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買房本是件高興事，不過(guò)如果約定事項(xiàng)不夠細(xì)致也會(huì)引發(fā)糾紛。李某和賣家劉某的買賣合同對(duì)于過(guò)戶送件和房款支付的先后履行順序未予明確，導(dǎo)致劉某拒絕過(guò)戶，并要求解除合同。無(wú)奈之下李某只好訴至法院。

【案情】2016年2月，李某為了置換到離兒子家近一點(diǎn)的小區(qū)，就和劉某簽訂了房屋買賣合同，雙方約定房?jī)r(jià)款160萬(wàn)元，分兩筆支付，首付款90萬(wàn)元于簽訂買賣合同當(dāng)日支付，余款70萬(wàn)元僅約定于過(guò)戶送件當(dāng)日支付。

合同簽訂后，李某如期支付了首付款90萬(wàn)元。然而在李某要求劉某配合其辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，劉某卻以李某未支付余款70萬(wàn)元為由拒絕過(guò)戶。李某認(rèn)為劉某應(yīng)該先配合辦理過(guò)戶送件手續(xù)，之后再支付余款。雙方無(wú)法協(xié)商一致，李某遂訴至法院要求劉某繼續(xù)履行合同，配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

庭審中，劉某提起反訴，以李某未按約支付余款為由要求解除合同。李某稱不是其有意拖延不支付余款，是因?yàn)檗k理過(guò)戶之前需要?jiǎng)⒛撑浜线M(jìn)行審稅，房產(chǎn)中介幾次通知?jiǎng)⒛?，劉某均不予理睬，李某未在過(guò)戶送件之前支付余款也是出于保護(hù)自身利益的目的。劉某則擔(dān)心李某不具備付款能力，如果先辦理過(guò)戶送件手續(xù)，其自身存在交易風(fēng)險(xiǎn)。為證明自身具備付款能力，李某將余款70萬(wàn)元交至法院保管。

法院審理后判決劉某協(xié)助李某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

【說(shuō)法】法院審理認(rèn)為，買賣合同僅約定過(guò)戶送件當(dāng)日支付余款70萬(wàn)元，但未明確該日送件和付款的先后履行順序，故李某和劉某均享有同時(shí)履行抗辯權(quán)，即在劉某未履行過(guò)戶送件的義務(wù)前，李某有拒絕先付款的權(quán)利，在李某未履行付款的義務(wù)前，劉某也有拒絕過(guò)戶送件的權(quán)利。

本著保護(hù)交易的原則，審理法官認(rèn)為，鑒于李某已經(jīng)將余款70萬(wàn)元交至法院保管，法院據(jù)此判決劉某應(yīng)繼續(xù)履行買賣合同，配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并駁回了劉某的反訴請(qǐng)求。

審理法官提醒群眾，在房屋買賣合同中關(guān)于房款支付和過(guò)戶送件不僅要約定具體的履行時(shí)間和期限，還應(yīng)當(dāng)對(duì)于兩者之間的先后履行順序予以明確，以免在實(shí)際交易過(guò)程中產(chǎn)生不必要的糾紛。

來(lái)源：人民日?qǐng)?bào) 記者 魏哲哲整理