每經(jīng)記者｜曾劍    每經(jīng)編輯｜盧祥勇    

網(wǎng)絡(luò)上流傳著這樣一句話：住湯臣一品的不一定有錢，但住古北壹號的肯定是億萬富豪。據(jù)網(wǎng)友們稱，坐落在上海的古北壹號，遍布著各種豪車，頗受富豪的青睞。據(jù)相關(guān)房產(chǎn)網(wǎng)站顯示，古北壹號11月的房價(jià)單價(jià)超過16萬元/平米，堪稱是豪宅中的豪宅。

一家名為上海衛(wèi)生材料廠有限公司（以下簡稱上海衛(wèi)生材料）的企業(yè)在近日以1.75億元的價(jià)格競拍下位于古北壹號的一處房產(chǎn)。以成交價(jià)格估算，單價(jià)超過26萬元/平米。

上海衛(wèi)生材料是何來頭，竟然有如此實(shí)力?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上海衛(wèi)生材料背后是有著丹陽首富之稱的吳光明，他也是A股上市公司魚躍醫(yī)療（002223,SZ）的實(shí)際控制人。

天價(jià)豪宅拍賣成交

記者在京東拍賣上看到，廣東省深圳市中級人民法院（深圳中級法院）在11月15日~16日對一處位于上海市紅松東路1099弄6號1801室的房產(chǎn)進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò)公開拍賣。根據(jù)標(biāo)的物詳情介紹，該房產(chǎn)位于古北壹號小區(qū)內(nèi)，建筑面積高達(dá)665.03平方米，房屋類型為公寓。房屋所在樓棟的結(jié)構(gòu)為鋼混，總層數(shù)為17層，竣工時(shí)期為2015年。

圖片來源：京東拍賣平臺

經(jīng)評估，該房產(chǎn)評估值為1.02億元。此次拍賣的起拍價(jià)為7153.75萬元，加價(jià)幅度為35萬元。此次拍賣，出價(jià)記錄合計(jì)103次，最終，上海衛(wèi)生材料以最高應(yīng)價(jià)競得該房產(chǎn)，成交價(jià)為1.75億元。

啟信寶顯示，上海衛(wèi)生材料成立于2012年，注冊資本為15493.051萬元。公司經(jīng)營范圍包括：生產(chǎn)醫(yī)療器械（詳見許可證）、藥品（詳見許可證）、工業(yè)用膠帶紙、斑貼試驗(yàn)?zāi)z帶，從事貨物及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)。

圖片來源：京東拍賣平臺

上海衛(wèi)生材料的背后還有大靠山。該公司的唯一股東為江蘇魚躍科技發(fā)展有限公司（以下簡稱魚躍科技），魚躍科技由吳光明、吳群分別持股93.03%、6.97%。吳光明、吳群為父子關(guān)系，在2021年胡潤百富榜上，吳光明、吳群父子以240億元的財(cái)富值位列榜單第272位，被一些網(wǎng)友稱為丹陽首富。

圖片來源：啟信寶

目前，吳光明、吳群父子實(shí)際控制A股上市公司魚躍醫(yī)療。截至11月16日收盤，魚躍醫(yī)療總市值達(dá)364.5億元。此外，二者還通過魚躍科技間接持有云南白藥(000538,SZ)7136.89萬股份，單是這筆股權(quán)的市值便高達(dá)65.21億元。

公開信息顯示，吳光明1962年出生于江蘇丹陽，曾任丹陽城鎮(zhèn)醫(yī)療電子儀器廠廠長、丹陽醫(yī)用器械廠廠長。1998年，吳光明與其父親吳連福共同出資創(chuàng)立魚躍醫(yī)療，并成功將后者由城鎮(zhèn)小企業(yè)打拼為市值超300億的專業(yè)醫(yī)療設(shè)備制造公司。

上市以來，魚躍醫(yī)療累計(jì)現(xiàn)金分紅近17億元，按照吳光明父子直接和間接持有魚躍醫(yī)療42.58%股權(quán)計(jì)算（2020年年報(bào)），他們得到的現(xiàn)金分紅就超過7億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上述被拍賣豪宅的權(quán)利人為上海本佳企業(yè)管理有限公司（以下簡稱上海本佳）。此前，上海本佳、新思路國際（和縣）有限公司與深圳前海安捷商業(yè)保理有限公司（以下簡稱前海安捷）出現(xiàn)保理合同糾紛，深圳中級法院做出相關(guān)判決，但上海本佳等未履行相關(guān)義務(wù)。前海安捷向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，請求執(zhí)行上海本佳等償付9324.9萬元及利息。

在執(zhí)行過程中，深圳中級法院依法查封了上海本佳名下位于古北壹號的上述房產(chǎn)。今年8月，前海安捷提出申請，請求拍賣上述房產(chǎn)。

啟信寶顯示，上海本佳成立于2012年，注冊資本為5000萬元，公司全資股東為自然人趙亮。

成交單價(jià)高于市價(jià)及同小區(qū)房產(chǎn)競拍價(jià)

鏈家網(wǎng)站顯示，古北壹號于2000年建成，由福來國際（上海）有限公司開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)由第一太平戴維斯物業(yè)管理。古北壹號共有建筑24棟，352戶，物業(yè)費(fèi)為11元/平米/月。

圖片來源：京東拍賣平臺

以成交價(jià)和建筑面積估算，上海衛(wèi)生材料此次購買房產(chǎn)的單價(jià)高達(dá)26.39萬元/平米。該價(jià)格似乎已遠(yuǎn)高出古北壹號的市場均價(jià)，也遠(yuǎn)超著名豪宅湯臣一品的成交均價(jià)（21.5萬元/平米）。

據(jù)房天下的數(shù)據(jù)，古北壹號11月的均價(jià)為16.23萬元/平米。該網(wǎng)站披露，該小區(qū)在2019年~2020年間有4份成交記錄，成交價(jià)在5100萬元~6500萬元不等，單價(jià)從8.14萬元/平米到15.42萬元/平米不等。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在去年8月、9月，古北壹號分別拍出了一套房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)的成交單價(jià)比此番成交單價(jià)更低。

據(jù)阿里拍賣平臺顯示，深圳市福田區(qū)人民法院在2020年8月24日~25日對位于上海市紅松東路1099弄古北壹號15號2002室房產(chǎn)進(jìn)行了公開拍賣。該房產(chǎn)建筑面積485.46平米，評估值為5286.99萬元，起拍價(jià)為3700.89萬元。此次拍賣歷經(jīng)172次出價(jià)，最終，潘曉飛以6922.89萬元競得此處房產(chǎn)，折合單價(jià)14.26萬元/平米。

2020年9月22日~23日，南昌市中級人民法院對魏東婭名下坐落在上海市紅松東路1099弄2號901室不動產(chǎn)進(jìn)行了公開拍賣。該房產(chǎn)建筑面積482.55平米，評估值約5841.06萬元，起拍價(jià)為4088.74萬元。最終，馮楠以7302.74萬元的出價(jià)成為獲勝者，折合單價(jià)15.13萬元/平米。

記者|曾劍?編輯|盧祥勇 杜恒峰

校對|孫志成

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