié)商調(diào)解。”輕紡城上述董秘辦人士稱，眼下余款只能繼續(xù)走司法途徑。

中輕擔(dān)保是輕紡城獨(dú)資設(shè)立的有限公司，注冊(cè)資金3.8億元，系目前紹興市規(guī)模最大的專業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)之一。工商注冊(cè)信息顯示，瑞紡?fù)顿Y公司的股東為中輕擔(dān)保、東皇投資以及杭州坤信實(shí)業(yè)有限公司，從輕紡城角度講，就瑞紡?fù)顿Y公司及吳芳芳目前的狀況，這筆債權(quán)能否清償或還是一個(gè)未知數(shù)。