每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜魏文藝    

作為上海本地國企光明食品集團旗下的地產上市平臺，光明地產（SH600708，股價2.33元，市值51.93億元）今年以來的銷售業(yè)績同比仍在下降。

據中指研究院數據，今年1~9月，光明地產以51億元的銷售額排在行業(yè)第132位，相較于去年同期的65.8億元（行業(yè)第124位），降幅達29%。

另據中報披露，今年上半報，光明地產實現收入44.88億元，同比減少38.89%；歸母凈利潤869.2萬元，同比增長1.14%。由于與下屬子公司收到房款及企業(yè)間往來等減少，公司的經營現金流為-21.48億元，與去年同期相比減少998%。

值得一提的是，10月11日，光明地產發(fā)布公告，擬向專業(yè)投資者公開發(fā)行面值總額不超過15億元公司債券，獲得證監(jiān)會注冊批復，募集資金扣除發(fā)行費用后擬全部用于償還有息債務。

《每日經濟新聞》記者注意到，上半年光明地產經歷兩位原董事長被調查后，由58歲老將陸吉敏出任公司董事長，并進行了公司組織架構調整。

銷售額同比降近三成

跟隨母公司發(fā)展區(qū)域，光明地產開發(fā)的項目多布局在金山、奉賢、崇明等上海郊區(qū)板塊，銷售去化較緩慢。中報顯示，光明地產實現收入44.88億元，經營活動現金流為-21.48億元，同比減少998%。

而由于下屬子公司收到房款減少及償還借款，光明地產的貨幣資金同比減少27.11%，為53.52億元；公司整體資產負債率81.53%。此外，歸母凈利潤自2018~2021年分別為14.18億元、5.18億元、1.07億元和0.7億元，已連續(xù)4年下滑。

上半年，光明地產通過調整營銷策略，創(chuàng)新引流拓客方式，建立全員營銷創(chuàng)新激勵機制等方式，靈活合規(guī)推進存量大宗資產處置、商辦、車位、儲藏室等存量物業(yè)去化，應對銷售低潮期。不過，上半年，光明地產簽約面積仍同比下降28.97%，為33.50萬平方米；簽約金額為36.58億元，同比下降29.39%。

今年前三季度，光明地產的銷售業(yè)績同比仍在下降。據中指研究院數據，今年1~9月，光明地產以51億元的銷售額排在行業(yè)第132位，相較于去年同期的65.8億元（行業(yè)第124位），降幅達29%。

值得一提的是，10月11日光明地產15億元公司債券獲批的消息發(fā)出后，10月12日早盤光明地產觸及漲停，房地產板塊股票出現反彈。

據了解，該公司債券品種為小公募，擬發(fā)行金額為15億元，于今年3月7日在上交所受理。募集說明書顯示，本次公司債券募集資金扣除發(fā)行費用后，擬全部用于償還有息債務。根據本次債券發(fā)行時間和實際發(fā)行規(guī)模、募集資金到賬時間、公司債務結構調整計劃及其他資金使用需求等情況，發(fā)行人未來可能調整用于償還有息債務等的具體金額。

擬償還的債務包括光明地產于去年上半年對北京銀行的兩筆類型為“信用”的貸款，兩筆貸款的預計還款日期是2024年3月底和4月初。

計劃斥資60億元買地

在房地產飛速發(fā)展期，光明地產也曾喊出“三年實現500億元”的銷售規(guī)模目標，走出上海，在四川、云南、重慶、湖北、浙江等省市拿地擴張。近兩年，光明地產采取收縮戰(zhàn)略，深耕上海大本營區(qū)域。

今年5月18日，光明地產突然發(fā)布公告稱，公司董事會收到董事長沈宏澤的書面辭職申請。因個人原因，沈宏澤請求辭去光明地產董事、董事長、董事會戰(zhàn)略委員會主任委員的職務。

一周過后，廉潔上海官微發(fā)布信息，據光明食品（集團）有限公司紀委、上海市徐匯區(qū)紀委監(jiān)委消息，光明地產原黨委書記、董事長沈宏澤涉嫌嚴重違紀違法，正接受光明食品（集團）有限公司紀委紀律審查和上海市徐匯區(qū)監(jiān)察委員會監(jiān)察調查。

緊接著，據上海市徐匯區(qū)紀委監(jiān)委消息，光明房地產集團股份有限公司原董事長張智剛涉嫌嚴重違法，也在接受上海市徐匯區(qū)監(jiān)察委員會監(jiān)察調查。

至此，光明地產兩任董事長先后“落馬”。

6月19日，據工商信息顯示，光明地產的法人發(fā)生變更，由“沈宏澤”變更為“陸吉敏”。新任董事長陸吉敏出生于1965年，先后擔任上海申迪（集團）有限公司紀委副書記、監(jiān)察室主任，上海申迪（集團）有限公司紀委副書記、監(jiān)察審計部總經理，上海申迪（集團）有限公司紀委副書記、紀檢監(jiān)察室主任，光明地產黨委委員、紀委書記、職工代表監(jiān)事，光明地產黨委書記。

陸吉敏上任后，光明地產便進行了公司組織架構調整。根據公告，光明地產將撤銷金融管理部、財務部，設立資金財務部，原金融管理部、財務部所有相應職責歸屬資金財務部管理。

光明地產方面表示，設立、調整總部部分職能部門，是根據公司戰(zhàn)略發(fā)展與管控實際需要，遵循公司總部高效精簡、提質增效的原則，進一步提升公司綜合管理效能，總部協調統(tǒng)籌能力。

10月8日，光明地產發(fā)布公告表示，經過董事會決議擬核定2023年度房地產項目權益土地儲備投資額度為60億元，用于直接或間接購買土地。“公司進一步以聚焦轉型為導向加強戰(zhàn)略優(yōu)化和資源布局，圍繞深耕上海的投資布局，穩(wěn)步推進既定發(fā)展戰(zhàn)略的轉型落地。”

這是2022年無新增土儲后，光明地產提出的全新土地投資計劃。對于公司的土地投資計劃，記者聯系了光明地產方面，但截至發(fā)稿，尚未得到回復。