每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

“五一”假期，成都樓市的熱度顯著上升。

5月3日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)每經(jīng)記者）實(shí)地走訪了成都市青羊區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)等多個(gè)在售樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的客流量較平時(shí)有顯著增長(zhǎng)，特別是位于城市核心區(qū)域的項(xiàng)目售樓處人潮涌動(dòng)，參觀樣板間甚至需要排隊(duì)等候。

值得注意的是，今年“五一”假期恰逢《四川省好住房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)好房子新規(guī)）發(fā)布后的首個(gè)重要營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)，眾多樓盤(pán)推出了“好房子”沉浸式體驗(yàn)活動(dòng)，受到購(gòu)房者熱捧。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，4月份其監(jiān)測(cè)到的5個(gè)成都新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均為“好房子新規(guī)”項(xiàng)目。盡管保利花照天珺、華潤(rùn)置地中環(huán)天宸的加推房源均價(jià)較前期每平方米上漲了上千元，但依然實(shí)現(xiàn)了開(kāi)盤(pán)即售罄；新希望D23風(fēng)華、金牛西派御府、澳南錦江序的首次開(kāi)盤(pán)同樣全部售罄。

參觀樣板間需要排隊(duì)

“項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)5月1日才正式對(duì)外開(kāi)放，當(dāng)天就有約1100組客戶(hù)到訪，包括前期展廳蓄客部分以及新到訪客戶(hù)。昨天也有700多組客戶(hù)到訪?！痹诔啥际旋埲A區(qū)的東城金茂曉棠項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“截至5月3日，假期3天時(shí)間里項(xiàng)目累計(jì)到訪客戶(hù)超過(guò)2000組”。

金茂曉棠項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的看房者 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳利 攝

5月3日上午11時(shí)左右，每經(jīng)記者在該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，盡管當(dāng)天成都的氣溫超過(guò)30攝氏度，但整個(gè)示范區(qū)里仍擠滿(mǎn)了前來(lái)咨詢(xún)的購(gòu)房者，129平方米和139平方米的樣板間門(mén)口甚至出現(xiàn)了“擁堵”現(xiàn)象，需要排隊(duì)才能進(jìn)入?yún)⒂^。

據(jù)每經(jīng)記者了解，東城PARK574是成都市主城區(qū)面積最大的城市更新項(xiàng)目，去年被納入全國(guó)超特大城市城中村改造項(xiàng)目庫(kù)，綜合開(kāi)發(fā)面積約5747畝，總投資約368億元。2024年7月17日，金茂聯(lián)合體宣布中標(biāo)，成為了該城市更新項(xiàng)目的城市合伙人，并于當(dāng)年12月聯(lián)合經(jīng)開(kāi)國(guó)投拿下該項(xiàng)目首宗63畝住宅用地，落地金茂成都的首個(gè)“棠”系項(xiàng)目——東城金茂曉棠，這也是金茂成都的首個(gè)好房子新規(guī)作品。

“一方面，項(xiàng)目定位為城市青年產(chǎn)品，不到300萬(wàn)元就能在三環(huán)周邊安家，價(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引了大批客戶(hù)到訪。另一方面則是高得房率，平均得房率均超過(guò)了110%?！鄙鲜鱿嚓P(guān)負(fù)責(zé)人向每經(jīng)記者透露，首批推出的房源共有216套，建筑面積為110—149平方米，預(yù)計(jì)將在近期開(kāi)盤(pán)，目前已有超過(guò)900組客戶(hù)進(jìn)行了凍資操作，“開(kāi)盤(pán)當(dāng)天清盤(pán)應(yīng)該是大概率事件”。

