每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州

作為一家目前尚無可售項(xiàng)目的小型開發(fā)商，海德股份（000567，SZ）原本寄望于?？谝坏貕K來扭轉(zhuǎn)經(jīng)營頹勢(shì)，但由于?？谑邢嚓P(guān)部門的一紙“取消競地資格函”，導(dǎo)致海德股份不僅面臨失去這塊地的風(fēng)險(xiǎn)，還需賠上競買保證金及違約金共計(jì)超過5000萬元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，去年前三季度，海德股份凈利潤為-107.14萬元，遭遇上述變故之后，海德股份最新發(fā)布的去年全年業(yè)績預(yù)告修正公告稱，受上述事件影響，公司2012年預(yù)計(jì)虧損達(dá)到1200萬~1500萬元，而按照其原本的估計(jì)，2012年還可盈利600萬元~900萬元。除此之外，海德股份財(cái)務(wù)狀況極有可能因此進(jìn)一步惡化。

“救命稻草”被沒收/

根據(jù)海德股份于3月6日發(fā)布的公告，公司于2013年3月5日收到?？谑袊临Y源局下發(fā)的 《關(guān)于取消國有建設(shè)用地掛牌競得資格決定的函》（土資用字[2012]1087號(hào)），決定函稱，因公司未能在約定的期限內(nèi)與?？谑袊临Y源局簽訂 《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，取消公司2402號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán)的競得資格，公司繳交的競買保證金2138.10萬元不予退還。

除此之外，根據(jù)?？谑袊辆值囊?，海德股份還需在收到該決定書之日起30天內(nèi)向海口市國土資源局繳交違約金3028.67萬元 （按該地塊總成交價(jià)款15143.33萬元的20%計(jì)）。

據(jù)此，海德股份不僅將失去海口地塊，而且還需賠上競買保證金以及違約金共計(jì)超過5000萬元。

2011年7月15日，海德股份以15143萬元的價(jià)格競得位于?？谑袨I海大道南側(cè)長流起步區(qū)2402號(hào)地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。數(shù)據(jù)顯示，該地塊受讓土地面積13766.67平方米，容積率為3.232。根據(jù)當(dāng)時(shí)的公告，海德股份稱已于2011年7月14日向海口市國土資源局繳付了競買保證金約2138.2萬元。

海德股份顯然對(duì)這個(gè)地塊抱有極大的期望。在當(dāng)時(shí)的公告中，海德股份表示，公司已開發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目已近尾聲，且無任何土地和項(xiàng)目儲(chǔ)備，亟需獲取土地儲(chǔ)備。此次競買土地的成功，可增加公司土地儲(chǔ)備，“并且該地塊開發(fā)前景較好，規(guī)模比較符合公司具體情況，有利于進(jìn)一步提升公司未來的經(jīng)營業(yè)績，保障公司實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展”。

用地建設(shè)指標(biāo)“變臉”/

對(duì)于希望借助海口地塊的開發(fā)來提升業(yè)績的海德股份來說，突如其來的一紙“決定函”，導(dǎo)致其原本的“如意算盤”落空。

根據(jù)競買時(shí)該地塊的相關(guān)用地建設(shè)指標(biāo)，海口地塊計(jì)容積率建筑面積可達(dá)到44493.87平方米，以此計(jì)算，海德股份當(dāng)時(shí)獲取該地塊的樓面地價(jià)約為3403元/平方米。

但海德股份在3月6日的公告指出，參照該地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見，其可建建筑面積僅為35100平方米，與當(dāng)初相比相差了近9400平方米，差距達(dá)21%以上，嚴(yán)重影響了該地塊的商業(yè)開發(fā)價(jià)值。

在此情況下，海德股份曾多次函告?？谑袊临Y源局及相關(guān)部門，申請(qǐng)協(xié)調(diào)解決上述矛盾并要求終止該項(xiàng)交易，退還競買保證金，而相關(guān)責(zé)任部門雖對(duì)規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行多次修改，但仍未解決該地塊控制規(guī)劃指標(biāo)與土地出讓公告的用地建設(shè)指標(biāo)存在的矛盾問題。

