每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜魏文藝    

“進入11月份，佛山樓市雖然看房熱度較10月有所減弱，但整體上還是比10月之前要好很多。”

11月13日，佛山當?shù)胤慨a中介小吳告訴《每日經濟新聞》記者，“佛山的新房和二手房，建議您優(yōu)先選擇新房?，F(xiàn)在佛山的新房不僅價格便宜，得房率還高，性價比要更高”。

在9月底系列樓市新政的影響下，10月佛山樓市呈現(xiàn)出火熱行情?？硕饠?shù)據(jù)監(jiān)測顯示，10月佛山商品住宅成交面積79.49萬平方米，環(huán)比增長127%，同比增長85%，刷新了近21個月的第二高成交紀錄，僅次于去年3月。

進入11月，佛山樓市熱度仍在持續(xù)。據(jù)中原地產數(shù)據(jù)，上周（11月4日—10日），佛山全市商品住宅網簽1236套，合計15.57萬平方米，環(huán)比增長6%；共網簽二手房1275套，環(huán)比上漲2.16%，單周網簽量創(chuàng)下年內第三高。

近日，每經記者從多位佛山房產中介發(fā)來的樓盤宣傳資料中發(fā)現(xiàn)，“促銷”成為當?shù)匦卤P近期普遍使用的營銷方式。如石灣地鐵盤和季華園地鐵盤分別以1.5萬元/平方米起和1.9萬元/平方米起的價格加入促銷戰(zhàn)，順德杏壇一樓盤更是放出約5700元/平方米的超低價，直降超2000元/平方米，首付僅4萬元起。

克而瑞廣佛首席分析師肖文曉11月13日通過微信在接受每經記者采訪時表示，“紅10月”結束之后，佛山樓市也進入到短暫修整狀態(tài)，11月前10天日均簽約量為137套，對比10月份的213套/天回落明顯，但仍大幅好于8月和9月份日均不足百套的低位水準，顯示市場信心有所企穩(wěn)。“整體來看，在經歷了10月的集中釋放沖量之后，佛山樓市需要時間進行新一輪的蓄力，預計12月份還有一波營銷高潮。”

佛山某樓盤銷售中心沙盤 圖片來源：每日經濟新聞資料圖

新盤仍在“以價換量”

“目前大灣區(qū)城市樓市的成交量，其實整體上還是跟著廣州和深圳走，10月份的佛山市場也同樣如此。進入11月以來，雖然整體熱度不及過去一個月，但來看房的人還是比之前多很多。”

11月11日上午，佛山當?shù)胤慨a中介小周向每經記者介紹，因為佛山新房價格并不太高，套均總價一般在200萬元左右，可供選擇的樓盤很多，而且不少新盤項目為促進去化，還有不少優(yōu)惠。所以除了本地客外，包括深圳、廣州等周邊地區(qū)的客戶也時常過來看房。“畢竟開車的話，屬于在1小時通勤范圍內。”

每經記者通過多方采訪了解到，進入11月，佛山不少樓盤仍然維持著“以價換量”的營銷狀態(tài)，包括直接降價、低首付、送家裝包、車位抵用券等多重優(yōu)惠措施，在佛山新房市場依然較為普遍。

具體來看，佛山新城雙盤以1.1萬—1.2萬元/平方米起的價格打響促銷“第一槍”，石灣地鐵盤和季華園地鐵盤分別以1.5萬元/平方米起和1.9萬元/平方米起的價格加入促銷戰(zhàn)。而順德杏壇一樓盤更是放出約5700元/平方米的超低價，直降超2000元/平方米，首付僅4萬元起。

此外，禪城中心區(qū)的地鐵盤1.5萬元/平方米起，優(yōu)惠相對有限；城北三房130多萬元起，但受次新房影響市場變化快；張槎南莊越向西價格戰(zhàn)越激烈，但在配套上缺乏地鐵、學校等利好支撐；三山新城四房208萬元起，限時清貨；平洲三房現(xiàn)樓155萬元起，接近今年底價??

