每經(jīng)記者｜李可愚  肖世清    每經(jīng)編輯｜陳星    

由國務(wù)院發(fā)展研究中心主辦的“中國發(fā)展高層論壇2023年年會(huì)”于3月25~27日在北京釣魚臺(tái)國賓館舉行。本屆論壇以“經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇：機(jī)遇與合作”為主題，將圍繞經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健復(fù)蘇、高水平對(duì)外開放、產(chǎn)業(yè)鏈韌性、綠色低碳轉(zhuǎn)型和數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展等議題進(jìn)行交流研討。

在3月25日的活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向建行董事長田國立提問，應(yīng)如何提高房地產(chǎn)對(duì)消費(fèi)的促進(jìn)作用？

田國立回應(yīng)記者：“實(shí)際上就是要把房地產(chǎn)改變一個(gè)方式，因?yàn)榉康禺a(chǎn)永遠(yuǎn)被市場(chǎng)需要，只是過去的方式太單一，例如租售比，中國差不多有10%的人依靠租賃，如果未來的房地產(chǎn)租賃能夠從10%提高至20%-30%，房產(chǎn)地市場(chǎng)就會(huì)有大的改變。”

演講中，田國立還提到，消費(fèi)升級(jí)呼喚大租賃時(shí)代的來臨，產(chǎn)業(yè)發(fā)展將更加專業(yè)化和集約化。隨著住房消費(fèi)的升級(jí)，中國房地產(chǎn)的交易形態(tài)發(fā)生了重大變化，大租賃時(shí)代呼喚更多的專業(yè)化、規(guī)范化、品質(zhì)化的管理機(jī)構(gòu)，通過深化社會(huì)分工，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)效率不斷提升，同時(shí)也需要進(jìn)一步的完善相關(guān)法律和政策，讓租房和買房獲得差不多的公共服務(wù)。

另外，田國立還指出，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和租賃市場(chǎng)發(fā)展非常需要長期的資本金融。之前房地產(chǎn)開發(fā)主要依靠銀行貸款，資產(chǎn)負(fù)債率高，聚集了較大的金融風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在有更多的通過盤活存量不動(dòng)產(chǎn)升級(jí)改造后滿足消費(fèi)者的需求。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111383944016