每經(jīng)記者｜蔡雅蕓    每經(jīng)編輯｜曾健輝    

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

眼下，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市已執(zhí)行搖號(hào)政策，從之前的實(shí)施情況來(lái)看，普遍較低的搖號(hào)結(jié)果必然是極少數(shù)人的狂喜和更多人的落寞。而“全民搖號(hào)”的情況，更容易出現(xiàn)在新房與二手房?jī)r(jià)格明顯倒掛的城市。不過(guò)，搖號(hào)中出現(xiàn)的問(wèn)題已引起管理層的關(guān)注，不少地方亦對(duì)搖號(hào)規(guī)則作出調(diào)整，力求更加合理和有效。

有業(yè)內(nèi)人士直言，搖號(hào)其實(shí)是一種臨時(shí)性的政策，還需要更嚴(yán)格的制度監(jiān)管才能避免產(chǎn)生市場(chǎng)亂象。

購(gòu)房者：“公證搖號(hào)”公正性更強(qiáng)

不久前，南京河西區(qū)域有4個(gè)樓盤(pán)共推出775套房源，但總報(bào)名人數(shù)高達(dá)萬(wàn)人，李想（化名）就是其中一員。

為了能以更大幾率買(mǎi)到房子，李想（化名）今年5月份在其中一個(gè)樓盤(pán)用了兩個(gè)資格參加搖號(hào)。依照該樓盤(pán)的要求，購(gòu)房意向者想要成為有效的報(bào)名者，除購(gòu)房證明外，還需要銀行存款400萬(wàn)元并凍結(jié)5天進(jìn)行驗(yàn)資。為符合參與搖號(hào)兩套的資格，李想的相應(yīng)驗(yàn)資金額高達(dá)800萬(wàn)元。

“借的錢(qián)。”李想對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)道：“親戚都被我借了個(gè)遍。”6月初，該樓盤(pán)進(jìn)行公證搖號(hào)，參加搖號(hào)人數(shù)逾4900組，共285套房源，中簽率僅5.8%。

李想幸運(yùn)地中了簽，但因是用快退休父親的名義參加搖號(hào)，只能全款購(gòu)房，好在成功買(mǎi)了房。據(jù)了解，該套房子單價(jià)4.5萬(wàn)元、總價(jià)超900萬(wàn)元。

李想買(mǎi)下的房子所處區(qū)域新房與二手房之間存在明顯價(jià)差。記者通過(guò)鏈家網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)附近二手房源量?jī)H有少數(shù)幾套，且單價(jià)在36000元~51000元/平方米之間。

事實(shí)上，搖號(hào)熱情高漲的南京目前新房二手房?jī)r(jià)格倒掛較為明顯?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者從中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的中國(guó)房?jī)r(jià)最新數(shù)據(jù)看到，南京新房均價(jià)24203元/平方米，二手房均價(jià)28921元/平方米，差價(jià)4718元/平方米。

南京于2017年5月出臺(tái)公證搖號(hào)以及限售三年的政策，在記者采訪的購(gòu)房者們看來(lái)，采用公證搖號(hào)會(huì)比開(kāi)發(fā)商用自己的軟件搖號(hào)公平性更強(qiáng)一些，避免了暗箱操作的可能。

新房與二手房?jī)r(jià)格存“剪刀差”

“搖號(hào)首先要決定誰(shuí)優(yōu)先搖，應(yīng)該是首先滿足沒(méi)有房子的家庭的購(gòu)房需求，既要解決公平問(wèn)題，也要解決效力問(wèn)題。如果僅解決一個(gè)問(wèn)題，就會(huì)帶來(lái)投資投機(jī)、市場(chǎng)泡沫等問(wèn)題。”中國(guó)人民大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心主任況偉大認(rèn)為。

事實(shí)上，在已經(jīng)執(zhí)行搖號(hào)的城市中，西安、武漢，上海、南京、成都、長(zhǎng)沙和杭州均已采用“公證搖號(hào)”的方式，深圳此前出現(xiàn)過(guò)采用現(xiàn)場(chǎng)抽簽并請(qǐng)公證人員公證的樓盤(pán)。

因“搖號(hào)門(mén)”事件，西安的樓市近期引發(fā)外界關(guān)注。針對(duì)搖號(hào)買(mǎi)房，當(dāng)?shù)匾晃毁?gòu)房人王暉（化名）對(duì)記者說(shuō)，“最近搖了幾次號(hào)，搖得心都涼了”。

據(jù)西安當(dāng)?shù)匾患移放崎_(kāi)發(fā)商的內(nèi)部人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，目前西安新房的中簽率普遍在10%~25%之間。

新房走俏，西安的二手房行情似乎亦跟著火熱起來(lái)。多位熟悉西安房產(chǎn)市場(chǎng)的人士表示，目前西安還出現(xiàn)二手房“基本買(mǎi)不到”以及房東寧愿賠償違約金也要?dú)Ъs的情況。據(jù)其中一位西安某品牌開(kāi)發(fā)商的內(nèi)部人士說(shuō)道：“現(xiàn)在大家已經(jīng)開(kāi)始意識(shí)到二手房的優(yōu)勢(shì)。如果新房的調(diào)控政策持續(xù)時(shí)間再長(zhǎng)一些，就會(huì)出現(xiàn)其他城市更愿意買(mǎi)新房的情況。”

武漢一家本地開(kāi)發(fā)商的高管對(duì)記者透露，他從2017年底開(kāi)始看房子，但看好的樓盤(pán)卻一直沒(méi)有搖到號(hào)，但從去年底到今年3月份，就有中介聯(lián)系他表示只要交5萬(wàn)~15萬(wàn)元甚至20萬(wàn)元不等的茶水費(fèi)就能保證選到房。

他于近期在自己企業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)里買(mǎi)了一套改善住房。據(jù)他表述，買(mǎi)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)很多買(mǎi)房人盡管戶籍在武漢，但并沒(méi)有在本地生活。而且還在售樓部遇到幾起為了買(mǎi)房而辦理離婚的事情。

談及武漢新房與二手房?jī)r(jià)格的“剪刀差”，該高管表示兩者存在一定差價(jià)。他說(shuō)：“武漢的新房限價(jià)比較到位，我這次買(mǎi)的房子毛坯房限價(jià)是1萬(wàn)元，加上精裝修的2500元，就是12500元的單價(jià)，但周圍二手房能達(dá)到16000元左右，這在武漢來(lái)說(shuō)算是便宜很多了。”

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的中國(guó)房?jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月，武漢二手房均價(jià)19011元/平方米，而新房均價(jià)15933元/平方米。由此看，“剪刀差”約為3000元/平方米。