正因如此，海德股份并未在約定的期限內(nèi)與?？谑袊临Y源局簽訂土地出讓合同，導(dǎo)致其構(gòu)成違約，因而發(fā)生了前述的一幕。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾數(shù)次致電海德股份，但對(duì)方電話一直處于無人接聽狀態(tài)。對(duì)于上述用地建設(shè)指標(biāo)為何會(huì)發(fā)生變化，綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁對(duì)記者表示，上述問題的關(guān)鍵在于確認(rèn)當(dāng)初出讓時(shí)雙方約定的相關(guān)用地建設(shè)指標(biāo)，如果是國土部門擅自修改指標(biāo)，那責(zé)任應(yīng)該在國土部門。

記者在?？谑袊临Y源局官網(wǎng)上搜索到的信息顯示，2011年6月14日，?？谑袊临Y源局發(fā)布的一則土地掛牌出讓公告（（2010）第05號(hào)）清楚表明，上述地塊的用地面積、容積率等指標(biāo)與海德股份披露的信息相符，但記者根據(jù)“2402”的宗地號(hào)在該部門的網(wǎng)站上并未搜索出相關(guān)土地出讓結(jié)果公示信息。對(duì)此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電海口市國土資源局，但一直無人接聽電話。

公司資金狀況或惡化/

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，雖然海德股份稱旗下業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)與酒店服務(wù)，但除一處名為“?？谝▓@”的項(xiàng)目之外，海德股份已無其他可售項(xiàng)目。公司2012年半年報(bào)顯示，截至去年上半年，公司僅剩?？谝▓@的部分地下車位在售，其他貨量基本售罄。

2011年全年，海德股份凈利潤僅為133萬元，相比2010年的2591萬元，下降了近95%，而截至去年三季度的數(shù)據(jù)則顯示，海德股份凈利潤為-107.14萬元，公司認(rèn)為經(jīng)營業(yè)績不佳的原因系公司無可售房源。

這就意味著，及時(shí)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備、開發(fā)新項(xiàng)目對(duì)希望扭虧為盈的海德股份來說顯得尤為重要，而?？诘貕K被沒收，意味著海德股份失去了扭轉(zhuǎn)經(jīng)營頹勢(shì)的“救命稻草”。

記者根據(jù)?？诘貕K用地建設(shè)指標(biāo)的前后對(duì)比計(jì)算得出，按照35100平方米的建筑面積計(jì)算，海德股份拿下這塊土地的樓面地價(jià)達(dá)到了4314元/平方米，意味著其土地成本相比之前增加了900元/平方米。如果海德股份希望通過這個(gè)項(xiàng)目獲得與當(dāng)初預(yù)計(jì)相當(dāng)?shù)睦麧?，這900元/平方米的土地成本需轉(zhuǎn)嫁到項(xiàng)目售價(jià)上，但近期海南房地產(chǎn)市場(chǎng)并不景氣，一旦加價(jià)，該項(xiàng)目的市場(chǎng)競爭力難免被削弱。

正因如此，3月6日，海德股份發(fā)布2012年全年業(yè)績預(yù)告修正公告稱，受上述事件影響，公司去年預(yù)計(jì)虧損達(dá)到1200萬~1500萬元，而按照其原本的估計(jì)，2012年還可盈利600萬元~900萬元。

另外一個(gè)值得關(guān)注的數(shù)據(jù)是，截至2012年三季度，公司留存的貨幣資金僅為4099萬元，在無法通過項(xiàng)目銷售充?，F(xiàn)金流的情況下，一旦向?？谑袊临Y源局支付逾3000萬元的違約金（競買保證金已先行繳納），海德股份的資金狀況將進(jìn)一步惡化。從這個(gè)層面看，對(duì)于海德股份來說，失去?？谶@塊“寶地”所產(chǎn)生的連鎖反應(yīng)或許才是最需要警惕的。