同樣在5月1日，示范區(qū)亮相的還有位于城北的萬(wàn)科·都會(huì)甲第?！啊逡弧料嘁詠?lái)，3天時(shí)間累計(jì)接待客戶(hù)超過(guò)700組，凍資客戶(hù)突破300組?！痹擁?xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴每經(jīng)記者，項(xiàng)目主推建筑面積86—121平方米的全齡改善型產(chǎn)品，采用好房子新規(guī)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，最高得房率達(dá)到113%，現(xiàn)場(chǎng)同步開(kāi)啟1%VIP優(yōu)惠申領(lǐng)通道。

每經(jīng)記者了解到，該項(xiàng)目是繼去年萬(wàn)科在廖家灣推出的首個(gè)未來(lái)社區(qū)作品萬(wàn)科·星光都會(huì)之后，在該區(qū)域布局的第二個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)也是萬(wàn)科今年在成都推出的首個(gè)全新項(xiàng)目，項(xiàng)目自持約1500平方米的社區(qū)商業(yè)已實(shí)現(xiàn)主力店同步運(yùn)營(yíng)。

萬(wàn)科都會(huì)甲第現(xiàn)場(chǎng)的看房者 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳利 攝

在城西，趕在“五一”假期前夕取得預(yù)售證的越秀·閱今沙項(xiàng)目也吸引了眾多購(gòu)房者前來(lái)參觀。5月3日下午，每經(jīng)記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)得知，“五一”假期以來(lái)，該項(xiàng)目每日平均接待訪客量約為100組。該項(xiàng)目整體規(guī)劃僅234戶(hù)，首批次將推出84套建筑面積在143—172平方米的房源，但前期凍資客戶(hù)數(shù)量已超過(guò)250組。

“出了小區(qū)大門(mén)就是公園，家里大人、小孩都有玩的地方，得房率也高，所以趁著假期家里人都有時(shí)間一起來(lái)看房后再做決定。”在項(xiàng)目售樓部，一位購(gòu)房者告訴每經(jīng)記者，他一直住在西門(mén)，此前已看過(guò)其他區(qū)域的幾個(gè)樓盤(pán)并進(jìn)行了初步篩選，“但還是更偏向于西門(mén)，想盡快落實(shí)?，F(xiàn)在新房?jī)r(jià)格漲了，再不買(mǎi)可能之后就更買(mǎi)不起了”。

據(jù)介紹，越秀地產(chǎn)去年拿到該項(xiàng)目用地后，就斥資約2000萬(wàn)元將包裹著項(xiàng)目的60畝公園綠地進(jìn)行了整體升級(jí)打造，讓“住在公園里”的生活場(chǎng)景得以真正實(shí)現(xiàn)。

越秀·閱今沙項(xiàng)目樣板間現(xiàn)場(chǎng)   圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳利 攝

據(jù)每經(jīng)記者觀察，目前閱今沙項(xiàng)目所在區(qū)域的新房項(xiàng)目寥寥無(wú)幾，尤其是好房子新規(guī)后產(chǎn)品更少。閱今沙項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)告訴每經(jīng)記者，“項(xiàng)目得房率能達(dá)到120%左右，143平方米產(chǎn)品能享受到市面上170平米左右產(chǎn)品的空間”。

此外，每經(jīng)記者了解到，位于城西的星河WORLD六期·帝寶N6項(xiàng)目在5月1日首次開(kāi)盤(pán)，實(shí)現(xiàn)了2億元的銷(xiāo)售額；城南的招商時(shí)代公園項(xiàng)目“五一”假期前三天總到訪量超過(guò)200組。

“好房子”項(xiàng)目集體熱銷(xiāo)

就在“五一”假期前夕，成都市住建局啟動(dòng)了“安家成都·美好購(gòu)房季”大型購(gòu)房活動(dòng)。此次活動(dòng)匯集了包括中國(guó)鐵建地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、招商蛇口、龍湖集團(tuán)、萬(wàn)科在內(nèi)的30家知名房地產(chǎn)企業(yè)，以及120多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目。在“五一”假期，這些項(xiàng)目計(jì)劃舉辦近百場(chǎng)特色活動(dòng)，并提供多重購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

