每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

深陷流動(dòng)性危機(jī)的當(dāng)代置業(yè)又因欠款成了被告。

12月13日晚間，當(dāng)代置業(yè)旗下當(dāng)代節(jié)能置業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱當(dāng)代節(jié)能置業(yè)）公告稱，自身因借款未能按時(shí)償還而涉及重大訴訟（仲裁）。

自10月中旬爆發(fā)流動(dòng)性危機(jī)以來(lái)，當(dāng)代置業(yè)做了種種努力，目前大筆出售物業(yè)資產(chǎn)的生意還未敲定，各地項(xiàng)目停工的消息仍舊不時(shí)傳來(lái)。而近日，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪宣布，因信息不足，撤銷當(dāng)代置業(yè)的“Ca”企業(yè)家族評(píng)級(jí)和“C”高級(jí)無(wú)抵押票據(jù)評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)撤銷前展望為“負(fù)面”。

旗下多個(gè)項(xiàng)目被曝停工

事情是這樣的，原告晉商銀行狀告了山西當(dāng)代綠色置業(yè)，要求其歸還本息合計(jì)11.34億元，當(dāng)代節(jié)能置業(yè)作為保證人也成為被告，同時(shí)被要求承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

這筆借款發(fā)生在2017年，當(dāng)時(shí)山西當(dāng)代綠色置業(yè)向晉商銀行借款17.6億元用于山西當(dāng)代項(xiàng)目的建設(shè)，至2020年12月到期時(shí)還有11.25億元沒(méi)有清償，即使申請(qǐng)展期至2021年10月29日，這筆欠款項(xiàng)仍舊未能償還。

雙方在簽訂“戰(zhàn)略合作協(xié)議”時(shí)曾表示，“將以本次戰(zhàn)略合作為契機(jī)，未來(lái)將繼續(xù)深化雙方合作領(lǐng)域，不斷滿足當(dāng)代置業(yè)高速增長(zhǎng)的業(yè)務(wù)和資金需求，為當(dāng)代日后拿地提供資金保障。”

啟信寶顯示，當(dāng)代節(jié)能置業(yè)實(shí)際控制人為張雷，其通過(guò)所控制的當(dāng)代置業(yè)對(duì)該公司實(shí)施最終控制。

稍早之前的11月初，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾經(jīng)實(shí)地探訪過(guò)當(dāng)代置業(yè)旗下的通州萬(wàn)國(guó)城MOMA項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)還在正常施工，晚上6時(shí)左右工地上仍燈火通明，有些施工人員還在正常出入。

而在全國(guó)多地，當(dāng)代置業(yè)旗下項(xiàng)目已陷入停工風(fēng)波，在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板中搜索當(dāng)代置業(yè)，便會(huì)出現(xiàn)一連串的停工舉報(bào)。

來(lái)源：人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板

12月12日，太原有市民反映“小店龍城大街與馬練營(yíng)路交匯處路北的當(dāng)代著項(xiàng)目已經(jīng)停工，2019年12月買房時(shí)承諾的小學(xué)更是沒(méi)有任何動(dòng)工跡象”。太原市小店區(qū)委辦公室回復(fù)，“項(xiàng)目停工屬實(shí)，導(dǎo)致現(xiàn)狀的原因?yàn)樯轿鳟?dāng)?shù)鼐G色置業(yè)有限公司向晉商銀行貸款11.25億元到期未償還，晉商銀行向太原市中級(jí)人民法院起訴申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全”“目前一期參建施工單位工程款無(wú)法及時(shí)支付，導(dǎo)致農(nóng)民工討薪，建筑材料斷供，現(xiàn)場(chǎng)停工”。

