每經(jīng)編輯｜余冬梅

每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 余冬梅

6月19日，國家統(tǒng)計局公布2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，70個城市中新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有9個，?？凇⑸钲诤秃贾荻汲霈F(xiàn)了下跌，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅也全部出現(xiàn)回落。

中原地產(chǎn)分析師盧文曦分析認為，目前消費者心理預期已經(jīng)發(fā)生了明顯的變化，調控之后價格上漲趨勢放緩，信貸大環(huán)境收緊之后，市場上購房需求也相應減少?？梢娔壳跋拶張?zhí)行效果依然明顯，現(xiàn)階段加碼的可能性不大。

15個熱點城市一手房價全面回落

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示， 5月15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。70城中，9個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，比上月增加1個；漲幅回落的城市有26個，比上月增加3個。一線城市中，上海、北京環(huán)比漲幅為0，而深圳環(huán)比出現(xiàn)下跌，跌幅0.6個百分點。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，這是因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調控政策效果的顯現(xiàn)。

從細節(jié)來看，5月份 144平米以上戶型成交降幅最突出，調控之下剛需和改善型需求釋放，投資性需求進一步得到抑制。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉則分析認為，新房價格通過預售審批來調節(jié)，使得價格的回落較明顯。

中原地產(chǎn)分析師盧文曦則告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前看來，消費者心理預期發(fā)生了明顯的變化，調控之后，價格上漲趨勢放緩，信貸大環(huán)境收緊之后，因為很多人貸款不夠而放棄交易，市場上購房需求相應減少。

“從環(huán)比跌幅數(shù)據(jù)看，有9個城市出現(xiàn)了下跌，尤其是海口、深圳和杭州出現(xiàn)了下跌，這也是一個信號，這和投資投機需求得到有效抑制有關。”盧文曦表示，各個核心城市的限購，加上新房預售證審批嚴格也對市場供求關系打來一定影響。政策持續(xù)發(fā)揮效益，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)穩(wěn)中有降格局。

二手房價同比漲幅持續(xù)4個月回落

二手住宅價格變動趨勢和新房相似，整體市場趨于穩(wěn)定，熱點調控城市降溫明顯。5月全國二手住宅價格環(huán)比下降的城市有7個，比上月增加2個；漲幅回落的城市有30個，比上月增加8個。

以二線城市為例，據(jù)統(tǒng)計，至5月二手住宅價格同比漲幅已持續(xù)了4個月回落，下滑了0.5個百分點。值得一提的是，二手房下滑的背景是，二線城市新建商品住宅的同比漲幅已連續(xù)回落了6個月。盧文曦表示，“城市和城市之間也有明顯的類比關系，二線城市的房價往往會參照一線城市，具有一定的跟隨性。”

在其看來，二手房因為購房資格對買賣雙方造成一定影響，導致交易量下滑，二手房對市場預期更加敏感，房源供應和成交相對比較透明。

與此同時，也因為小業(yè)主對市場的信息反應敏感，市場交易量下滑，說明觀望人群越來越多，掛牌交易量下跌。

從今年3月份開始，全國50多個城市收緊調控政策，各個城市朝著抑制需求的方向走，市場熱度應聲回落。盧文曦認為，目前限購執(zhí)行效果依然明顯，現(xiàn)階段加碼的可能性不大。

安居客首席分析師張波表示，從安居客的線上表現(xiàn)來看，一線城市線上用戶瀏覽量下降了約2%-4%，其中北京下降幅度最大，從二線城市來看，三亞、南京、杭州環(huán)比降幅超過5%，但濟南、天津、重慶有不到2%的小幅上升。

從市場總體表現(xiàn)來看，華東區(qū)域和華北區(qū)域降溫明顯，而西部和中部熱點城市的用戶活躍度還保持小幅上揚，華南區(qū)域則冷熱不均。

張波預判，稱6月樓市繼續(xù)降溫已經(jīng)無需猜測，一線城市和熱點二線城市降溫將持續(xù)。但受上半年供應收緊影響，預計未來幾個月中一二線城市推盤量將會進一步增加，但銷量并不能保持同比例增長。