每經(jīng)編輯｜吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡

今天（4月23日）上午，網(wǎng)上流傳著一篇題為《上海銀監(jiān)局關(guān)于個(gè)人住房貸款稽查的監(jiān)管意見(jiàn)》的文件，公布了中國(guó)銀監(jiān)會(huì)上海監(jiān)管局就近期上海市住建委、上海工商局對(duì)太平洋、仁豐、漢宇、我愛(ài)我家、佳歆、鏈家等6家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的行政處罰情況，提出的監(jiān)管意見(jiàn)。

這份網(wǎng)傳的文件猶如石擲水中，在房地產(chǎn)圈子里激起了強(qiáng)烈反響。

晚些時(shí)候，上海銀監(jiān)局對(duì)這份網(wǎng)傳文件予以了證實(shí)，表示近日該局確對(duì)轄內(nèi)部分商業(yè)銀行的個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行了稽核調(diào)查。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，針對(duì)在本次稽查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，上海銀監(jiān)局采取了如下監(jiān)管措施——

一是，決定自2016年4月25日起，暫停轄內(nèi)各商業(yè)銀行與上海太平洋房屋服務(wù)有限公司、上海仁豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、上海我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、上海佳歆房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司、上海漢宇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、上海鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司這6家房地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)合作1個(gè)月（含為上述中介機(jī)構(gòu)撮合的房屋交易提供按揭貸款服務(wù)，不包括4月24日24點(diǎn)前已網(wǎng)簽的房屋交易）。待上海市銀行同業(yè)公會(huì)核實(shí)相關(guān)情況后，再恢復(fù)轄內(nèi)商業(yè)銀行與其的業(yè)務(wù)合作。

二是，對(duì)于違反個(gè)貸業(yè)務(wù)受托支付要求的工商銀行上海市靜安支行、中國(guó)銀行上海市臨沂路支行、建設(shè)銀行上海市張江支行、交通銀行上海市黃浦支行、興業(yè)銀行上海普陀支行、浦發(fā)銀行上海楊浦支行、匯豐銀行（中國(guó)）有限公司上海分行本級(jí)（不含轄內(nèi)其他支行）7家商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)，自2016年4月25日起暫停個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)2個(gè)月，并責(zé)成對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行內(nèi)部問(wèn)責(zé)。待完成整改后，視情況再行恢復(fù)其相關(guān)業(yè)務(wù)。

上海銀監(jiān)局指出，此次監(jiān)管措施有利于督促商業(yè)銀行、房地產(chǎn)中介和購(gòu)房貸款申請(qǐng)人三者之間形成應(yīng)有的誠(chéng)信體系，維護(hù)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

上海銀監(jiān)局還強(qiáng)調(diào)，下一階段，各商業(yè)銀行要進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，強(qiáng)化個(gè)人住房貸款交易真實(shí)性調(diào)查，嚴(yán)格審查購(gòu)房人首付款資金來(lái)源及其償債能力，加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押估值管理。一旦發(fā)現(xiàn)借款人通過(guò)P2P、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等渠道違規(guī)獲取首付款資金的，應(yīng)拒絕其貸款申請(qǐng)并列入黑名單。

要進(jìn)一步規(guī)范與房地產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)合作，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)審核，實(shí)施業(yè)務(wù)合作名單制管理，不得為房地產(chǎn)中介墊資提供隱形擔(dān)保（包括不得以出具“同意貸款承諾書(shū)”等方式給房地產(chǎn)中介公司的融資業(yè)務(wù)提供擔(dān)保，不得將信貸資金直接劃轉(zhuǎn)給房地產(chǎn)中介公司的工作人員等）。

停貸一個(gè)月，對(duì)此前上海的房產(chǎn)中介亂象無(wú)疑是一次嚴(yán)厲的懲罰和整頓，但對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)，影響幾何？

此次文件中的一家涉事中介的負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這次暫停貸款，其實(shí)對(duì)中介及買(mǎi)賣(mài)雙方都造成了影響。

對(duì)于中介來(lái)說(shuō)，促成一筆交易之后，就要盡快用秘鑰網(wǎng)簽來(lái)鎖定房源；這一處罰并沒(méi)有考慮到用戶的權(quán)利，現(xiàn)在成交的客戶90%要貸款，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，如今房?jī)r(jià)漲勢(shì)未變，如果拖延一個(gè)月辦理過(guò)戶，勢(shì)必夜長(zhǎng)夢(mèng)多，買(mǎi)賣(mài)雙方未必肯延期辦理。

該中介人士對(duì)這一文件的“一刀切”頗有微詞，但他說(shuō)，也不是沒(méi)有辦法規(guī)避。

業(yè)主和買(mǎi)家在網(wǎng)簽時(shí)只好用別家（未在黑名單上的）中介公司的秘鑰。雖然這里面存在很大風(fēng)險(xiǎn)，但為了促成成交，中介也不惜冒此風(fēng)險(xiǎn)。

“我寧可冒著很大風(fēng)險(xiǎn)換一些小中介公司，不找大中介公司，畢竟如今一套房源會(huì)在很多中介掛牌；再或者通過(guò)手拉手的方式直接去交易中心成交。”