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每經(jīng)記者 區(qū)家彥

宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力不減，房地產(chǎn)市場能否延續(xù)年初以來的回暖勢頭，仍存疑問。

9月24日下午，在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》主辦的第五屆中國價值地產(chǎn)年會上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一接受記者采訪時表示，房地產(chǎn)市場回暖的勢頭直至今年底肯定沒問題，但明年市場將受制于宏觀經(jīng)濟(jì)能否完成探底回升。

“我預(yù)計(jì)今年的商品房銷售面積肯定好于去年，但是否好于2013年目前還沒有把握。從價格方面來看，全國整體房價保持平穩(wěn)，但北上廣深上漲勢頭逐漸明顯，深圳的漲價幅度最大，二線城市最近上漲也比較快，但三四線城市整體依舊低迷，對政策的反應(yīng)程度比較低。”朱中一表示。

然而，朱中一也坦言，本輪房地產(chǎn)市場的回暖動力更多來自于調(diào)控政策的放松，但從去年“9.30新政”以來，首次置業(yè)需求與改善性需求持續(xù)釋放了接近一年，后續(xù)需求能否持續(xù)釋放仍是疑問。尤其是目前宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力不減，考慮到房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系密切，如果經(jīng)濟(jì)下行的勢頭不減，將會對明年的房地產(chǎn)市場造成負(fù)面影響。

朱中一還認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)政策基調(diào)的改變，長效機(jī)制的建立恰逢其時，尤其是在稅收政策上，減輕流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收，增加持有環(huán)節(jié)的稅收應(yīng)該是大趨勢。