圖片來源：視覺中國

房租快速上漲，成了最近一段時間民眾和公眾輿論熱議話題。對此，深圳拿出了大招。

證券時報·e公司從深圳房博會了解到，深圳正在探索建立全市穩(wěn)租金商品房項目制度，以塘朗城精品公寓為試點項目（無縫接駁地鐵），采取嚴格的租金管制，一房一價、一年一調，租金年增長率最高不超過5%。

觀點地產網(wǎng)報道稱，“穩(wěn)租金商品房”是指房地產開發(fā)企業(yè)建設并組織運營，在一定期限內只租不售，接受政府主管部門的租金管控或指導。

此類穩(wěn)租金商品房的基本特點是：租金管控、不限對象、租房排隊、有限租期、全流程在線。其中，“有限租期”是指首次租賃期限為3年以內，可續(xù)租不超過兩年，期滿退租后可重新排隊。“租房排隊”指試點項目面向深圳繳納社保滿一年的未購房居民，在線申請后進入排隊程序。

上述作為作為深圳首批穩(wěn)租金商品房試點項目的塘朗城精品公寓將于明年推出，首批試點房源248套，預計2019年初可上線出租運營，2019年9月交房入住。

稍早深圳市表態(tài)將管控住房租金，探索限定租金、限定租期的雙限租賃房制度。

深圳房租7月同比大漲逾30%

此前21世紀經濟報道援引中國房價行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)報道稱，在選取的11個城市中，7月份平均房租平均漲幅達到22.12%。其中，深圳以30.5%的同比增長位列第三，僅次于成都和廣州。

央視財經稱，每年的暑期畢業(yè)季都是租房旺季，平均每年會漲價約10%，月租漲幅在200-300元之間，區(qū)域地段不同可能略有不同，但今年的漲幅大大超過往年的幅度。

在福田中心區(qū)黃埔雅苑小區(qū)，5、6月之前，70多平米的兩房市場的租金最便宜的在8500元、9000元，好一點的10000元。但在7月過后到現(xiàn)在，租金大概在10000-13000元。個別三期的兩房可以租到14000元，租金漲了20%到30%。

21世紀經濟報道稱，7月深圳房租平均為每平米78.8元，折合一套100平米的住房租金為7880元，而當?shù)貞獙卯厴I(yè)生平均月薪為6231元。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，深圳租房市場規(guī)模超千億，高達78.2%的年輕人租房，占深圳常住人口的三成。

雖說深圳租賃市場的房源中絕大部分仍來自房東個人出租，但長租公寓帶來的連鎖反應不得不引起重視。長租公寓在此輪爭論中被指為推高房租租金的“元兇”。

證券時報援引某房產中介稱，在福田區(qū)御河堤小區(qū)， “單身公寓月租去年是3800元，今年漲到了4200元，但我們最近都以4600元的價格從業(yè)主那里收了好幾套公寓。經過裝修后，租金在5500元左右，租客還要交相當于月租10%的服務費，周邊的業(yè)主知道情況后漲租也在所難免。”

這位房產中介還說：“我們挑房源也是有選擇的，會選擇一些年輕人多、交通方便的社區(qū)，租客的承租能力相對強一些。除了租金差和服務費，公司的如意算盤還在于買賣，先通過租賃把房源鎖定。”

深圳表態(tài)：將管控租金

房租急速上漲被推上輿論的風口浪尖之后，諸多分析師認為這可能不利于經濟結構轉向消費型經濟，因高企的房租將迫使租房者壓縮開支。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，政府層面需要加快搭建房源和資金運作的共同平臺，同時，平臺需承擔房源和客源信用評級的功能。政府可借由運作公租房等房源，充當房租市場的穩(wěn)定器。

連篇累牘的報道見諸報端之后，深圳等房租上漲幅度較大的城市提出“必要時限制租金價格”。

央視財經上周報道，深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，在穩(wěn)定租金方面，主管部門正在先行先試，探索限價租賃房制度，特別對于新出讓的一些用地建設的租賃住房，包括一些配建房地產項目。今后將采取限定租金，限定租期的雙限方式來穩(wěn)定租賃市場。

“必要的時候，對于租賃市場的專營機構，對于它的租金價格我們要進行備案管控。像房地產市場對于限價的這些手段，建議用到租賃市場的價格管控中，這樣防止企業(yè)惡性競爭，哄抬租賃價格。”

嚴躍進預計，各重點城市都將對租賃市場積極管控，主要有三個領域：租賃房源的獲取、租房價格的管控、租賃公寓破產等事件。

(來源：華爾街見聞 作者：祁月)