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每經(jīng)記者 龐靜濤

9月23日，104家房企參與南京20宗地?fù)u號，其中11幅地突破所在板塊最高價，成為新地王。

當(dāng)天，蘇州也上演土拍速度與激情，魯能和仁恒置地分別刷新了相城和新區(qū)的樓板價紀(jì)錄，新城地產(chǎn)也以106億元制造了當(dāng)?shù)氐目們r地王。

合肥則集中供地11宗（含商業(yè)用地），平均溢價率244.6%，四個區(qū)縣地價都被刷新。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計，南京、蘇州與合肥三個城市一天賣地收入已接近千億元，其中南京僅出讓了20宗地，就賣了474.58億元，土地溢價率更是頻頻高企。

大批高價地涌現(xiàn)，地價上漲何時休？市場到底能否支撐樓盤未來入市售價？

蘇州：誕生百億級地王

9月23日蘇州的土地拍賣自下午5點起，歷經(jīng)3小時35分，104輪，最終誕生了總價106億的地王，競得者為新城地產(chǎn)下屬的常州萬方新城房地產(chǎn)有限公司，溢價79.29%，成交樓板價7946元/平方米。

實際上，住宅用地才是蘇州此次土拍的重中之重。23日拍出的12宗經(jīng)營性用地中，住宅用地共8宗住宅用地，其中57號和63號、64號、65號地塊設(shè)置政府指導(dǎo)價。

雖然如此，但首宗開拍的57號地塊，依然在開拍后11分鐘就突破了政府的指導(dǎo)價，34分鐘成交，溢價77%，成交樓面價26224.57元/平，魯能地產(chǎn)力挫龍湖、融創(chuàng)、華發(fā)、旭輝等房企，拿下地塊。

第二宗設(shè)指導(dǎo)價的63號地塊，競拍速度更快，開拍3分鐘即終止繼續(xù)競拍，進(jìn)入一次性報價階段。最終這一幅純住宅地塊，成交樓板價達(dá)到了31049.95元/平方米。

非指導(dǎo)價地塊的競拍更加激烈，編號58號地塊開拍1分40秒，競價就已進(jìn)行到70輪，2分鐘溢價率已達(dá)到100%，最終這宗地處蘇州相城區(qū)北部的住宅用地，溢價170%，樓板價16213元/平方米。

同日開拍的其他地塊，也上演著速度與激情，成交價和溢價率均高起高落。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者粗略計算，今日土地拍賣，蘇州賣地攬金大約324億元。

蘇州土地市場火熱，樓市依然如此。房地產(chǎn)研究院公布的8月份30城市新建商品住宅市場成交數(shù)據(jù)顯示，蘇州成交量環(huán)比增幅93.9%，為30個城市最高水平。不過中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，8月蘇州房價在連漲10個月后出現(xiàn)首次下跌，新建住房成交均價約15299元/平方米，環(huán)比下跌0.25%。

合肥：供地千畝仍被哄搶

9月23日，合肥出讓的11宗地（含商業(yè)用地）共1050.52畝，平均溢價率達(dá)244.6%，單日吸金168.8億元。

萬科、融創(chuàng)、海亮和安徽當(dāng)?shù)胤科笕A地、金大地分別將肥東樓板價刷新至11250元/平方米、肥西為12681元/平方米、廬陽為18149元/平方米，新站區(qū)為10364元/平方米。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，拍地前夕，合肥公布的最近房源備案價格出現(xiàn)大幅上調(diào)，最高漲幅為華潤桃源里，該項目最新備案均價19499元/平方米，較今年年初的備案價格上漲10304元/平，漲幅112%。合肥樓市的報道顯示，全市多個項目的推盤價格漲幅都超出40%。

此前，在房價上漲最快的“房價四小龍”中，廈門、南京和蘇州先后出臺限購或限貸政策調(diào)控樓市，合肥進(jìn)一步的調(diào)控政策距離落地還遠(yuǎn)嗎？

據(jù)新安晚報報道，9月初，合肥市房產(chǎn)部門將召開房地產(chǎn)運行形勢分析會，并邀請多位業(yè)界專家參加，可能就調(diào)控政策聽取專家意見。限購政策是否會重回合肥市場，或許會有眉目。

南京：20宗地?fù)u出11個地王

9月23日，104家房企聚集南京國土局，參與20宗地的搖號，政府限價之下仍有11宗地突破所在板塊最高樓板價，成為新的地王。

來自南京三六五網(wǎng)的消息顯示，11宗新地王分屬江北高新、江浦、仙林湖、麒麟、青龍地鐵小鎮(zhèn)、城北堯化門、城南鐵心橋、江寧岔路口、江寧九龍湖、江寧正方新城和江寧方山。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，本次的現(xiàn)場搖號，吸引逾百家房企參與，但目標(biāo)地塊僅20宗，半數(shù)地塊的參與搖號者保持在20家以上。其中，位于九龍湖板塊的G54號地塊更是迎來64家房企的參與。

僅昨天一天，南京市國土局供地20宗，被最終被16家龍頭房企“瓜分”，涉及五礦地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、聯(lián)發(fā)地產(chǎn)等，其中大名城、北京城建等5家房企屬于首次進(jìn)入南京樓市，總計賣地收入474.58億元。

收獲一宗土地的葛洲壩地產(chǎn)南京投資拓展的相關(guān)負(fù)責(zé)人在微信朋友圈里感嘆，“這是南京對葛洲壩的眷顧，也是葛洲壩對南京的熱愛”。但在南京，相互眷顧者僅占少數(shù)。

相對靠運數(shù)拿地的房企，南京國土部門自己定了半數(shù)地塊的地王身份。8月，南京公布的《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》（下稱《意見》），網(wǎng)上競價達(dá)到最高限價仍有２家以上競買時，改為現(xiàn)場搖號產(chǎn)生競得者，并在最高限價基礎(chǔ)上再加一個加價幅度作為成交價。

突破政府限價背后是開發(fā)商急需補(bǔ)倉。易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，自去年7月以來（提出春節(jié)月份），南京新建商品住宅成交量均維持在110萬平方米以上，一度逼近200萬平方米。去年7月后的一年，南京商品住宅成交1660萬平方米，供給則為1291萬平方米，缺口近400萬平方米。

開發(fā)商質(zhì)疑新的競拍方式會加劇南京的庫存危機(jī)?！兑庖姟吠瑫r規(guī)定，土拍網(wǎng)上競價達(dá)到最高限價90％時，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。此舉意味著，23日搖號的20宗地未來均需現(xiàn)房銷售。

記者注意到，該《意見》發(fā)布之時，不少房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為延長房源上市時間雖能增加房企成本，理性競價，但同時變相減少了房源供給。