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每經(jīng)記者 查道坤

房價上漲“四小龍”城市蘇州、廈門和南京都先后出臺了限購政策，剩下的合肥何時出臺限購政策也成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點。10月2日晚上，合肥市房管局等多個部門聯(lián)合召開新聞發(fā)布會宣布，合肥市區(qū)內(nèi)執(zhí)行限購政策。

值得注意的是，除上述政策內(nèi)容外，合肥還要執(zhí)行差別化信貸政策，提高擁有住房并且未結(jié)清貸款的居民購房首付比例。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還注意到，有開發(fā)商在合肥出臺限購政策前進(jìn)行了搶跑。據(jù)《新安晚報》報道，9月28日，合肥大雨，有四家開發(fā)商連夜開盤，分別位于濱湖區(qū)、高新區(qū)、肥西縣。

限制外地人購房

在今年以來，由于蘇州、廈門、南京和合肥四座二線城市，接棒一線城市樓市火爆上漲的大棒，因此這四座城市被稱之為二線城市房價上漲四小龍城市。

樓市的持續(xù)火爆，蘇州、廈門和南京陸續(xù)出臺限購政策，關(guān)于合肥何時出臺限購政策，成為眾多業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的焦點，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，合肥樓市限購只是時間問題，必定會出臺。

這不，在國慶長假前兩天多個城市出臺限購政策之后，合肥市房管局在內(nèi)的多個部門在10月2日晚間召開新聞發(fā)布會對外宣布合肥市區(qū)開始執(zhí)行限購政策。

根據(jù)合肥市對外發(fā)布的《市房地產(chǎn)管理局市國土資源局市規(guī)劃局市物價局市工商局市金融辦市政府新聞辦關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》顯示，實施區(qū)域性住房限購，在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房；暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社保證明的非本市區(qū)戶籍居民出售商品房。

對此，合肥房地產(chǎn)網(wǎng)主編張斌對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“合肥樓市之所以火爆，是吸引了全安徽省的購買力，以及省外的投資客，此次限購政策對非合肥市民擁有一套住房暫停購房，這對于合肥樓市的影響較大，會讓合肥樓市進(jìn)入冷靜期。”

值得一提的是，上述調(diào)控政策在土地供應(yīng)方面也有相關(guān)明確。文件指出，今年內(nèi)合肥市區(qū)再供應(yīng)5000畝居住用地，力爭全年全市居住用地供應(yīng)超10000畝。

對此，合肥房地產(chǎn)行業(yè)專家凌斌對記者表示，今年全年土地供應(yīng)量超過一萬畝，這是合肥供應(yīng)最多的一年，會滿足開發(fā)商的拿地要求，同時限購政策的出臺，也會讓開發(fā)商更加理性的拿地，所以合肥土地高溢價率的現(xiàn)象會得到明顯的改善。

限購前開發(fā)商搶跑

實際上，進(jìn)入今年3月份以來，合肥樓市毫無征兆的突然火爆，無論是成交量和樓市價格都呈現(xiàn)大幅的上漲，甚至出現(xiàn)一房難求的局面。

其中，合肥政務(wù)新區(qū)和濱湖區(qū)，2016年1月份之前，和2016年7月份以后，眾多樓盤價格上漲了一倍。

為了抑制合肥樓市的上漲，在8月9日，合肥出臺了史上最嚴(yán)厲的限貸政策。政策出臺后，合肥樓市確實出現(xiàn)了一些變化，投資者在合肥投資不再孤注一擲，但是合肥房價并未停止大幅上漲的腳步。

據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月70城房價漲幅排行榜中，合肥以4.28%位居全國第四，并且樓市成交量也保持高位增長。

在限貸政策并未對合肥樓市帶來實質(zhì)性的改變后，限購政策也就成為開發(fā)商關(guān)注的焦點。為此，開發(fā)商在合肥出臺限購政策前進(jìn)行了搶跑。據(jù)《新安晚報》報道，9月28日，合肥大雨，有四家開發(fā)商連夜開盤，分別位于濱湖區(qū)、高新區(qū)、肥西縣。

9月29日，開盤的項目達(dá)到7家，入市房源超過1500套。而購房人表現(xiàn)積極，除了合肥本市、本省其他城市居民外，認(rèn)購人群中有不少江蘇、浙江人的身影。而這幾家開盤的項目無一例外出現(xiàn)熱銷。另據(jù)了解，一些地產(chǎn)集團(tuán)公司將旗下幾大項目統(tǒng)一開盤，出現(xiàn)“四盤聯(lián)動”、“五盤聯(lián)動”的情況，這在今年以來的樓市來看十分罕見。

對此，張斌對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“合肥出臺限購政策是必然的結(jié)果，并且開發(fā)商也預(yù)計會在10初出臺，所以眾多開發(fā)商開始在限購政策出臺前搶跑，達(dá)到最好的銷售效果。在開發(fā)商看來，合肥樓市充足的購買力，主要是源于安徽其他城市，以及一些省外投資客所帶來，在對外地人進(jìn)行限購后，合肥樓市無論價格和成交量都會進(jìn)入冷靜期，出現(xiàn)一定程度的下滑是必然。”