每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

6月19日，深圳市住房和建設(shè)局印發(fā)《深圳市拆除重建類城市更新單元保障性住房配建規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）。

城市更新單元規(guī)劃已審批通過且未開工的城市更新項(xiàng)目，若已明確配建的保障性住房為出售型保障性住房，可以對(duì)配建的保障房進(jìn)行調(diào)整。

《規(guī)定》提到，若城市更新單元規(guī)劃中已明確配建的保障性住房為出售型保障性住房，申報(bào)主體或?qū)嵤┲黧w可將出售型保障性住房建筑面積的40%調(diào)整為商品住房，其余60%按照城市更新單元規(guī)劃居住用地的平均容積率折算成用地?zé)o償移交政府，用地面積原則上不小于3000平方米。上述調(diào)整按照城市更新單元規(guī)劃非強(qiáng)制性內(nèi)容的修改程序申請(qǐng)規(guī)劃修改。

申報(bào)主體或?qū)嵤┲黧w也可將城市更新單元配建的出售型保障性住房建筑面積的50%調(diào)整為商品住房，其余50%調(diào)整為配租型保障性住房。上述調(diào)整無需申請(qǐng)規(guī)劃修改，直接在用地批準(zhǔn)或用地規(guī)劃許可階段同步研究確定。配租型保障性住房建成后無償移交政府，免繳地價(jià)。

在深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，比較常見的出售型保障房，主要包括安居房和人才房，有多個(gè)城市更新項(xiàng)目規(guī)劃了這兩類房源，如山樾灣花園、深鐵熙府等。

以深鐵熙府為例，該項(xiàng)目總建面約61.9萬平方米，其中住宅總建面達(dá)33.2萬平方米，可售商品房和人才房各16.6萬平方米。其中，人才房配售均價(jià)約5.94萬元/平方米；商品房毛坯備案價(jià)為9.61萬元/平方米。

“此次政策調(diào)整的目的，主要是為了讓存量項(xiàng)目盡快啟動(dòng)，解決安置等歷史遺留問題，修復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的舊改動(dòng)力，從供需兩端激活發(fā)展動(dòng)力。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，由于市場(chǎng)下行，存量項(xiàng)目資金平衡難度大，按舊的配建規(guī)則很難進(jìn)行下去，不僅造成樓市動(dòng)力削弱，而且容易產(chǎn)生回遷安置、不良資產(chǎn)、三角債等方面的問題。而新的保障房配建移交規(guī)則對(duì)舊改配建做了核減，給了市場(chǎng)一個(gè)明確信號(hào)。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

封面圖片來源：每經(jīng)原創(chuàng)