每經編輯｜每經實習記者 唐潔    

每經實習記者 唐潔

上周，碧桂園、中海地產、SOHO中國等龍頭房企集中披露2016年成績單，多項核心指標飄紅。3月初起，內房股集體大漲，已提前做出了反應。

3月24日，龍湖地產（00960，HK）在香港發(fā)布了2016年業(yè)績，顯示去年簽約銷售額同比增長61.6%至881.4億元，創(chuàng)下歷史新高， 歸屬于股東的凈利91.5億元，核心凈利增長11.8%至77.6億元。

相比今年碧桂園確定的4000億與中海的2100億港元目標等，龍湖給自己的目標是1100億?！睹咳战洕侣劇酚浾咦罱^察到，旭輝、富力、雅居樂等品牌房企均在瞄準千億級。

龍湖集團執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官邵明曉表示，盡管今年現(xiàn)在的市場整體向好，但是面向未來政策和市場的不確定性是必須考量的因素，所以他們會根據(jù)市場的情況力保完成1100億。

核心凈利穩(wěn)健增長

當前，隨著國內房地產行業(yè)走過粗放性增長階段，保持質量效益型增長成為其特別看重的一個核心考量指標，尤其是在香港上市的內地房企。

根據(jù)年報表述，龍湖地產2016年歸屬于股東的凈利為91.5億元，減除少數(shù)股東權益及評估增值等影響后的核心凈利為77.6億元，同比增長11.8%。

中銀國際2月份發(fā)布研報指出，龍湖地產凈資產收益率持續(xù)保持在13%以上的穩(wěn)健水平，且凈負債比處于60%左右的低位，在同行業(yè)的非國有企業(yè)中表現(xiàn)亮眼，主要得益于公司在價格溢價和低財務成本的基礎上，獲得較高的利潤率。

近日，龍湖地產罕見獲得了國際評級機構穆迪對其較高評級水準，龍湖企業(yè)家族評級由Ba1調升到Baa3，高級無擔保債券評級由Ba2調升到Ba1，評級展望為穩(wěn)定，首次成為境內外全投資級民營房企。

能穩(wěn)健賺錢的背后，是龍湖地產保持了營業(yè)收入高增長。去年，龍湖地產實現(xiàn)簽約銷售金額881.4億元，同比增長61.6%。其中，長三角、環(huán)渤海、西部、華南及華中片區(qū)合同銷售額分別為325.1億元、238.9億元、196.5億元、107.4億元、13.5億元。

按照克而瑞的統(tǒng)計口徑，龍湖地產去年的銷售排名處于全國房企200強的第13位，直逼首次躋身千億級的華潤置地和金地集團。

記者注意到，去年龍湖地產新增土地43幅，項目集中位于北京、上海、杭州、廣州、重慶、廈門、濟南等一二線城市，而且增加了天津、武漢兩大高鐵路網重地。

依此計算，龍湖地產當前已覆蓋城市增至全國26個，自稱其當前的戰(zhàn)略布局城市為堅持了深耕高能級城市的投資邏輯。

業(yè)績發(fā)布會上，龍湖集團董事長吳亞軍說，“從心情來講，應該說不錯，同時也忐忑。‘不錯’是說我們一直還是覺得掌握了自己的發(fā)展節(jié)奏，比較滿意。忐忑的原因，是下半年的市場或者政策可能有很多不確定性，也需要小心駕馭。”

沖刺“既定目標”1100億

據(jù)克而瑞研究統(tǒng)計，在盤點今年房企千億預備班上，龍湖與招商被列入“穩(wěn)健保送班”，魯能、新城、旭輝首開被劃入“飛速沖刺班”，世茂、陽光城被編入“蓄力黑馬班”。

面對像恒大的4500億元、碧桂園的4000億元、中海的2100億港元等龍頭房企已先后拋出的銷售目標，龍湖地產及時回應了外界對其年度銷售計劃的猜測。

龍湖集團執(zhí)行董事兼首席財務官趙軼對外透露，該房企2017年銷售目標為1100億，將推出1700億的可售貨值，去化率接近65%，強調要“穩(wěn)穩(wěn)站上千億規(guī)模并力爭上游”。

但截至目前，全國40余個城市進入限購等調控從緊狀態(tài)，不少實力房企年初曾高調宣布過今年千億級銷售目標計劃，后來卻做了一定下調的謹慎舉措。

業(yè)績會上，吳亞軍除了心情“忐忑”之外，她的策略依然是堅持穩(wěn)健原則。她說，與過去兩年一樣，今年也會量入而出，根據(jù)集團整體財務狀況投資，堅持不投過高的“地王”項目。龍湖會保持比較平和的心態(tài)，用頻率換概率，積極參與。

據(jù)悉，龍湖地產預計2017年土地投入會在400億元到500億元之間。比如3月3日，龍湖地產以6.17億元總價競得大連市高新區(qū)騰飛軟件園西側地塊，而3月24日，龍湖地產以單價522萬元/畝、總價4.2億元競得位于合肥瑤海龍崗一幅地塊。

截至2016年底，龍湖地產凈負債率53.9%，現(xiàn)金儲備173.6億元，綜合借貸成本進一步降至4.92%的歷史低位，平均貸款年限拉長至5.9年，非抵押債務占總債務比例提升為75%。

就上述千億預備班來看，招商蛇口基于央企背景同樣有著的安全穩(wěn)健的財務管理，優(yōu)質的土地儲備是其進入千億門檻的保障，但近來不斷下降的毛利率也引人關注。憑借95%以上超高出租率進行輕資產模式化的新城控股，近年來增勢迅猛，但其88.67%的負債率使其財務狀況急需改善。

克而瑞研報指出，千億預備班房企達成千億并不是最終目的，基于新的增長點，能有質量的、健康地發(fā)展才是正確的路徑。