每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

NO.1 十萬億級(jí)房地產(chǎn)大市場(chǎng)重回正軌至關(guān)重要

9月25日，每日經(jīng)濟(jì)新聞聯(lián)合中指院聯(lián)合發(fā)布了《2023房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)白皮書》，從政策研究、風(fēng)險(xiǎn)化解、市場(chǎng)研判和趨勢(shì)分析四大維度全面剖析行業(yè)，并研判行業(yè)未來發(fā)展。中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜在解讀《白皮書》時(shí)表示，“房地產(chǎn)仍是十萬億級(jí)的大市場(chǎng)，只不過核心城市的聚集效應(yīng)將更明顯。房企要抓住政策窗口期加速銷售匯款、優(yōu)化投資積極換倉，并且盤活存量，挖掘保障房的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，將存量非住宅改為保租房，爭(zhēng)取納保。在次過程中要不斷探索新的發(fā)展模式。”

點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)仍然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，并且對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要影響。白皮書提供了一些建議，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)變化。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者來說，了解并根據(jù)這些趨勢(shì)來制定戰(zhàn)略將是關(guān)鍵。

NO.2 中指院：預(yù)計(jì)四季度樓市銷售整體降幅將收窄

據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，2023年前三季度，重點(diǎn)100城新建商品住宅銷售面積同比下降2%，為2016年以來同期最低水平。三季度以來，7-8月市場(chǎng)下行壓力持續(xù)加大，9月各地加快政策優(yōu)化，帶動(dòng)市場(chǎng)情緒回升，核心城市市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn)，但受政策傳導(dǎo)需要時(shí)間及網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后影響，百城銷售環(huán)比回升幅度有限，同比仍下降約20%。中指院指出，在政策利好持續(xù)釋放帶動(dòng)下，四季度核心一二線城市市場(chǎng)銷售整體或有所回升，但普通二線及三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在?？紤]到去年低基數(shù)效應(yīng)顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)四季度全國(guó)商品房銷售面積同比降幅將有所收窄，全年商品房銷售面積或不足13億平方米。

點(diǎn)評(píng)：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍受到政府政策和市場(chǎng)因素的影響，而政策的優(yōu)化可能促使購房者重新入市，不同城市的市場(chǎng)表現(xiàn)存在差異，但整體銷售仍可能相對(duì)疲弱。

NO.3 旭輝控股集團(tuán)停牌近6個(gè)月后正式復(fù)牌

9月27日，旭輝系兩個(gè)香港上市平臺(tái)旭輝控股、旭輝永升服務(wù)正式復(fù)牌。據(jù)悉，因受到審計(jì)問題、匿名電郵及指控交易等事項(xiàng)影響，兩家公司已停牌接近半年。就在復(fù)牌的前一日，旭輝控股、旭輝永升服務(wù)均發(fā)布公告，披露獨(dú)立審查主要結(jié)果，審核委員會(huì)認(rèn)為，管理層此前“相關(guān)交易具備充分的商業(yè)實(shí)質(zhì)及業(yè)務(wù)理據(jù)”的主張真實(shí)性不存疑，亦無建議展開進(jìn)一步調(diào)查；與此同時(shí)，兩家公司均正式披露了2022年年報(bào)及2023年半年報(bào)，其中核數(shù)師對(duì)2022年業(yè)績(jī)報(bào)告發(fā)表了“無保留意見”聲明。

點(diǎn)評(píng)：旭輝系成功復(fù)牌并解決了審計(jì)問題和指控，這對(duì)于公司的穩(wěn)定性和市場(chǎng)信心都是積極的，突顯了財(cái)務(wù)透明度和獨(dú)立審查的重要性。復(fù)牌后，投資者可密切關(guān)注公司的未來走勢(shì)，以確定是否重新投資或繼續(xù)持有股票。

NO.4 杭州土拍熱度提升顯著攬金233億創(chuàng)新高

9月27日，杭州進(jìn)行了第十一批土地拍賣。在主城優(yōu)質(zhì)地塊的帶動(dòng)下，本批次土拍熱度重回今年上半年水平，13宗地塊攬金232.8億元，創(chuàng)下年內(nèi)新高，成交樓面均價(jià)24311元/平米，平均溢價(jià)率9.7%。13宗地塊中，8宗封頂搖號(hào)，1宗高溢價(jià)成交，搖號(hào)地塊占比重回61.5%。同時(shí)，吸引了國(guó)央企“再出山”：建發(fā)以81.8億斬獲2宗土儲(chǔ)，招商、中海、錢江房產(chǎn)均有所獲。中指院分析認(rèn)為，杭州土拍熱度能否延續(xù)，仍與土地質(zhì)量強(qiáng)掛鉤，從目前公示的十二批次來看，4宗地塊質(zhì)量有所下滑，預(yù)計(jì)房企拿地?zé)崆閷⒂兴芈洹?/p>

點(diǎn)評(píng)：杭州土地市場(chǎng)在本次拍賣中取得了顯著成績(jī)，但未來的市場(chǎng)表現(xiàn)將受到土地質(zhì)量和市場(chǎng)需求等因素的影響。房地產(chǎn)開發(fā)商需要密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，以制定明智的土地采購戰(zhàn)略。

NO.5 綠地控股9只境外債展期獲通過，合計(jì)31.6億美元

9月27日，綠地控股發(fā)布公告稱，為了對(duì)保交付、穩(wěn)民生等工作提供有力支撐，保持流動(dòng)性合理充裕，保障公司長(zhǎng)期平穩(wěn)、健康、可持續(xù)發(fā)展，近期，公司全資子公司綠地全球投資對(duì)其發(fā)行的9只境外債券，共計(jì)31.6億美元進(jìn)行了展期征求，擬展期期限為四年。日前，上述9只境外債券展期已獲持有人通過。綠地表示，在根據(jù)展期征求方案完成包括同意費(fèi)等相關(guān)款項(xiàng)支付后，對(duì)于展期征求債券的條款修訂將于2023年9月29日生效。

點(diǎn)評(píng)：境外債券的展期通過，有助于公司分散債務(wù)償還的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)資金流動(dòng)性。這也反映了公司積極采取措施來確保其業(yè)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展，與債券持有人保持了積極的合作關(guān)系。

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