每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 盧祥勇

商業(yè)地產(chǎn)面臨零售市場增長放緩和購物中心的分化兩重難題，但是國內(nèi)市場上的購物中心仍處于快速發(fā)展之中，每年以數(shù)百個的速度增長，目前其總量已經(jīng)超過了5000座。

11月20日，在2017觀點商業(yè)年會上，新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷預計到2025年會超過1萬座購物中心。如果城鎮(zhèn)人口為10億人，一座購物中心平均靜態(tài)覆蓋人口10萬人。

歐陽捷認為，目前一線城市購物中心已經(jīng)出現(xiàn)了嚴重過剩。2016年，上海已經(jīng)超過180家購物中心，而上海只有2400萬人口，一個購物中心就是覆蓋10萬人左右。

未來商業(yè)地產(chǎn)將如何突圍？歐陽捷認為，三四線城市是未來5年~10年內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的機會。

目前三四線城市人口占比達到53%，但是購物中心總量不到30%，是偏少的，而且三四線城市購物中心開業(yè)數(shù)量相對不足。

據(jù)統(tǒng)計，現(xiàn)在已經(jīng)有的三四線城市購物中心平均靜態(tài)覆蓋人口25萬人，超過了現(xiàn)有的二線城市，但是這些三四線城市還有很多城市沒有購物中心，甚至有的城市100萬人口都沒有一座像樣的的購物中心，所以未來三四線城市有很多機會。

三四線城市到底有多大的市場機會？歐陽捷表示，“目前全國有三線城市54個，四線城市103個，加起來未來可以容納1000座購物中心。1000座購物中心當然不算多，但是如果未來每年增加100個到200個購物中心，我們還有5年~10年時間，所以這段時間還是一個可以加速奔跑的時代。”

歐陽捷表示，如果未來三四線城市布局趨向飽和，沒有進一步擴張的機會，購物中心將進入商業(yè)體競爭、業(yè)態(tài)競爭的戰(zhàn)國時代，飽和的市場需要差異化競爭。