每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

正榮服務(wù)（6958.HK）于8月22日晚間發(fā)布2021年中期業(yè)績(jī)公告，期內(nèi)在管面積為5624萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約36.25%，低于2020年行業(yè)平均在管面積增速（45.6%）9個(gè)點(diǎn)。其中，商業(yè)在管面積約149萬(wàn)平方米，其占比總在管面積3%左右。項(xiàng)目布局上，深耕長(zhǎng)三角區(qū)域，在管面積占比34％，之后依序是海峽西岸區(qū)域與中西部區(qū)域。

期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約6.842億元，同比增長(zhǎng)約54.2%，顯著高于2020年行業(yè)平均營(yíng)收增速(37.2%)17個(gè)百分點(diǎn)；毛利率為34.8%，與上年同期基本持平，高于2020年行業(yè)平均毛利率(30.3%)4.5個(gè)百分點(diǎn)。從業(yè)績(jī)構(gòu)成來(lái)看，物業(yè)管理服務(wù)收入為3.266億元，較上年同期增加44.9%，其占比營(yíng)收為47.7%，較上年同期下降3個(gè)百分點(diǎn)；社區(qū)增值服務(wù)收入為1.152億元，較上年同期增長(zhǎng)90.73%，其占比營(yíng)收為16.84%，較上年同期增長(zhǎng)3.2個(gè)百分點(diǎn)；非業(yè)主增值服務(wù)收入為2.425億元，較上年同期增長(zhǎng)53.6%，其占比營(yíng)收為16.9%，較上年同期基本持平。

貝殼研究院認(rèn)為正榮服務(wù)在業(yè)績(jī)上主要表現(xiàn)有：一方面上半年仍以居住業(yè)態(tài)服務(wù)為主，中報(bào)未披露非居業(yè)態(tài)收入。但同時(shí)也公告正榮服務(wù)于今年5月已收購(gòu)正榮商業(yè)，進(jìn)一步豐富商業(yè)板塊，以及相繼同福州高新區(qū)與南京玄武區(qū)建立長(zhǎng)期合作，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)加大非居業(yè)態(tài)的擴(kuò)展。另一方面物業(yè)管理服務(wù)仍是營(yíng)收的壓艙石，但社區(qū)增值服務(wù)已成為發(fā)展之茅，尤其是該服務(wù)中的家居生活服務(wù)和車位管理服務(wù)，同比增長(zhǎng)均超過(guò)90%，有效推動(dòng)社區(qū)增值服務(wù)的快速增長(zhǎng)，進(jìn)而驅(qū)動(dòng)總營(yíng)收成長(zhǎng)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