每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

3月26日晚間，卓越商企服務(wù)（HK06989，股價(jià)1.38港元，市值16.84億港元）披露2024年業(yè)績報(bào)告。

2024年，公司收入約42.32億元，同比增長7.8%；毛利約7.93億元，同比增長6.3%；基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)的毛利率為17.8%，較去年同期下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。

今日（3月27日），卓越商企服務(wù)召開2024年度業(yè)績發(fā)布會(huì)，董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事李曉平，執(zhí)行董事、總經(jīng)理?xiàng)钪緰|，首席財(cái)務(wù)官兼聯(lián)席公司秘書賈杰出席。

“目前房地產(chǎn)行業(yè)仍處于深度調(diào)整期。短期來看，高周轉(zhuǎn)、高杠桿企業(yè)正在加速出清，較為優(yōu)質(zhì)的企業(yè)在重組優(yōu)化自身的資產(chǎn)負(fù)債表。未來的房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)從一個(gè)高周轉(zhuǎn)增量發(fā)展模式轉(zhuǎn)向一個(gè)精細(xì)化存量運(yùn)營模式。”李曉平表示。

李曉平提到，當(dāng)下物管行業(yè)出現(xiàn)了一些變化，這是挑戰(zhàn)，也是機(jī)會(huì)。“首先，因?yàn)榉績r(jià)的調(diào)整，越來越多以住宅開發(fā)為主的企業(yè)也開始進(jìn)入物管行業(yè)，使得整個(gè)行業(yè)競爭加劇，內(nèi)卷越來越嚴(yán)重。但另一方面，競爭加劇，行業(yè)不斷迭代，對(duì)那些具備專業(yè)服務(wù)能力、較強(qiáng)獨(dú)立運(yùn)營的企業(yè)來說，反而是較大的機(jī)會(huì)。”

卓越商企服務(wù)業(yè)績發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng) 圖源：企業(yè)供圖

“物管企業(yè)獨(dú)立運(yùn)營是大勢(shì)所趨”

近年來，越來越多物管企業(yè)開始擺脫對(duì)地產(chǎn)集團(tuán)的依賴，進(jìn)行獨(dú)立運(yùn)營。

在業(yè)績會(huì)上，李曉平表示：“現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整，物管企業(yè)幾乎都在擺脫對(duì)關(guān)聯(lián)方的依賴，這已經(jīng)成為行業(yè)主旋律。”

李曉平提到，相比于其他同行，卓越商企服務(wù)的獨(dú)立性業(yè)務(wù)占比已經(jīng)較大了。截至2024年底，公司關(guān)聯(lián)交易占比不到10%。

財(cái)報(bào)顯示，2024年，卓越商企服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入約42.32億元，同比增長7.8%；權(quán)益股東應(yīng)占溢利約3.12億元，同比增長3.1%。從具體業(yè)務(wù)看，卓越商企服務(wù)的商業(yè)服務(wù)占比為55.2%，住宅物業(yè)占比為16.3%，公共及工業(yè)物業(yè)占比為14.0%，增值服務(wù)占比為13.5%，其他服務(wù)占比為1.0%。

報(bào)告期內(nèi)，卓越商企服務(wù)合約面積約8332萬平方米，同比增長約8.6%；在管面積約7220萬平方米，同比增長約12.7%，其中來自第三方的在管物業(yè)面積占比達(dá)61.7%。報(bào)告期內(nèi)，公司新簽第三方項(xiàng)目物業(yè)合同128個(gè)，總合同額約18.82億元，年化合同額約7.05億元。

賈杰提到，預(yù)計(jì)未來1～3年的業(yè)績還會(huì)保持穩(wěn)健增長趨勢(shì)，特別是來自第三方的業(yè)務(wù)，仍會(huì)保持兩位數(shù)百分比的增長。

“過去一年，卓越商企服務(wù)來自卓越集團(tuán)交付項(xiàng)目以外的第三方獨(dú)立客戶收入達(dá)到22.2億元，同比增長16%，占基礎(chǔ)物業(yè)收入比例提升2個(gè)百分點(diǎn)。物業(yè)公司獨(dú)立健康發(fā)展的能力至關(guān)重要，公司一直在主動(dòng)減少關(guān)聯(lián)方的業(yè)務(wù)規(guī)模。2024年，關(guān)聯(lián)交易收入進(jìn)一步降至4.2億元，同比下降30%，關(guān)聯(lián)交易占比也降至新低。”賈杰進(jìn)一步說。

去年曾耗約6億元買下車位資產(chǎn)

截至2024年末，卓越商企服務(wù)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為9.35億元，同比下滑約56.6%。

財(cái)報(bào)解釋，主要是因?yàn)?ldquo;對(duì)深圳市卓投小額貸款有限責(zé)任公司對(duì)外發(fā)放的貸款尚未到期，以及購買商業(yè)車位使用權(quán)及購買住宅車位使用權(quán)”。

值得一提的是，2024年6月，卓越商企服務(wù)從卓越置業(yè)手中買下上萬個(gè)車位資產(chǎn)，代價(jià)約6億元。

在業(yè)績發(fā)布會(huì)上，賈杰對(duì)此也做了進(jìn)一步說明：“去年收購的車位主要是深圳的運(yùn)營停車場(chǎng)，整體區(qū)位非常不錯(cuò)，預(yù)估在資產(chǎn)攤銷之后，每年能給公司帶來3000萬～4000萬元凈利潤。如果從現(xiàn)金流角度看，這部分資產(chǎn)能給公司帶來5000萬元以上的穩(wěn)定現(xiàn)金流。”

“2025年，公司將聚焦主航道業(yè)務(wù)，同時(shí)加快增值服務(wù)的多元化布局。繼續(xù)依托大客戶的核心資源，強(qiáng)化基本盤，進(jìn)一步加強(qiáng)我們跟高新科技互聯(lián)網(wǎng)賽道客戶的（業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)）。另一方面，公司將持續(xù)整合多元化服務(wù)解決方案，拓展服務(wù)邊界。”談及2025年的進(jìn)一步發(fā)展方向，楊志東表示。

封面圖片來源：企業(yè)供圖