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每經(jīng)記者 王杰

繼8月19日遠(yuǎn)洋集團(tuán)在港舉行了2016年中期業(yè)績發(fā)布會，24日遠(yuǎn)洋又舉行了中期業(yè)績專題溝通會，對公司業(yè)績、土地市場相關(guān)策略和市場看法進(jìn)行了詳細(xì)分析。

營業(yè)額下降38% 受項(xiàng)目交付影響

遠(yuǎn)洋集團(tuán)披露的上半年業(yè)績顯示，期內(nèi)公司協(xié)議銷售總額達(dá)206.3億元，較2015年同期138.07億元上升約49%，完成全年451億元銷售目標(biāo)的46%。2016年上半年銷售樓面面積上升約25%至133.85萬平方米。

不過，遠(yuǎn)洋上半年?duì)I業(yè)額為93.31億元，較去年同期下降38%。另外，公司毛利率回升4個百分點(diǎn)至24%，核心利潤率為10%；集團(tuán)擁有人應(yīng)占溢利為14.48億元，比去年同期減少34%，而每股溢利為0.178元。

“營業(yè)額下降是由于集團(tuán)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目主要集中在下半年交付。遠(yuǎn)洋方面表示，隨著遠(yuǎn)洋退出三、四線城市，及近年購入位于一線及主要二線城市的項(xiàng)目將于下半年開始逐漸交付，該公司預(yù)期營業(yè)額的規(guī)模將有所恢復(fù)。

毛利率超25%才拿地，體量約2000萬方為宜

據(jù)了解，截至2016年7月底，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在6個城市獲取9個項(xiàng)目，其中7個項(xiàng)目位于一線城市，新增土儲和資產(chǎn)約170萬平米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，除了杭州拱墅區(qū)天馬廠南地產(chǎn)是掛牌獲取之外，其余8個項(xiàng)目獲取的方式均為收購。

對于如何獲得土地，遠(yuǎn)洋集團(tuán)總裁兼管理中心總經(jīng)理王洪輝在今日的中期業(yè)績專題溝通會上表示，土地的獲取方式大體分為三種，招拍掛、并購和舊樓收購改造。在2014年時(shí)，遠(yuǎn)洋主要通過招拍掛摘地，今年招拍掛價(jià)格太高，就做了舊改和并購。

另外，上半年獲取的9個項(xiàng)目中，只有上?？贫鞔髲B項(xiàng)目是100%的權(quán)益，那么合作開發(fā)是否會降低周轉(zhuǎn)速度？

“有些項(xiàng)目會很快開盤清盤，但是雙方對市場的判斷不一致，就會使得項(xiàng)目開發(fā)變緩。毛利率維持在25%到30%，就可以拿地。”王洪輝指出。

而記者注意到，遠(yuǎn)洋集團(tuán)主席兼行政總裁李明在業(yè)績發(fā)布會上表示，遠(yuǎn)洋現(xiàn)在已經(jīng)過了土地儲備越多市值就越高的階段，反而土地儲備越多，風(fēng)險(xiǎn)越大。

“對于遠(yuǎn)洋集團(tuán)而言，土地儲備在2000多萬方是合理的。”王洪輝稱。

下半年穩(wěn)重略漲 將發(fā)力推盤并加強(qiáng)合作

對于下半年形勢的預(yù)判，王洪輝則認(rèn)為，就需求角度而言，目前有一些購房者恐慌性購房，下半年樓市銷售的同比增幅肯定沒上半年大。總體來看，下半年市場行情會穩(wěn)中略漲，但明年可能比較悲觀。

“房地產(chǎn)市場大概每三年是一個周期，2017年市場或有調(diào)整，熱點(diǎn)城市房價(jià)也會回歸。遠(yuǎn)洋在下半年?duì)I銷上也會加大推盤力度，爭取超額完成銷售目標(biāo)。”

值得一提的是，7月19日隆基泰和集團(tuán)與遠(yuǎn)洋資本簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。遠(yuǎn)洋主攻的是一二線城市，而隆基泰和深耕的是河北。

“遠(yuǎn)洋資本和一些長期的合作伙伴達(dá)成業(yè)務(wù)合作，主要是資金業(yè)務(wù)，不是地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，二三線城市當(dāng)?shù)赜胁诲e的項(xiàng)目，如果合作方有政府等各類資源，就可以合作。合作方式主要是股權(quán)加債權(quán)的方式。”王洪輝表示。

這意味著，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在資金業(yè)務(wù)層面的合作模式在增加。遠(yuǎn)洋方面也表示，雖然央企處于整合過程，集中度越來越高，但遠(yuǎn)洋集團(tuán)不是純粹的央企，市場化道路走得較早，所以會傾向從一些項(xiàng)目上加強(qiáng)和別的企業(yè)合作。