每經(jīng)編輯｜記者 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓 編輯 曾健輝

規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)、強(qiáng)者恒強(qiáng)，這是2017年房地產(chǎn)企業(yè)間的共識(shí)，當(dāng)話語(yǔ)權(quán)和市場(chǎng)份額成為房企最?lèi)?ài)的標(biāo)簽，城市變革下的他們也在默默調(diào)整姿態(tài)。 

截至目前，萬(wàn)科成都公司在6月28日公布其上半年成績(jī)單，即單城銷(xiāo)售業(yè)績(jī)達(dá)100.8億元，保利成都公司隨后在6月30日發(fā)布半年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)120億元，成都房企的成績(jī)線已升至“半年百億”。 

戴德梁行策略發(fā)展顧問(wèn)部董事魏曉龍?jiān)诮邮堋睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，隨著各房企在成都推盤(pán)節(jié)奏、供應(yīng)量的策略截然不同，僅通過(guò)銷(xiāo)售額就能明顯看出市場(chǎng)在“洗牌”。

TOP10門(mén)檻抬至30億

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，恒大成都公司在2017年上半年銷(xiāo)售套數(shù)9061套、面積97.66萬(wàn)平方米、金額82.99億元，而龍湖發(fā)布的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)中，包括重慶、成都、西安和昆明四地在內(nèi)的西南區(qū)域簽約金額共232.7億元，同比增長(zhǎng)195%。

在克而瑞發(fā)布的2017年上半年成都區(qū)域房企業(yè)績(jī)榜單中(網(wǎng)簽金額)，龍湖以70.05億元的成績(jī)位居第一，名次同比上升5位。相反，綠地以30.42億元的成績(jī)下滑了5個(gè)名次，而藍(lán)光和萬(wàn)科在65億元的檔位緊緊相隨。值得注意的是，華潤(rùn)和電建地產(chǎn)成為躋身克而瑞成都地區(qū)榜單的新成員，分別位列第6和第7位。 

與克而瑞往期發(fā)布的數(shù)據(jù)相比，成都房企前十名的門(mén)檻從2015年上半年的14.72億元、2016年上半年的17.07億元上升至今年上半年的30.42億元，入榜門(mén)檻金額提高了15.7億元。

在經(jīng)歷了一陣樓市的調(diào)控之后，成都前十名房企的銷(xiāo)售總額從2015年上半年的266.69億元、2016年上半年的289.95億元增長(zhǎng)至今年的481.91億元。與此同時(shí)，前十名房企的成交金額占成交總量1562.65億元的30.84%。

金科成都公司一名負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，現(xiàn)在房企更多的是在追逐規(guī)模，金科為了2000億元的目標(biāo)將原本的4個(gè)區(qū)域公司劃分成12個(gè)，可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)的市場(chǎng)將是規(guī)模更大的房企在主導(dǎo)。

綠地成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于成都城市價(jià)值的不斷突出，產(chǎn)業(yè)配套的不斷完善，綠地的基調(diào)就是加大在成都的投資，拿到項(xiàng)目后的策略就是從快、從重。目前成都市場(chǎng)占綠地全國(guó)的比例并不大，仍有很大的提升空間。 

據(jù)記者對(duì)成都部分本土中小房企的不完全統(tǒng)計(jì)，在這份榜單之外，諸如朗基地產(chǎn)、德商地產(chǎn)、成都置信的備案金額分別為8.9億元、2.47億元及9.35億元。事實(shí)上，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”已成定論。

存貨決定話語(yǔ)權(quán)

龍湖此次能位列克而瑞榜單之首，與其在上半年集中出貨有很大關(guān)系。

2016年，龍湖在成都攬地三宗，截至目前所有地塊都已進(jìn)入開(kāi)發(fā)狀態(tài)。在今年上半年，龍湖的西宸原著、紫宸、鉑金島和聽(tīng)藍(lán)灣項(xiàng)目新推入市，下半年將推天璞項(xiàng)目，即2016年11月龍湖以底價(jià)拿下的錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)商住地塊。而龍湖三千庭則以13億元的銷(xiāo)售成績(jī)躋身主城區(qū)住宅市場(chǎng)第五名。據(jù)龍湖方面介紹，截至目前，該項(xiàng)目的洋房及高層已無(wú)房源，剩少量商業(yè)在售。

躋身榜單的新成員華潤(rùn)和電建地產(chǎn)，根據(jù)透明房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，華潤(rùn)目前尚有房源的項(xiàng)目?jī)H為翠林華庭，而二十四城及公園九里為其上半年業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)頗高。目前電建地產(chǎn)在成都有4個(gè)項(xiàng)目在售，頗為突出的是洺悅府。作為電建地產(chǎn)在成都推出的首個(gè)高端改善項(xiàng)目，透明房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示其1期僅剩41套房源，去化607套。 

第一太平戴維斯華西區(qū)董事長(zhǎng)胡裕華認(rèn)為，大房企選擇在上半年集中出貨恰逢時(shí)機(jī)。加上如今房企融資成本高企，下半年加大籌碼多是為了回籠現(xiàn)金。 

“可以說(shuō)，不論是金科的2000億還是碧桂園的4000億，房企的存貨多少才是決定是否有話語(yǔ)權(quán)的根本。”一位房企區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理如是說(shuō)。