每經編輯｜王杰    

每經記者 王杰

9月30日，北京市拉開本輪樓市調控的大幕，調控的效果仍有待觀察，而大連土地市場熱度不減。

10月13日，位于大連市甘井子區(qū)編號為大城（2016）-6號的地塊公開拍賣，引來一眾房企鏖戰(zhàn)。

在經過百輪廝殺后，最終地塊被大連萬科置業(yè)有限公司收入囊中，成交價為41764萬元，溢價22400萬元，溢價率115.68%，打破了大連土地成交溢價紀錄。據測算，扣除掉配建的租賃住房、地下停車場、公共配套設施等開發(fā)商不可售建筑面積，樓面價約合10174元/平方米。

對此，萬科集團相關人士表示，大連主城區(qū)的一些優(yōu)質樓盤，庫存量并不高。品牌開發(fā)商的庫存也不多。更多的庫存集中在小開發(fā)商和長期滯銷的樓盤。土地市場應該還會熱度不減。

溢價率高達115.68%

據大連市國有土地使用權交易中心網站消息，成交地塊位于甘井子區(qū)華東路西側。土地使用性質為城鎮(zhèn)住宅、配套公建、交通運輸用地；用地面積共36168.9平方米，建筑規(guī)模為51336平方米；城鎮(zhèn)住宅用地70年，配套公建用地40年，交通運輸用地（劃撥）；容積率1.28；加配租賃住房配建面積4286元/平方米；起始價為19364萬元，最終以41764萬元成交。

新浪樂居文章稱，根據此前舉辦的2016大連市內四區(qū)經營性建設用地第二次招商推介會得知該地塊的更多詳細信息，地塊處于甘井子區(qū)華東路西側，秀水小區(qū)東側，環(huán)馨山莊南側，商城花園北側。其中住宅建筑面積占計容總建筑面積約92.5%，含半地下公交停車場5000平方米；公建建筑面積占計容總建筑面積約7.5%（其中含公交運營調度用房約600平方米，物業(yè)管理用房、居委會、治安聯防及公廁等公共配套設施建筑面積約400平方米，其余為商業(yè)公建）。

該宗地位于處于甘井子區(qū)金三角商圈。周邊均為成熟社區(qū)，共享老城區(qū)資源優(yōu)勢，更有華聯商廈商業(yè)街、金二、金三小學、興華小學、千山路小學、30、22中學等教育資源。周邊基礎設施配套齊備，金三角及周邊區(qū)域近年集聚了眾多開發(fā)企業(yè)的青睞。

推介會對此地塊的樓面地價水平預測約為4200元/平方米，這與最終成交的價格翻了一倍還多。2013年8月，距離該地塊不遠的金龍路東側的一宗住宅用地以樓面價4010.6元/平方米的價格成交。

主城區(qū)的優(yōu)質樓盤庫存不高

中原地產發(fā)布的《2016年上半年大連樓市回顧》中指出，2016年上半年大連主城區(qū)的成交量同比上漲16%，可售量環(huán)比下降12%，整體均價為12059元/平方米， 環(huán)比下降1%；而庫存壓力依舊巨大，但處于緩慢去化中。從數據來看，大連樓市鞏固了2015年的“反彈式”成交，庫存在下降、價格波動穩(wěn)定，一切都在向好的方面發(fā)展，其顯著特征為：市場成交主力以首置、首改為主，70~120平方米市占率高達近七成，而受高庫存影響，價格走勢平穩(wěn)，市場分化持續(xù)加重，體現在區(qū)域成交分化及品牌開發(fā)商成交分化上。

上述報告還稱，預計2016年下半年受成交結構的影響，大連樓市價格將小幅上漲，但對于單項目來說，應把控時機，合理出價，快銷回款，方為王道。對于成交量來說，出于2016年上半年成交量創(chuàng)近5年來同期新高，當前以剛性需求為主的大連市場已然透支，因此建議各開發(fā)商不要盲目樂觀，因時施策，預計下半年成交量必將“踩剎車”，而2016年全年的成交量將在250萬~270萬平方米之間，不及2015年。

萬科集團相關人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，大連的樓市相對穩(wěn)定，不會像一線城市或者熱點二線城市波動那么大。大連的城市供地是在減少，而樓市又比較穩(wěn)定，所以受到很多開發(fā)企業(yè)青睞。

中原地產統(tǒng)計數據顯示，2016上半年土地掛牌量為60.96萬平方米，摘牌量為58.85萬平方米，同比分別下降42.92%和40.63%，摘牌土地主要集中在甘西與東部區(qū)域，占大連市內四區(qū)土地摘牌量的77.18%，其中標桿房企摘牌量占比高達76.16%，分別是萬科和華潤兩大品牌開發(fā)商。

萬科上述人士表示，其實大連主城區(qū)的一些優(yōu)質樓盤，庫存量并不高。同時，品牌開發(fā)商的庫存也不多。更多的庫存集中在小開發(fā)商和長期滯銷的樓盤。土地市場應該還會熱度不減。