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8月30日午間，融創(chuàng)服務（01516.HK）發(fā)布2021年中期業(yè)績公告顯示，期內(nèi)在管面積為1.734億平米，同比增長約64.5%，高于2020年行業(yè)平均在管面積增速（45.6%）19個百分點。其中第三方在管面積占比39.4%，比上年同期第三方占比小幅提升1.2個百分點。從業(yè)態(tài)上看，居住業(yè)態(tài)的占比為80.3%，比上年上升6.9個百分點。

期內(nèi)，融創(chuàng)服務實現(xiàn)營收約33.19億元，同比增長約85.4%，顯著高于2020年行業(yè)平均營收增速(37.2 %)48.2個百分點；公司毛利率為31.0%，較上年同期上升5.1個百分點，小幅高于2020年行業(yè)平均毛利率(30.3%)0.7個百分點。第三方收入為6.31億元，較同期顯著增加506.6%，占總營收19.0%，較上年同期大幅上升13.2個百分點。

從業(yè)績構成來看，物業(yè)管理服務收入為20.458億元，較上年同期增加94.3%，其占比營收為61.6%，較上年同期上升2.8個百分點；社區(qū)增值服務收入為1.887億元，較上年同期大幅增長206.49%，其占比營收為5.7%，較上年同期增長2.3個百分點。從物業(yè)管理服務的業(yè)態(tài)收入來看，居住業(yè)態(tài)收入為14.592億元，較上年同期增長92.63%；非居住業(yè)態(tài)其收入為5.866億元，較上年同期增長98.71%。

貝殼研究院認為，融創(chuàng)服務在業(yè)績上主要表現(xiàn)為：一方面是管理規(guī)模的增長仍然是以母集團為主，貢獻將近六成的管理規(guī)模，但有賴于對優(yōu)質(zhì)第三方的收購，如期內(nèi)收購彰泰服務促使第三方管理規(guī)模增長，第三方收入更是呈現(xiàn)飛躍式大增長，同期增長高達506.6%；另一方面是社區(qū)增值服務表現(xiàn)優(yōu)異，實現(xiàn)跨越式大發(fā)展，主要是便民服務板塊實現(xiàn)高速增長，比上年同期增加2029%，占比社區(qū)增值服務板塊的營收35.5%，一躍成為社區(qū)增值服務最大營收來源。此外，由于高盈利的社區(qū)增值服務增長強勢，規(guī)模效應顯現(xiàn)，促使整體毛利率顯著上升。

（貝殼研究院提供數(shù)據(jù)支持）

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