來源：中原地產

據(jù)中原地產數(shù)據(jù)，上周佛山全市商品住宅網簽1236套，合計15.57萬平方米，環(huán)比增長6%；網簽均價18489元/平方米，環(huán)比上升3%。

“佛山11月真實成交量可能會比10月差一點，但整體仍維持在高位。如果從網簽情況來看，預計11月整體的新房網簽成交也不會差，因為新房從認購到網簽會有一定滯后性，部分10月新房認購客戶會在11月完成網簽。”11月13日上午，佛山一房企人士向每經記者表示。

同樣深耕佛山區(qū)域的美的置業(yè)方面則向每經記者透露，項目正通過與其他企業(yè)跨界聯(lián)動、營銷總下場直播等營銷方式承接市場利好，包括南海片區(qū)的美的濱湖學府、美的東樾灣，順德片區(qū)的云璟、云悅等項目，均位于片區(qū)內銷售排行榜前列。

每經記者注意到，10月25日，佛山市多部門聯(lián)合發(fā)布樓市“九條新政”，取消住房交易限制性政策，支持城中村改造與存量商品房銷售相結合，并支持房地產企業(yè)在不改變原規(guī)劃條件的前提下按程序調整項目未開發(fā)部分的規(guī)劃設計方案，優(yōu)化戶型、公共服務、公共空間等。也因此，新政出臺后，佛山不少項目因為“得房率”較高成為不少置業(yè)顧問和房地產中介的重要宣傳點之一。

“現(xiàn)在佛山的新房不僅價格便宜，得房率還高，性價比要更高。”小周說道。

新房供應方面，據(jù)安居客不完全統(tǒng)計，上周佛山共獲批790套房源，獲批面積約8.99萬平方米。獲批預售證樓盤涉及8個樓盤，住宅部分獲批共計781套。

來源：安居客

二手房網簽量創(chuàng)年內第三高

從佛山二手房市場成交來看，整體成交仍然處于高位。

中原地產數(shù)據(jù)顯示，上周佛山全市共網簽二手房1275套，創(chuàng)下年內第三高，環(huán)比上漲2.16%；網簽面積15.5萬平方米，環(huán)比上漲5.01%。成交量排在前三的區(qū)域分別為南海區(qū)（464套）、順德區(qū)（410套）和禪城區(qū)（182套）。

值得一提的是，10月以來，佛山二手房網簽套數(shù)已連續(xù)5周突破1000套。

來源：中原地產

每經記者注意到，近幾月佛山的二手房成交量整體要優(yōu)于新房。但隨著近期新房市的折扣力度加大，以及佛山樓市新政的出臺，戶型實用率得到大幅提高，也使得部分二手房客戶分流至新房市場。

“在近幾個月佛山新房加大促銷力度之后，大量購房需求分流到一手樓市。從8月份開始，佛山的二手房交易量出現(xiàn)回落趨勢，一方面是因為部分新房的降價幅度較大，抹平了二手房的價格優(yōu)勢；另一方面是因為市場上不少新建樓盤已經從期房變成了現(xiàn)房，購房者不再有交付的顧慮。”肖文曉告訴每經記者。

“在佛山市場回暖的基調下，二手房市場也出現(xiàn)了一些較為顯著的特征，比如當市場上出現(xiàn)一些筍盤時，通常能以較快的速度成交，可能成交周期也就5—10天的樣子。”小周向每經記者介紹，這種情況在過往是較為少見的，比如包括龍光玖云熙園、金融街金悅郡等小區(qū)房源都有成交周期低于5天的，這在一定程度上也反映出了市場的火熱程度。

對于外地購房者，如果是投資性買房，小周主要向每經記者推薦了禪城祖廟片區(qū)、順德大良片區(qū)和南海桂城片區(qū)的二手房房源。“這幾個區(qū)域二手房都是佛山成交較為旺盛的區(qū)域，不僅生活配套較為成熟，對投資客來說，就算買了不住，租出去性價比也挺高。”

來源：房天下

從價格方面來看，據(jù)房天下研究院數(shù)據(jù)，上周佛山二手房參考均價10852元/平方米，環(huán)比下降0.47%；11月佛山二手房參考均價10608元/平方米，環(huán)比10月下降0.17%，同比去年同期下降5.11%。

封面圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