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今日（8月19日）晚間，佳兆業(yè)美好（02168.HK）發(fā)布2021年中期業(yè)績(jī)公告顯示，期內(nèi)在管面積為8630萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約50.1%，高于2020年行業(yè)平均在管面積增速（45.6%）4.5個(gè)百分點(diǎn)；第三方在管面積占比63.7%，比上年同期第三方占比明顯提升近14個(gè)百分點(diǎn)； 非住宅物業(yè)規(guī)模占比也從2020年26.1％顯著提升至2021年41.6％。

期內(nèi)，佳兆業(yè)美好實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約13.25億元，同比增長(zhǎng)約78.8%，遠(yuǎn)高于2020年行業(yè)平均營(yíng)收增速(37.2 %)約40個(gè)百分點(diǎn)；公司毛利率為32.6%，較上年同期小幅下降1.2個(gè)百分點(diǎn)，高于2020年行業(yè)平均毛利率(30.3%)2.3個(gè)百分點(diǎn)。

從業(yè)績(jī)構(gòu)成來(lái)看，物業(yè)管理服務(wù)收入為5.65億元，較上年同期增加54.9%，其占比營(yíng)收為42.7%，較上年同期下降6.5個(gè)百分點(diǎn)；社區(qū)增值服務(wù)收入為0.98億元，較上年同期增長(zhǎng)64.7%，其占比營(yíng)收為7.4%，較上年同期下降0.6個(gè)百分點(diǎn)；交付前與顧問(wèn)服務(wù)收入為5.53億元，較上年同期增加126.5%，其占比營(yíng)收為41.6%，較上年同期上升8.6個(gè)百分點(diǎn)；智能解決方案服務(wù)收入為1.09億元，較上年同期增加50.2%，其占比營(yíng)收為8.3%，較上年同期下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。

貝殼研究院認(rèn)為，佳兆業(yè)美好在業(yè)績(jī)上主要表現(xiàn)有：一方面是管理規(guī)模的增長(zhǎng)速度強(qiáng)勁，通過(guò)精準(zhǔn)收購(gòu)，在業(yè)態(tài)上與第三方占比上逐步擺脫對(duì)傳統(tǒng)住宅與母公司的依賴(lài)，為后續(xù)發(fā)展奠定良好勢(shì)頭；另一方面從業(yè)績(jī)構(gòu)成來(lái)看，營(yíng)收的高速增長(zhǎng)是以交付前與顧問(wèn)服務(wù)(非業(yè)主增值服務(wù))為主，而非資本市場(chǎng)所較認(rèn)可的社區(qū)增值服務(wù)，未來(lái)須在此板塊加大力度拓展。

截至今日收盤(pán)，佳兆業(yè)美好股價(jià)報(bào)22.1港元/股，最新市值為34.06億港元。

（貝殼研究院：提供數(shù)據(jù)支持）

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