每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 張懷水    

每經(jīng)記者 張懷水

3月24日，在博鰲亞洲論壇2017年年會(huì)“新土改：探索與思考”分論壇上，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦表示：“北京、上海、深圳的房?jī)r(jià)高，房?jī)r(jià)為什么高，可能涉及到很多因素，其實(shí)問(wèn)題可以簡(jiǎn)單化，就是供求關(guān)系的問(wèn)題。”

劉世錦表示，從需求側(cè)來(lái)看，中國(guó)發(fā)生了很重要的變化，我們不僅在搞城市化，城市也出現(xiàn)了分化。大都市圈正在加速成長(zhǎng)，人口資源更多的向長(zhǎng)三角、珠三角、一線(xiàn)城市聚集，這是一個(gè)大的趨勢(shì)。

“但從供給側(cè)來(lái)看，土地供給沒(méi)有一個(gè)靈活的反應(yīng)，而且量跟不上去。比如一線(xiàn)城市住宅用地占供地的比重不足30%，過(guò)去都是低于25%。而發(fā)達(dá)國(guó)家這個(gè)比例通常在40%以上，首爾更是達(dá)到60%。”劉世錦說(shuō)。

以北京為例，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2017年2月，北京市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)了《北京市2017年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》。

今年北京全市計(jì)劃供地3900公頃，比去年減少200公頃，這也是建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃連續(xù)第6年減少。同時(shí)，今年商品住宅計(jì)劃供地260公頃，比2016年減少了近7成。

在劉世錦看來(lái)，如果一線(xiàn)城市住宅用地的比例能夠達(dá)到40%以上，農(nóng)村的集體建設(shè)用地和宅基地能夠進(jìn)入市場(chǎng)，就有可能將居高不下的房?jī)r(jià)降下來(lái)。

“我認(rèn)為供給側(cè)是制度問(wèn)題，我覺(jué)得解決問(wèn)題僅僅在需求側(cè)采取措施是不夠的，解決不了長(zhǎng)期的問(wèn)題。根本問(wèn)題還是我們城市化進(jìn)程中的供給側(cè)。”劉世錦說(shuō)。

除了處理好供給側(cè)的問(wèn)題以外，劉世錦還借鑒日本房地產(chǎn)泡沫的案例，就利用貨幣政策給房地產(chǎn)降溫表達(dá)了自己的思考。

“當(dāng)年日本由于貨幣過(guò)多，出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫，以后通過(guò)調(diào)整貨幣政策，把泡沫戳破了，房?jī)r(jià)大幅度回落。我們現(xiàn)在房?jī)r(jià)也很高，當(dāng)然現(xiàn)在也有貨幣的因素，如果將來(lái)貨幣收緊了，我們的房?jī)r(jià)能不能降下來(lái)，這些都是值得探討的。”劉世錦說(shuō)。