如保利四川推出了“MAY好購(gòu)房節(jié)”，訪客到售樓部有機(jī)會(huì)獲得電影卡，同時(shí)精選的百套房源將享有限時(shí)九八折優(yōu)惠；人居九林語(yǔ)凌云閣/疊云閣項(xiàng)目在活動(dòng)期間為清盤(pán)房源提供額外1%的優(yōu)惠；城投·鷺灣錦上映項(xiàng)目在“五一”假期間購(gòu)房可享受1萬(wàn)元禮金；成都軌道集團(tuán)旗下的馬廠壩TOD青雲(yún)九天、空港置業(yè)·云璟江嶼等項(xiàng)目也紛紛推出了“五一”假期購(gòu)房特惠。

值得一提的是，今年“五一”假期恰逢《四川省好住房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布后的首個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。眾多開(kāi)發(fā)商選擇在這個(gè)假期推出“好房子”沉浸式體驗(yàn)活動(dòng)。例如，越秀·望悅開(kāi)放了天際花園實(shí)景體驗(yàn)，華潤(rùn)置地·中環(huán)天宸、萬(wàn)科都會(huì)甲第等項(xiàng)目則通過(guò)創(chuàng)新的戶(hù)型設(shè)計(jì)和品質(zhì)升級(jí)，展示了“好房子”新標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，4月份在大成都的24個(gè)區(qū)域中，有14個(gè)區(qū)域的新房成交量實(shí)現(xiàn)了同比增長(zhǎng)。其中，高新南區(qū)和金牛區(qū)的表現(xiàn)尤為突出，新房成交量同比增幅均超過(guò)了100%。市場(chǎng)焦點(diǎn)集中在符合好房子新規(guī)的項(xiàng)目上，監(jiān)測(cè)到的5個(gè)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均為好房子新規(guī)項(xiàng)目。保利花照天珺和華潤(rùn)置地中環(huán)天宸在加推房源時(shí)，均價(jià)雖然較前期上漲了1000—2000元/平方米，依然在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售一空；新希望D23風(fēng)華、金牛西派御府、澳南錦江序等項(xiàng)目在首次開(kāi)盤(pán)當(dāng)天同樣全部售罄。

截至4月底，成都市場(chǎng)中符合好房子新規(guī)的項(xiàng)目已經(jīng)超過(guò)13個(gè)，大約七成的項(xiàng)目在推出后1個(gè)月內(nèi)網(wǎng)簽率超過(guò)了80%，房源去化情況非常出色。然而，克而瑞指出，好房子新規(guī)項(xiàng)目的推出也對(duì)周邊遵循舊規(guī)的樓盤(pán)產(chǎn)生了沖擊，可能會(huì)加劇市場(chǎng)的分化。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)積極響應(yīng)好房子新規(guī)，加速產(chǎn)品更新迭代。例如，金茂成都的首個(gè)符合好房子新規(guī)的作品——東城金茂曉棠，成都萬(wàn)科在2025年推出的符合好房子新規(guī)的升級(jí)之作——萬(wàn)科都會(huì)甲第，以及麓湖生態(tài)城首個(gè)執(zhí)行好房子新規(guī)的住宅組團(tuán)——麓湖生態(tài)城C16天琴澄音等項(xiàng)目，均預(yù)計(jì)在5月份取得預(yù)售許可證并進(jìn)入市場(chǎng)。

“高品質(zhì)住宅持續(xù)放量疊加階段性促銷(xiāo)組合拳，正為成都樓市注入新動(dòng)能?！笨硕鸱治鲋赋?，市場(chǎng)回暖并非一蹴而就，購(gòu)房需求釋放節(jié)奏、存量房源去化速度，以及后續(xù)是否還有政策“組合拳”落地，都將成為左右市場(chǎng)走向的關(guān)鍵變量。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳利 攝