12月8日，西安當(dāng)代嘉寶公園悅小區(qū)業(yè)主反映，“目前開(kāi)發(fā)商資金不足，被告知無(wú)限期暫停施工，有嚴(yán)重的爛尾危機(jī)”。西安灃東新城管委會(huì)回復(fù)，“針對(duì)近期項(xiàng)目出現(xiàn)的逾期交付風(fēng)險(xiǎn)及時(shí)向開(kāi)發(fā)單位及所在區(qū)域公司發(fā)出預(yù)警函告，并約談該公司負(fù)責(zé)人，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)與施工單位加強(qiáng)磋商”。

12月5日，武漢一名購(gòu)買武漢當(dāng)代境MOMA的業(yè)主希望退房未果。武漢市東西湖區(qū)回復(fù)，“因當(dāng)代集團(tuán)總部資金緊張及債務(wù)問(wèn)題，武漢當(dāng)代境MOMA項(xiàng)目流動(dòng)資金不足無(wú)法進(jìn)行退款程序。”

續(xù)存美元債超10億美元

當(dāng)代置業(yè)為度過(guò)危機(jī)也在做各種嘗試。11月初，當(dāng)代置業(yè)將旗下物業(yè)公司第一服務(wù)已發(fā)行股本的約32.22%賣與融創(chuàng)服務(wù)，總價(jià)約6.9億元人民幣，公告發(fā)出后，第一服務(wù)的股價(jià)一度上漲近60%。

盡管很多評(píng)論認(rèn)為，這筆資金將一定程度上緩解當(dāng)代置業(yè)危機(jī)，但收購(gòu)事項(xiàng)其實(shí)尚未真正落地。11月30日，第一服務(wù)和融創(chuàng)服務(wù)聯(lián)合公告表示將“延長(zhǎng)收購(gòu)事項(xiàng)的最后終止日”“由于各方需要額外時(shí)間進(jìn)行磋商并訂立正式協(xié)議”“將控股股東股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議的最后終止日從2021年11月30 日延長(zhǎng)至2021年12月31日。”也就是說(shuō)，在2021年12月31日正式訂立協(xié)議之前，該項(xiàng)收購(gòu)尚存在變數(shù)。

來(lái)源：Wind

11月5日，當(dāng)代置業(yè)宣布委任華利安諾基（中國(guó)）有限公司為其財(cái)務(wù)顧問(wèn)，探索所有可行的補(bǔ)救方案以緩解其流動(dòng)資金問(wèn)題，并制定顧及境內(nèi)外利益相關(guān)者之利益的整體規(guī)劃。而這個(gè)華利安諾基，同樣被恒大、花樣年、泰禾等公司委任為財(cái)務(wù)顧問(wèn)。

12月2日，當(dāng)代置業(yè)發(fā)布了11月的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，這也是該公司爆發(fā)流動(dòng)性危機(jī)以來(lái)的第一份成績(jī)單。在11月份，當(dāng)代置業(yè)合約銷售額約6.8億元，相較于10月的10.2億元的銷售額有了明顯下降。11月銷售均價(jià)每平方米約6842元，10月銷售均價(jià)（每平方米9790元）下降了3000元/平方米。這或許可以表明，面對(duì)危機(jī)當(dāng)代置業(yè)在選擇以價(jià)換量。

當(dāng)代置業(yè)公告截圖

自10月中旬爆發(fā)流動(dòng)性危機(jī)以來(lái)，當(dāng)代置業(yè)運(yùn)用各種方法試圖緩解危機(jī)，如尋求債務(wù)展期，大股東提供8億元貸款，甩賣物業(yè)資產(chǎn)，盡力促銷項(xiàng)目等。

Wind數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)代置業(yè)目前仍有4只美元債正在存續(xù)中，存續(xù)金額共計(jì)10.17億美元，票息率分別為11.80%、11.50%、9.8%、11.95%，均處于行業(yè)高位。

目前當(dāng)代置業(yè)還在停牌中。據(jù)其披露，“于本公告日期（11月1日），2023年到期票據(jù)的本金額3.21億美元仍未獲償還。”但“本集團(tuán)并未接獲任何2023年到期票據(jù)持有人通知須作出任何加快償還行動(dòng)”。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-401292668